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changer ou U)U i sa maison Brigítte Valotto
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FLEURUS www.fleuruseditions.com
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iange IECHANGIER... POURQUOI ? Un phénoméne en plein essor
10
Économies et avantages pratiques
16
'
L anti-tourisme de masse
22
Et les risques ?
28
L'échange,
0
est-ce vraiment
pour moi ?
34
Test: Suis-je vraiment fait pour i'échange de maison ?
40
C1EST DJECID Je m'inscris sur un site :
payant ou gratuit ?
44
'
J
ai une proposition :
on fait connaissance !
52
L'échange
approche... je prépare la maison
58
Pendant l'échange: pour que tout se passe bien
62
Et l'échange d hospitalité ?
64
Je loue LOUER... POURQUOI? Quelles motivations ?
74
Je m'lnforme
84 OA
En agence ou entre particuliers ?
90
Je rédige mon annonce
94
Je crée mon annonce sur Internet
98
J accueílle mon locataire '
ANNEXES
100
114
*
Introductíon SI NOUS AVONS ASSOCIE. DANS UN
MÉME OUVRAGE, L'ÉCHANGE ET LA LO-
CATION DE MAISONS, c'est que ees deux
démarches sont deux réponses d'actualité á la crise et rencontrent aujourd'hui un succés similaire.
sur la lande écossaise
prés d'Aberdeen. Une riviére serpentait en eontrebas. Nous y avons peché á la mouehe avec John, un aimable voisin de nos hótes - ou plutót nous avons tenté de pécher, et John nous a fait cadeau de ses truites afín que nous ne rentrions pas bredouilles. Planté devant ,
,
Toutes deux ont des motivations
l'immense baie vitrée de la cuisine un ní-
économiques, mais aussi sociologiques, toutes deux correspondent á la volonté actuelle de débrouillardise des Franjáis, de plus en plus amateurs de « bons plans » entre particuliers. de plus en plus soucieux d échapper aux diktats de la consomma-
choir á oiseaux proeurait chaqué matin au petit-déjeuner, un spectacle bucolique et gratuit.
'
tion de masse et á l'industrie du tourisme
qui les transforme en vaches á lait.
,
,
Hélas, nous avons aussi vécu un
échange moins idyllique en Calabre, dans une maison surplombant la Méditerranée étincelante... Cette merveilleuse vue, qui m avait éblouie sur les photos de l'annonce, s avéra étre la seule qualité de ,
'
Personnellement le troc de mai.
sons me fascine par ees portes qu'il ouvre a l autre bout du monde, dans un foyer '
inconnu oü nous entrerons comme chez
nous ; par les destinations soudain er>-
trevues via la magie d'une offre ¡nattendue ; par les liens qui se nouent alors, pour batir á deux familles, qui s'ignoraient jusqu'alors, ee voyage paralléle qui suppose tant de bonne entente I
'
cette demeure spartiate ! Á l'intérieur, la propreté était plus que douteuse, les recoins poussiéreux et tendus de toiles d araignées. L'aménagement était réduit '
au strict minimum, le mobilier vétuste
,
les lits inconfortables la vaisselle inexis,
tante, les placards vides. Les propriétaires ne venaient qu'occasionnellement, cette maison étant leur résidence secondaire... dont la rénovation semblait encoré trés
La plus belle maison que j'ai éehangée était immense et granitique, posee 4
inachevée ! Nous avons rapidementquitté les lieux en laissant un mot d'explica-
-
tion á nos hótes. Par chance, l'échange n'é
tait pas simultané. il était prévu qu'ils
viennent chez nous plus tard... ce qu'iis n ont évidemment jamáis fait. '
'
naTtre pour s affirmer comme une nouvelle pratique touristique, á part entiére. De méme, louer sa propre maison pendant qu'on voyage est en passe de devenir un moyen comme un autre de renta-
Cet exemple est le seul qui s'inscrive en négatif, parmi ceux que j'ai effectués á ce jour. Si je vous le donne pourtant dés ees premieres lignes, c'est qu'il ne s agit pas ici de prétendre qu il n'y a aucun risque, tant l'échange de maisons est un procédé convivial, choisi par des « gens bien » qui se comportent forcément bien... C'est la visión politiquement corréete couramment adoptée sur le sujet !
biliser ses vacances : lá encoré, on fróle
Certes, on récense peu de problémes ; les tribunaux n'ont encoré jamáis eu á régler d affaires retentissantes d arnaques á l échange ; les colonnes de faits divers n'ont pas rapporté de bagarres sanglantes entre « home échangistes » spoliés... Mais soyons lucides : plus l'échange se démocratise et touche une large franche de population, plus les risques augmenteront.
Mais cela peut également s'avérer complémentaire : plusieurs des témoins que nous avons interrogés pour cet ouvrage pratiquent indifféremment la location et l'échange de leur résidence principale ou secondaire ! Cela sera peut-étre
'
le phénoméne de société. Mais avant
de se lancer, mleux vaut en décrypter le mode d'emploi.
'
'
'
'
Contrairement á l'échange, la dé'
marche est d abord financiére et la réci-
procité est inexistante : cela peut paraitre plus simple, et constituer une alternative lorsqu'on hésite á se lancer dans les complexités du troc de domiciles.
votre cas.
Et si vous hésitez encoré entre les deux... ce livre va vous donner toutes les
dés pour vous décider ! C
'
est pourquoi il est nécessaire
'
d étre bien informé avant de se lancer 5
dans cette aventure, certes excitante et
réjouissante, mais de longue haleine. C est le but de cet ouvrage : aller au-delá des généralités pour vous renseigner précisément sur tous les aspeets de l'échange de maisons, qui est en train de dépasser le cadre « bobo » et branché qui le vit '
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ECHAN GER... POURQUOl ?
-
« Echanger ma maison ? Tu n'y penses pas ! Je ne supporterais pas de savoir que des inconnus dorment dans mon lit ! Tu ne crains pas cju/ils dévalisent ta maison ? » Telles étaient les reactions les plus courantes lorsqu'on évoquait/ il y a une dizaine d'années, la pratique du troc de maisons.
Encoré naissante
et marginale/ du moins en France, elle effrayait le plus grand nombre et laissait sceptiques les autres. Aujourd'hui, tout a changé. Essayez d'en parler autour de vous ; iiomédiatement, l'intérét
:
vous suscitez
« Ah,
tu l'as deja
fait ? C'est genial, non ? J'en ai entendu parler.., J'ai envié d'essayer... Justement, je viens d'echanger avec des Hollandais... Sur quel site es-tu inscrit ? » Voici ce que vous entendrez désormais
!
Un phénoméne en pleln essor CEST AU DEBUT DES ANNÉES 1950 QUE L'ÉCHANGE DE DOMICILESA VU LE JOUR, D'ABORD EXCLUSIVEMENT DANS
LES MIUEUX ENSEIGNANTS: aux États-Unis surtout, mais aussi en
Suéde et dans les pays nordiques. L'idée est toute simple: si les profs de tous les pays voulaient bien se confier ieurs clés... le monde s'ouvrirait pour eux I
Naíssance crune utopie... Et c'est ce qui s'est produit: d'abord á toute petite échelle. essentiellement sur le continent américain. sous rimpulsion d un couple d enseignants new-yorkais, David et Mary Ostroff. David dresse la liste de tous les collégues de sa connaissance, á New York et dans les États voisins, pouvant §tre intéressés par un échange de maisons pendant des vacances sco'
'
laires. Les listes circulent et s'étoffent,
les échanges se multiplient, des réseaux
f
se créent. Informéis souvent: bouche á
oreille, petites annonces, affichettes dans les couloirs... puis naissent les premiers catalogues : dés 1953, les listes du couple Ostroff deviennent de petits livres impri'
més rassemblant les offres d échanges.
En 1960, ils fondent le Vacation Exchange Club qui rassemble des professeurs d'Amérique du Nord, d Europe et du Royaume-Uni. Et justement, de l'autre cóté de l'Atlantique, unejeune Britannique, Jan Ryder, a pris une initiative comparable rassemblant '
exclusivement des militaires. Les chemins
de l'enseignement et des forces armées se croisent: David Ostroff et Jan Ryder décident de mettre leurs données en commun
pour fonder une organisation internationale, baptisée HomeLink. 10
Belgique, Allemagne, Royaume-Uni, Italie, Pays-Bas, Portugal, Espagne, Suéde, Suisse L expansión se poursuit dans la décennie
Parallélement, en Europe, des groupes d enseignants suisses, hollandais et suédoisi ont également commencé á échanger réguliérement leurs maisons: des la fin
suivante ; récemment encoré, de nou-
des années 1960, ils fondent á leur tour
veaux bureaux HomeLink ont ouvert en
l organisation
Estonie, en Russie et en Turquie !
'
'
tntervac fnternational. dont
'
la maison mere est á Stockholm, en Suéde. Dans les années 1960 et 1970, les cata-
i .
logues HomeLink et Intervac s'étoffent. 4
Les annonces proviennent de pays tou-
»
jours plus nombreux ; France( Australie,
La révolution du Net
t
L arrivée d Internet au début des années
recevait chez lui les catalogues papier de
1990 va donner l'élan décisif á cette nou-
ses futurs concurrents. Féru d Internet, ce
velle forme de tourisme, et lui permettre de prendre sa vraie dimensión internationale. Pionniers avec leurs catalogues papier, HomeLink ou intervac modernisent ees derniers avec des photos couleur et une typographie moderne, mais
Californien a done l'idée, des 1996, de
'
'
rien ne rivalise avec le Web : les fiches des
'
proposer aux particuliers de mettre leurs annonces d échange en ligne. Le pro'
cédé rencontre le succés et va s étendre '
en meme temps que se tisse la Toile qui va bientót relier le monde entier, le rendre
virtuel et de plus en plus petit!
adhérents, auparavant imprimées, peu-
vent désormais étre envoyées instantanément par mail avec des photos ; mis á jour en permanence, les sites permettent une recherche d'échange ciblée et rapide HomeLink lance le sien des le 9 mai 1995.
II sera suivi de prés par un autre pionnier, HomeExchange.com - le premier organisme d échanges a fonctionner exclusi-
íort
W i developpeflent | f
et une communication instantanée.
11 Graoe- au
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vementsur Internet. Ed Kuschins, son fon-
dateur, habitué de l'échange de maisons, 11
»
Une progression reguiiére ;
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On croit d'abord á une mode passagére; mais la progression réguliére entamée
l
des la fin des années 1990, se confirme
compte un peu plus de 13 000 adhérents
,
'
échange sont done devenus des géants
internationaux : HomeLink International
et s accroít en ce début de deuxiéme mil-
actifs, sans doublons (car certains sites
lénaire. Dans un contexte économique de
plus en plus difficile, faire des économies n est plus considéré comme ringard, mais
auraient un peu tendance á « gonfler » leurs chiffres en comptabilisant le nombre d annonces plutót que celui d'abonnés
comme malin ! De nouveaux sites comme
réels et actifs). Intervac International est
lesRadins.com qui reflétent bien cet état
devenue une marque déposée dans la cinquantaine de pays représentés et fédére aujourd hui plus de 20 000 adhérents. Quant á HomeExchange, il s'affirme comme
'
,
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esprit, conseillentvolontiers l échange de
maisons parmi leurs bons plans vacances. Aujourd'hui, les sites « historíques » de
'
'
le leader mondial de l'échange avec plus de 35 000 adhérents á travers le monde.
Et la France est Tun des pays oü la progression est la plus spectaculaire ; ainsi, depuis janvier 2007, le site frangais de HomeLink a enregistré une augmenta-
r
ron de 46 % du nombre d'adhésions I
La France en plein boom « Ce boom soudain est certainement
lié á la críse économique » explique Denise Lemoine, responsable du développement pour HomeLink France. « Des vacances possibles partout dans le monde sans avoir á payer les frais d hébergement - cela permet de faire des sacrées économies I Mais ilyaaussj le fait que dans notre monde de contaets virtuels, oú tout va plus vite, les gens veulent faire le plein de contaets humains et ,
'
12
;
"
vra/s" pendant les vacances. Une autre pan de cette croissance peut étre attribuée a l'intérét des médias pour le phénoméne. La presse s'intéresse de plus en plus aux échanges de maisons et se fait le reíais auprés du grand public. » Les Frangais sont désormais champions du monde de ce troc du voyage pourtant initié par les Anglo-Saxons. Méme analyse chez les concurrents : « Le facteur principal du succés á mon avis, ,
dirais que 8 personnes sur 10 qui tentent un échange deviennent des convaincus. Alors, ils en parlent aux copains, et puis il ya un effet boule de neige. En plus, on a bénéficié d'une enorme couverture media-
tkfue ees derniers mois, qui a amplifié le phénoméne. Bien sur, il ne faut pas sousestimer non plus I effet de la cose. Des personnes qui n'auraient jamáis pensé au troc de maisons se mettenta y songer lorsque leur budget vacances se réduit. Et ensuite '
,
ils se rendent compte que c'est drólement '
esr le bouche a oreille », estime William
sa femme Martine de Trocmaison.com ver-
plus sympa de voyager comme ga I » Avec le succés grandissant et la profusión de nouveaux sites, le potentiel d'échanges
sión frangaise du site HomeExchange, qui
est devenu énorme : on l estime désor-
a gagné 9 000 adhérents en un an. « Je
mais á 250 000 maisons dans le monde I
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Heinzer, responsable et cofondateur avec ,
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ge, vous poüvez aussi voir édore, autour de l'échange de mai'
d amitié
13
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De nouvelles facons cTéchanger Beaucoup d'outsiders sont apparus sur la Toile, chacun inventant son propre mode de fonctionnement; á cóté des
sites spécialisés dans Téchange de maisons, on peut simplement passer par des sites généralistes de petites annonces, des sites d'annonces locatives qui proposent aussi des rubriques échanges, ou des listes de diffusion gratuites comme l américaine Craiglist, sur laquelle de tres
nombreux habitants des États-Unis passent leurs petites annonces sans frais.
un club sportif ou d une association, etc. Sur HomeExchange, une nouvelle fonction de recherche permet aussi de sélectionner uniquement les offres d'échange passées par des enseignants ; et le site compte développer de tels moteurs de recherche sélectifs pour que ses abonnés puissent trouver l offre la plus en adéqua-
Quant aux sites spécialisés. de plus en plus
tion avec leur mode de vie.
'
'
nombreux, la plupart font payer l adhésion( mais certains proposent de passer une annonce et recevoir des offres d échange. '
En revanche, si vous étes vous-méme inté-
ressé par une annonce et souhaitez contacter ceux qui l'ont passée, vous devez vous inseriré moyennant paiement. D autres proposent pour une somme modique un abonnement á vie ; quelquesuns sont totalement gratuits (voir « Je nVinscris sur un site », page 44). On a également vu se multiplier. ees derniéres années, des sites « spécialisés », pour échanger exclusivement entre gens du méme bord : enseignants, retraités, membres d'une méme religión, célibataires, gays ou méme passionnés de golf ! Méme principe avec les « réseaux » qui existent sur des sites généralistes: ainsi, sur Geenee® vous pouvez constituer un réseau réservé á une catégorie de membres bien spécifiques : collégues, anciens éléves '
'
'
'
'
Ainsi, avec le succés, le systéme de l'échange de maisons connaít un double mouvement
paradoxal: élargissement, avec de plus en plus d adeptes et rétrécissement, avec une '
visión moins ouverte sur le monde et des en-
teres de sélection qui deviennent plus étroits et plus exigeants. C est peut-etre une fagon d éviter les mauvaises surprises, mais c'est aussi le plus sür moyen de pervertir l idéal sur lequel s est bátie l idée des échanges de '
'
'
'
'
'
'
maisons. Aller á la rencontre de l autre, c est
aussi apprendre á accepter les différences, et découvrir de nouveaux modes de vie.
Si c'est pour retrouver exactement le méme de l'autre cóté de l'océan, á quoi bon ?
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d une école ou d une université, membres
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a'afrr esees
fin dlo>ivr&2e
Les 3 conseils REÜSSIR
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Quélle ést la durée habituelle d'im échange ? La tendance forte, c'est 1'échange pour un court
se our, dans une capitale européenne ou dans une région frangaise. Nos abonnés ef f ectuent en moyenne deux échanges par an : un long pendant l'été ; et un autre Frangais, pour le ski ou pour un week-end : les Nigois viennent passer un pont á Paris ,
les Parisiens
vont a Ni ce...
lgIs risques sont á prendre en con Depuis 1997 r des milliers d'échanges ont été réalisées
via notre réseau, et nous n' avons jamáis enregistré de plainte pour vol ou déprédation. Aucun de nos membres n' a trpuvé un terrain vague á la place de la mal son promise i Le seul risque réel, c'est celui d'une annulatien--aii demier moment : ürié maladie
,
un décés,
une separation... peut arriver brusgüément et remettre "
en cause 1 ' échange décidé des mois avant. Nous proposons done une garantie (comprise dans notre cotisation}= couvrant tous les frais en cas d'annulation pour certaines causes impératives. Quelles précautions faut-il prendre ?
La meilleure
c'est d'apprendre á se connaitre i Poséz des questions sur la maisón le quartier, la ,
,
.
région, sur vos partenaires d'échanges leurs leur vie familiale... Mettre au point un échan ,
habitudes,
prendre des mois. Au début, on se dit : « Je vais avoir
des étrangers chez moi », et on hésite. Mais guand vos partenaires d'échange arrivent chez vous... ce ne sont
plus des ét angersií .,....---.-z
zF 1-
-EfzH
William Heinzer, représentant dans les pays francophones de Trocmaison et HomeExchange. -.
"
Economies
et avantages
pratlques '
« COMMENT ORGANISER DES VACANCES A L ETRANGER EN FAMILLE SANS Y LAISSER TOUTE SA FORTUNE ? »,
se demande Mireiüe, habituée des échanges - elle en est á son
huitiéme... L'argument économique et pratique pése en effet son poids dans la décision d échanger sa maison : les destinatíons méme '
lointaines deviennent ainsi d'un seul coup totalement abordables.
aprés les estimations faites par les sites d échanges de maisons, ce procédé vous permettrait d alléger de 50 á 75 % votre budget vacances. Plus grande est votre famille, plus l économie réalisée sera importante : car l'hébergement est un poste de dépenses qui croít á proportion du nombre de personnes hébergées... et pour une faD
'
'
'
'
16
mille nombreuse, cela peutvite représenter piusieurs milliers d euros. Le plus onéreux est '
évidemment l'hótel ou le club de vacances,
mais une location spacieuse et bien placee coüte en moyenne 800 á 1 500 € pour la semaine en bord de mer, dans la plupart des villes balnéaires frangaises. Dans certaines régions, ou a l étranger, cela peut aller bien au-delá... et méme dépasser les 10 000 € pour des locations hebdomadaires haut de gamme dans des endroits prestigieux ! Mais l'hébergement n'est pas le seul poste de dépenses qui disparaít avec l'échange de maisons : si vous le souhaitez. vous pouvez '
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Des vacances cleux fois moins dieres
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aussi supprimer l'option « restaurants »,
accordez le plaisir d'une sortie le soir: les
incontournable lorsqu'on dort á l'hóteL
petits-déjeuners pris á la maison, les piqueniques du midi que vous pouvez préparer vous-mémes et emporter plutót que d'acheter á prix fort des sandwichs dans des lieux hautement touristiques... tout cela allégera de beaucoup l'addition finale de votre voyage. Vous ferez vos courses comme chez vous et votre chariot plein peut méme vous coüter moins cher qu'á la maison( si votre échange se situé dans l'un des tres nombreux pays oü les prix de Talimentation sont plus modiques qu en France.
C
'
est économique mais aussi pratique: tout le monde n'aime pas manger au restaurant, surtout quand on est avec de jeunes
enfants. Et méme les gastronomes qui adoren! découvrir les petits restos locaux sont parfois fatigués le soir, aprés une journée de visites touristiques... done bien contents de rentrer á la maison et de se détendre en
famille autour d'un simple plat de pates
.
Votre budget alimentation sera de toute fagon nettement en baisse, méme si vous vous
,
'
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Une voiture en plus... Autre source d'économies importante : au lieu de louer une voiture pour visiter la région, vous utilisez celle de votre hóte... et lui-méme se sert de la votre
.
Un choix courant: environ la moitié des
échangeurs troquent aussi leur voiture estime-t-on chez HomeExchange. Cela suppose toutefois de bien s'entendre auparavant sur divers détails : qui paiera les contraventions le cas échéant ce que couvre Tassurance de chacun, qui réglera la franchise en cas de pépin II faut dai-
té plus ou moins grande vis-á-vis du respect de ce dernier, mieux vaut étre bien informé avant de prendre le volant (voir « Voiture... soyez clairs ! » page 55). Á ees conditions l'échange de voitures
rement définir les regles avant réchange
pays lointain oü vous irez forcément en
,
,
...
,
et ne pas hésiter á rappeler á votre hóte s'il est étranger, les limitations de vitesse en France, ainsi que les particularités de notre permis á points. II en fera autant de son cóté : chaqué pays a son propre .
code de la route et manifesté une sévéri-
,
,
est un vrai plus, surtout s'il a lieu dans un avión : la location d'un véhtcule est alors
quasiment indispensable pour qui souhaite découvrir sa région d'accueil voire organiser un circuit touristique. En troquant maison plus voiture. vous ne payez vraiment que le prix des billets d'avion ,
.
17
viv «y i i iWJ DI i' huí mw» < un vien
ecevoir une amende pour excés de vitesse : la
opriétair
etrait de Doints sur le ari ! Heureusement i
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? les Canadiens et ga va
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Des soucis en moins... Avoir quelqu'un chez vous en votre absence est le plus efficace des dispositifs anti-cambriolage. Mais c'est aussi la solution pour '
que le courrier ne s entasse pas sur le pa-
lier, que les poissons rouges et les plantes verles survivent á votre absence... Les par-
tenaires d'échange se rendent tout naturellement et réciproquement ees petits services -
á condition de bien se mettre d'accord
á l'avance, surtout en ce qui concerne les animaux domestiques. Nourrir le chien ou le chat du partenaire d'échange, pendant
18
'
qu'il s occupe du votre. peut d ailleurs représenter aussi une sérieuse économie, si on songe aux tarifs exorbitants des pensions pour toutous. Idem si vous avez l'habitude de payer votre femme de ménage ou votre concierge pour venir relever le courrier et arroser les plantes: '
l économie est moindre mais toutefois '
réelle. Vous pouvez également échanger des prestations : la femme de ménage de vos hotes vient trois heures par semaine, la vótre aussi.,. vous vous entendez pour que
>
chacune d'entre elles continué á venir nor-
malement; de méme par exemple avec les
baby-sitters des enfants: si elles sont d'accord, pourquoi ne pas réserver leurs services, par exemple, une soirée dans la semaine... á charge pour chaqué famille de régler sa propre employée, comme d habitude. En plus de tous ees petits services bien pratiques. le confort est meilleur qu'á l'hótel, surtout quand on voyage en famille: les enfants ont '
r
leur chambre, voire chacun la sienne; ils dis-
din pour aller se défouler, souvent equipé de bacs á sable, toboggans, cabanes ou autres trampolines qu'iis découvrent avec délices le seul inconvénient étant qu'aprés votre départ, ils vous rédameront á grands cris les
posent parfois d une salle de jeux, d un jar-
mémes á la maison !
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Pas forcément á l'étranger... En France, cette pratique a mis longtemps á démarrer, mais désormais, le succés est
massif, avec une progression plus rapide que dans la plupart des autres pays. Ainsi, 5 801 Franjáis sont inscrits sur Trocmaison, versión en frangais du premier réseau mondial de sites d'échange HomeExchange. Proportionnellement. nos compatriotes sont done plus representes que les Américains, qui sont 10 000 inscrits sur ce méme site. Les Frangais aiment done Téchange, et ga tombe bien : les échangeurs aiment la France ! D'aprés tous les sites interrogés, notre pays vient en effet en tete des destinations les plus recherehées par les échangeurs de maisons du monde entier y compris par les Frangais eux-mémes.
t
entre francophones : méme si 55 destinations sont représentées, la France et les pays francophones constituent une large majorité des inscrits, et le site enregistre ees derniers temps une forte hausse des courts séjours entre Frangais de différentes régions. Cette tendance est accentuée par le développement et le succés des vols low cost sur des destinations intérieures. Ainsi, de'
puis qu EasyJet a ouvert ses vols á petits prix vers Bastia, les demandes d échange '
« courte durée » vers la Corsé s envolent '
'
aussi. D autant que dans ce contexte de '
nent d'ailleurs essentiellement avec des
plus en plus concurrentiel, d autres compagnies traditionnelles, comme Aigle Azur, proposent également des billets á petits prix, alors que Tile de Beauté était auparavant desservie seulement par les avions
échanges entre Frangais, ou du moins
d Air France ou les ferries.
Des sites comme SwitcHome fonction-
'
19
Pas forcement simultane un des gros inconvénients de l échange de maisons, pour ceux qui aiment voir du pays et sillonner les routes, est le méme L
'
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que celui de la location de vacances : on est rivé á un seul endroit. On visite les alen-
tours, mais il n'est pas évident de réali-
ser un vral circuit touristique en rentrant chaqué soir dormir á la maison. Pourtant, certains parviennent á combiner, durant un seul séjour, píusieurs échanges, afin d'avoir différents points de chute dans le pays visité. C'est plus facile quand on n'échange pas en « simultané » : une pratique qui facilite aussi réntente sur les dates, qui ne sont plus forcément communes.
Par exemple, de charmants Britanniques
vous proposent un appartement á Brighton : il s'agit de leur résidence secondaire, et elle sera inoccupée tout le mois de juillet. Mais eux, ce qu'ils '
aimeraient, c est venir chez vous, dans
les Alpes, une semaine cet hiver, autour de Noel. Cela tombe bien, pour Noel
i
vous partez dans votre famille aísacienne... la maison sera libre. Vousconve-
nez done que vous viendrez á Brighton pendant une semaine en juillet et qu euxmémes oceuperont votre maison une semaine en décembre. Mais du coup... votre maison est libre pendant cette semaine de juillet... Pourquoi ne pas l échanger avec une autre famille britannique, dans une autre région de GrandeBretagne, afin d'enchaíner une autre semaine ailleurs dans le pays ? S'ils le souhaitent vous pouvez méme leur laisser la maison quinzejours : pendant votre premiére semaine chez leurs compatríotes, puis pendant votre semaine chez '
'
eux... ils seront certainement ravis. Pas
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pae66
ra se oir. 40
41
plus que les échanges ne sont forcément simultanés, les durées ne sont pas obligatoirement de méme durée : la souplesse est de mise, pour garantir des échanges réussis et « gagnant-gagnant » !
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« Les maisons n' ont pas BESóm EE
D
AVOIR
LA
MEME
VALEUR...
fm
»
« Nous sommes partís de notre petit vi11age alsacien en juín demier, pour un tour du monde de onze mois dont six échanges : Vancouver, San Francisco Mexique, ,
,
Thailande... et Hong Kong, oú 1' on avait troqué notre maison contre une jonque chinoise ! Entre chaqué échange, notre femme de ménage venait chez nous nettoyer á fond et renouveler draps et serviettes. Une autre personne venait tondre la pelouse, et des amis .
venaiént accueillir nos hotes et leur remettre
les clés. Trois des familles chez qui nous sommes allées ne. sont pas encoré venues chez nous alies disposent d un "crédit" d'une semaine, á utiliser quand elles le voudront : on se débrouillera pour leur libérer ,
'
notre maison. Tout est basé sur une entiére confiance
reciproque,., tout. se -fait de gré á gré. Mais attentioñ
le travail de préparation demande beaucoup de temps : moi, je vide en partie les armoires je range, je fais un grand ménage, je fais un home k frangais/anglais... Avant de partir, je láisse á disposition des hotes des produits de premiéré nécessité et un choix de produits locaux á déguster. Tout le monde ne se f ixe pas les mémes exigences, on peut parfois étre surpris ; la notion-de propreté varié pas mal ,
..
..
,
selon les gens et les cultures. II ne faut pas se montrer
trop rigide, d'autant que le décalage peut jouer en votre faveur : ainsi, les Américains ont souvent de superbes maisons. Au Mexique, on a logé dans une hacienda d'un luxe
incroyable ; on a acheté des assiettes en cartón car nos hotes n' avaient que des services en porcelaine f ine dont on ,
.
n
'
osait pas se servir... Mais de notre cóté, on leur offrait
un environnement tres dépaysant qu' ils ont adoré : les maisons n'ont pas besoin d'avoir une valeur identique. »
Karine, 18 pays 11 mois de voyage, 6 échanges, ,
T
21
I
'
L antí-toimsme
de masse OUTRE LES ECONOMIES REALISEES, L'ECHANGE DE
MAISONS ESTAVANT TOUT UNE FAgON DE VIVRE DES VACANCES PLUS « VRAIES », LOIN DES INFRASTRUCTURES
TOURISTIQUES DE MASSE. « Vivre comme des locaux, découvrir une culture de l'intéríeur, c'est trés précieux », '
resume une habituée. Le succés actuel est aussi le reflet de l évolution
de la société : plus celle-ci se durcit et se montre économiquement impitoyable plus elle porte aux núes, paradoxalement, les valeurs ,
'
d authenticité et de convivialité...
-
i t
Une aventure facón « Vis ma vie » « Quoi de mieux que de vivre dans la peau d'une autre famille, en adoptant
l autre cóté du miroir - installé confor-
sa maison, ses voisins, son chien et de
tout á découvrir f »
découvrir une nouvelle región (ou pays)
Ce jeu de miroirs, ce cóté « Vis ma vie », captive beaucoup d habitués de ce type de vacances, qui se délectent des le
"
"
de l'intéríeur 7, se demande Denise
'
tablement dans un nouveau monde avec
'
'
stade de la recherche d une maison : '
« Jy
passe des heures ». raconte une
f
Lemoine, responsable du développement pour Homeünk France. On a de plus en plus envíe de se laisser surprendre et de e/re des découvertes uniques. Trés éloigné de l esprít club ou du tourísme en groupe oú tout est planifié/organisé, l'échange de maisons est, pour nos mentalités "modernes un peu le '
"
"
"
,
saut dans le vide oú l on réapparaft de '
22
i
*
adhérente du site Geenee®. Je navigue d annonces en annonces, méme dans '
des pays oü je sais pertinemment que je n'irai pas ; je regarde les photos, je découvre la déco, je visite virtuellement. J essaie d'imaginer comment vivent '
'
ees familles á l autre bout du monde...
Cela fait partie intégrante du plaisir que me procure ce genre de vacances : commencer par découvrir tous ees univers différents et me diré que je pourrais entrer dedans. Cela me fascine beau-
coup plus que n importe quel catalogue de voyage lambda ! » '
t
De vraies rencontres « Nos abonnés sont des gens qui ont déjá voyagé mais ne veulentplus consommer une destination. lis veulent étre immergés dans le pays et pas dans un ghetto pour
"
"
touristes, ils veulent faire de vraies ren-
contres », estime-t-on chez HomeExchange. « Les échangeurs de maisons sont des véritables pionniers - á l'avant-garde d'un mouvement d ouverture et de confiance dans un '
'
monde oú l on
próne la méfiance et admire
ter en cas de pépin ou juste pour le plaisir I C est ainsi que les parents de vos hótes new-yorkais appellent pour vous inviter á boire l'apéritif dans leur superbe loft de Manhattan; que les enfants du voisin écos'
sais jouent avec les vótres et les invitent a goüter. Tous ceux qui ont déjá échangé leur maison connaissent cette intégration progressive et souvent trés réussie. II arrive méme qu on reste amis, ou qu on noue des '
'
tiers d'hótels et serveurs de restaurants; les
relations professionnelles. « Notre premiére maison échangée, c était au sud de Los Angeles, une superbe demeure prés de la plage. Les voisins et copains de nos hótes passaient voir comment qa allait nous proposaient de participer á des bar-
conversations se limitent souvent á com-
becues, de venir boire un verre. D'un seul
mander un café ou demandar s il reste une
coup, on était devenus californiens, racontent William et Martine Heinzer, co-respon-
l'individualisme », renchérit Denise Lemoine. '
C est l
un des grands atouts séduction de l'échange: vous allez vivre comme un habitant du pays plus que comme un touriste. Ce dernier ne fréquente guére que Íes por'
'
chambre double libre. Au contraire, le tro'
queur de maisons pénétre d emblée au cceur de la vie lócale. Ses hótes lui prétent leur mai'
son, mais aussi leur carnet d adresses : ils
laissent les coordonnées de leur boulanger, épicier. restaurant favori, et trés fréquemment celui de parents ou amis, á contac-
'
'
'
sables du site Trocmaison. Et c est lors d un
te! barbecue que nous avons rencontré Ed Kuschins. ¡I avait fondé le site HomeExchange, sur lequel nous nous étions inscrits. Face á notre enthousiasme, il nous a proposé de creer la versión franqaise du site !» "
"
23
Un sentíment d'aventure Les rencontres ne sont pas toujours aus-
noíre maison de banlieue parisienne avec
si inattendues ni aussi fructueuses mais
500 m2 de terrain, contre 2 maisons et
apportent souvent leur lot de surprises et
3 voltures dans le Massachusetts. Je suis
participení á un vrai sentiment d'aventure.
allée une seule fois au bout du jardín
« Cesí toujours incroyable se souvient
c
Mireille, fidéle d'lntervac. Cette année en
un bateau a notre disposition dans l'archipel. Dans le sud de l Espagne, nous avons
,
,
,
islande nous avons découvert... le cam,
ping ! Habitués a nos confortables maisons, nousn avionsjamáis eu l occaslon d'en taire. '
'
Dans la maison oú nous étions, ils avaient
tout le matériel complet et hyper sophistíqué, plus un 4x4 résistant á toute épreuve : nos 20 jours d'échanges se sont transformés en W jours de repos et 10 jours d'expédition et d aventures du style grand raid, qui ont ravi petits et grands. Uannée der'
niére, aux États-Unis, nous avons échangé
,
'
,
car
était trop loin ! En Suéde nous avions ,
'
rencontré dans notre résidence une famille '
d Anglais
qui échangeait aussi, et nous avons passé d'agréables soirées á nous raconter des histoires d'échanges autour de bonnes bouteilles de vin espagnol .
Á Montréal, je vous laisse imaginer notre surprise lorsqu'une religieuse en grande tenue est venue nous accueillir á l'aéro-
port: c'était la sceur d'un des membres de '
notre famille d échange
I»
Un tremplin linguistique Plusieurs abonnés de différents sites nous
ont également raconté avoir profité des échanges de maisons pour effectuer par la suite des échanges linguistiques entre enfants : « Á Berlín nous avons vrai,
ment sympathisé avec la famille qui nous prétait sa maison, sans l'avoir jamáis rencontrée mais au fil des échanges d e-maib Et suite a l'échange, on a accueilli leur filie pour qu'elle perfectionne son frangais; puis mon fils est alié chez eux L'été prochain, il doit également aller au Mexique, oü 11 est invité pour pratiquer ,
'
.
.
24
son espagnol, par une famille avec laquelle nous avons récemment échangé », rácente ainsi Karine.
«Inscrits sur le site Intervac pour un échangé de maisons, nous avons eu la bonne sur-
prise de recevoir une propositan d'échange
1
« J'avais e i QUE MTTRE APPARIEMENT NE SOIT PAS ASSEZ BIEN l » « Pour notre premier échange, il y a deux ans, j ai choisi 1' Espagne car j ' avais peur que notre petit appartement parisién ne soit pas á la hauteur des '
'
villas américaines. Mon conpagnon s est occupé de tout ; il a inscrit notre maison sur ion:site
espagnol gratuit et un couple de retraités, vivant prés de Bilbao, nous a contactés. Nous n' avons eu aucune appréhension á laisser nos affaires, voiture comprise. Ce qui me posait
probléme, c'est que notre appartement est mignon, charmant, mais a les défauts de 1'anclen. J'ai .
préparer et ai méme fait poser des stores aux fenétres ! Mais j'angoissais pour rien : Carmen et son mari étaient ravis et tout
.
se sont sentís comme chez eux.
De notre cote, leur appart juste a coté de la mer était tres appréciable avec nos filies (5 et '
était gratuit... on a pu s'offnr,
en remontant sur Paris, une semaine de location
dans une tres jolie maison du Périgord ! »
AgnéS/ Franck; Atice etJoy, un premier échange réussi.
d adolescents
cances. Ruis, Léonie est venue á son tour
! relate également Sylvie. Nous avons alors organisé un échange entre notre fils, quiavait 17 ans á l époque, et une jeune Allemande du méme age, Léonie. Arthur est alié en Allemagne du-
pendantses vacances: elle allait en cours avec Arthur en France. Les lycées respectifs étaient bien sur prévenus, et ont trouvé l idée excellente. Cétait fres sympa ef en-
rant les vacances de févríer: il allait en
richissant. Arthur et Léonie continuent au-
'
'
'
cours avec Léonie qui n était pas en va-
'
jourd'huide correspondre via Facebook. » 25
I
Un exemple parmi beaucoup d'autres qui viennent confirmer tout l intérét de ce '
mode de tourisme pour les familles : la plupart des enfants et ados d « échangeurs » de maisons applaudissent l íni'
'
tiative de leurs parents, gardent des correspondants á l étranger, ou estiment avoir acquis une plus grande ouverture d esprit sur le monde et une meilleure « adaptabilité » que leurs copains. '
'
Un tourisme plus vert
l
échange est aussi pergu comme une démarche de « tourisme durable », permettant de voyager sans participer au L
'
fonctionnement de l'industhe hóteliére,
génératrice de pollution et de déchets. Certains vont plus loin. Ainsi, Kristina Caillaud, responsable du site Intervac France, explique : « Notre démarche "
"
verte
s'inscrit aussi dans nos choix
technologiques : dans notre secteur d activité, nous sommes les premiers á héberger notre site vía des serveurs écologiques, issus d'énergies hydro-électriques renouvelables. » Autre de ees pionniers, le site Green Theme International Home Exchange (GTI) : « Nous avons creé noíre agence en 1989 alors que le débat sur l environ'
'
'
nement et le besoin d un tourisme équi-
table venaient juste d'émerger Nous pensóos que l échange de maisons est le bon concept pour tirer le máximum des res'
'
sources existantes; c est une alternative
confortable et écologique aux hótels coúteux et aux voyages organisés. Cest un pont entre les cultures et un bon moyen de voyager avec des enfants. Cela per26
met aussi d équilibrer les
flux touristiques et de ne pas donner une place excessive á certaines destinations, avec les risques de surdéveloppement de ees zones et de dégradation des plus beaux endroits '
du monde. »
Sur ce site, les maisons proposées á l échange ne sont pas toutes garanties '
« constructions écologiques » mais leur impact sur renvironnement et le respect ,
de ce dernier entrent dans les critéres
de recherche. On y encourage aussi les échanges « sans voiture »( on partage des infos sur les producteurs locaux pour privilégier les courses alimentaires ou les activités touristiques en vue d'un vrai « tourisme équitable »...
'
ECHANGE A LA NAISSANCE d'une amitié ;
C'était en 2005- Xotre filie Laura venaic de
náitre et nous avions envié de passer les fétes de fin d'année á París. Comme nous partions sur la mer du Nord lors du week-end du 1er mai, on a réussi
á s'entendre sur un échange non simultané via -
SwitcHome
J'ai tout de suite apprécié
la personnalité de la maison, sa convivialité... Et moi qui suxs passionnee par la gastronomieHÍ'en ai d'aiileurs fait mon métier), j'ai adoré la cuisine installée dans un
-
anclen labo médical
!
iré et á échanger autrement... notamment des recettes et autres idées
culinaires. L'été suivant, nous avons été regus pour deux nuits. C'était amusant de retrouver la maison et de découvrir ses transf ormations.» notamment la
mezzanine avec le home cinema ; depuis, nous a'
aussi un vidéoprojecteur dans notre petit salón (vous aviez eu cette idée en revenant d'un échange
en Écosse). J'espere offrir bientot l'hospitalité á mon tour, peut-étre á l'occasion d'une de mes joumées de formations culinaires ?
QuDtgu'il en-soit- je suis contente que nous ayons réussi á creer et conserver un lien, par des passions communes et surtout une philosophie de vie :
une petite touche de carpe díem qui, je pense, nous caractérise toutes les deux ! »
Valérie, Aubel (Belgique), qui a échangé sa maison avec... f'auteur!
Z7
Et les rlsaues? L'ECHANGE DE MAISONS REPOSE ENTIEREMENT SUR UN
ENGAGEMENT RECIPROQUE; VOUS SEREZ CHEZ VOTRE
PARTENAIRE D 'ÉCHANGE PENDANT QU'IL EST CHEZ VOUS, -. et cela change tout! Vous avez appris á le connaítre au cours des mois précédents, vous l avez éventuellement rencontré pour l échange de clés, ¡1 vit dans votre maison tandis que vous vivez dans la sienne : chacun compte sur l autre et se fie á luí... done fera doublement attention. '
'
'
I
Et les petits inciclents matérieis ? Bien entendu, le risque zéro n'existe pas. II faut étre conscient des problémes éven-
tuels pour mieux les prevenir Les responsables de sites d échange comme les « échangeurs » sont unánimes : la crainte la plus commune, celle de retrou'
ver sa maison cambriolée ou vandalisée,
est aussi ta plus infondée. En revanche, i! peut arriver que des dégáts, généralement minimes, soient commis involontairement.
Votre assurance en responsabilité civile couvre normalement ees dommages causés á un tiers( et dans la maison, votre
assurance habitation prend en charge les
risques habituéis, que vous soyez la ou non (cambriolage, dégát des eaux, incendie, etc.: les garanties sont plus ou moins
28
étendues selon votre contrat). II n'est pas nécessaire de prevenir votre assureur: en l absence de toute transaction financiére, l'échange de maisons équivaut á inviter des proches á la maison. Et ¡I y a d;autant moins de raisons d appliquer une surprime que votre domicile sera mieux protégé en '
'
n
'
étant pas vacant.
En revanche, il peut étre utiie de véhfier avant de partir Tétendue de vos garanties : vous pourrez ainsi préciser á vos hótes ce que couvre votre contrat multirisque habitation, en cas de pépin. De méme en ce qui concerne la voiture, souvent induse dans l échange, mieux vaut dédarer au préalable le conducteur:
la encoré, cela revient au méme que de préter votre voiture á un ami; mais selon ce que prévoit votre contrat, votre assureur peut réclamer pour cela un supplément de prime temporaire.
'
>
Annulations de clerniere minute Autre risque réel : rannulation au dernier moment. Les échanges se préparent longtemps á l'avance, et un accident, une hospitalisation, un divorce, voire un décés dans la famille, peuvent survenir et tout chambouler. Quelques semaines avant le départ, il est trop tard pour trouver un autre échange Si vous avez déjá acheté les billets d'avion, il ne vous reste'
ra plus qu á vous rabattre sur l'hótel, au
risque de faire exploser votre budget, ou á annuler en perdant le prix des billets. Pour limiter ce risque, la plupart des sites payants proposent des assurances annulation spécialement congues pour leurs adhérents et dont le coüt est normalement inclus dans celui de l'adhésion - mais at-
tention, les clauses sont le plus souvent assez restrictives et l annulation ne sera '
'
remboursée qu en cas de cause majeure et impérative. '
D autres, comme Geenee®, conseillent
de s'entendre sur un dépot de garantie qui servirá de « remboursement » dans
I
J
le cadre d'une annuiation ou de dom-
mages mineurs. Le site propose aussi un service d'arbitrage en cas de litiges, et sert d intermédiaire pour le versement de '
cette caution : vous choisissez librement
le montant du dépót, Geenee® le garde en fiducie pendant la durée de l échange (service gratuit sauf frais Paypal associés) et le restitue á chaqué partie lorsque le voyage est terminé - ou l attribue á Tune ou l'autre en cas de litige, via son service d arbitrages. Méme en présence d'un te! intermédiaire, fort utile pour éviter tout risque d arnaque, le versement d une telle caution n'est pas vraiment utile, ni méme conseillé. Des que de l argent entre en jeu, l espht de l échange « gratuit » et basé sur la confiance est pervertí, et cela peut donner lieu á des tentatives d'escroquerie. D ailleurs, le 24 juin dernier, Geenee® avertissait á ce sujet ses adhérents: « Nous '
'
'
'
'
'
'
'
'
avons exdu certains membres de nos listes, car ils demandaient des cautions
29
que les personnes ne récupéraient jamáis. Nous savons qu'iis ont fait de méme sur d autres sites d échange et de location de maisons. II semble qu'iis demandaient '
'
en garde tous les adhérents ayant été en contact avec eux, et nous recommandons
la prudence. » Mieux vaut done éviter les transactions financiéres, méme sécurisées
2 500 dollars de caution pour un appar-
gráce á un site : tant que l échange de
tement á New York quin'a jamáis existe! Nous avons désactivé leur compte et mis
maisons reste basé sur la confiance. il en-
'
gendre moins de risques que la location.
Confidentialité assurée | Autre élémentaire précaution : ne divulguez pas vos coordonnées avant l heure ! Préférez les sites qui assurent une absolue confidentialité : tant que vous n'avez pas choisi le moment oú vous acceptez
i
'
de révéler votre adresse e-mail, celle-d
reste invisible, vous dialoguez uniquement á travers le site. Naturellement,
vous ne donnerez votre adresse póstale et vos coordonnées téléphoniques qu aux '
partenaires d échange avec qui vous étes déjá en contact depuis un certain temps, et avec qui vous vous sentez en '
hésitez pas á vérifier leurs dires : aujourd'hui, sur Internet, avec des moteurs de recherche comme Google, on trouve en quelques clics confirmation de i'existence, de l'état civil, de la profession ou des coordonnées d'une personne... et lorsqu on connaít son adresse, on peut méme visionner sa maison via Google Earth. confiance. N
'
'
-
Et les attentes décues ? Autre risque avéré, méme s'il est minime : celui d un décalage entre attentes et réa'
lité. « Cela ne nous est armé qu'une seule
fois, raconte Claudine, qui a une quinzaine d échanges á son actif. Nous sommes arrí'
30
able, était dans le méme état quand nous sommes revenus ! Résultat, j ai passé une demi-journée á l'aller á taire le ménage chez euxf et une demi-journée au retour, '
chez moi. »
vés dans une maison tres sale, en Irlande
Pour éviter ees déconvenues, une seule
et la nótre, que nous avions laissée impec-
parade : poser beaucoup de questions
i
I
1
-
Ti a-e
co « Le meilleur moyen de s'assurer de l'existencé. de la mal son proposée est d'envoyer un contrat d'échange par la Poste á 1'adres se oú on est cénsese rendre... et d' attendré qu' il vous soit retoumé. » Rodolphe Nargeot, fondateur du site Sw\tcHome.
avant l échange,
apprendre á se connaítre, demander des photos et se fier á son instinct. « J'ai beaucoup d'intuition et quand je ne "sens pas les gens, j'arréte tout explique Karine, échangeuse expérimentée. Une fois, ils m'avaient envoyé des photos sur lesquelles on voyait trés bien la vaisselle sale empilée dans l'évier. Cela indique un certain niveau de négligence, ga ne m a pas inspiré confiance. » « On a parfois des déceptions á cause de la perception de maison "propre", trés '
"
'
variable dans les différentes cultures, recon-
naít Denise Lemoine, responsable du développement pour Homeünk France. Mais les problémes les plus fréquents sont des malentendus dus á la non-utilisation du
contrat d'échange : erreurs sur les dates
d'échange,
surprise concernant le nombre de personnes séjournant chez vous. » En effet, de l'avis de la plupart des responsables de site, rédiger un contrat d échange en précisant ses attentes et ses desiderata est une fagon utile de fixer ses engagements reciproques. '
Plusieurs sites, comme Homeünk ou
Intervac International, proposent aussi á leurs abonnés un suivi et un conseil gráce á des « organisateurs » nationaux dans chaqué pays oü ils sont représentés. Mais il faut surtout prendre le temps d échanger mails, photos, coups de fils; '
bref, de faire vraiment connaissance avec
la famille partenaire : c'est la meilleure des garanties contre tous les risques... et aussi Kassurance d'un échange réussi.
¡¡Lontrat. .d Véateog© : ||jj|g||'hnmi6 précaution our limiter les risques I
Pour tous guider, oonsultez le modele que nous vous
proposons en pages 124 et
12F.
31
1
4©
co
Le B . A. BA dé l'éceíange reüssi
Prévoyez un délai suf fisant En moyenne, un á deux mois sont nécessaires pour se mettre d'accord, méme si les échangeurs expérimentés peuvent y parvenir en 1'espace d'une semaine. Mais si c'est votre premier échange, mieux vaut vous y prendre zrois á quatre mois plus tot.
N' enj olivez pas vos descriptions II faut que votre maison soit le juste reflet de la description que vous en avez faite : mieux vaut que vos hótes soient agréablement surpris plutót que dégus.
Cela permst d'evitar des malentendus en précisant par écrit les dates exactes de 1'échange, oü trouver les clés, combien de personnes résideront chez vous, s'il y aura une voiture prétée, des animaux á nourrir, etc. Sur notre site HomeLink, on peut remplir un contrat en ligne. Nous conseillons aussi de s'assurer de la validite de l'adhésion du partenaire. Ltes de la place
au moins un placard et quelques tiroirs dans les commodes pour que vos hotes puissent s'installer confortablement. Disposez sur les lits
Dans les
deux jeux de draps et de servrettes propres par personne.
32
f
Redigez un mémericó: Rassemblez sur un carnet toüs .
útiles du quartier
,
les numéros de téléphone
les noms et coordonnées des voisins,
du médecin de famille
,
du dentiste, de la pharmacie,
du plombier... Indiguez aussi tous les détails pratiques du. f onctionnement: de la maison : hora i re de passage des éboueurs, du facteur, etc. Vous constituerez ainsi -
.
un petit guidé de la maison qui servirá á chaqué échange '
Mettez en place un << comité » d' accueil Si vous le ppuvez, 1' ideal est de demander á un vóisin un ami ou un meinbre de la famille d'étre présent pour accuei 111r vos hotes, leur remettre les clés
leur--
,
expliquer le fonctionnement de la maison
...
Laxssez queIgue chose a grignoter P
-
ant remplir le réfrigérateur a ras bord
,
prévoyez au móins d' y laisser de quoi faire un premier petit repas á la maison et le premier petit-déjeuner : vos hotes risquent d'arriver tard et fatigués ils ,
leront de n'avoir pas á ressortir illico pour
diner au restaurant ou pour faire des courses Pense
.
a?xiT3rpgfc±t cadeau de bienvenue
Une;bouteille de vin, de champagne des bouquets :-: dans les vases ou un petit assortiment de spécialités ,
regionales... bref
,
une attention qui montre á vos hotes
qu/ ils sont les bienvenus, voilá qui est toujours
,
.
L'échange,
est-ce vraiment ?
pour moi i
CONTRAIREMENTÁ UN LOCATAIRE QUl NE CONNAIT PAS
LE PROPRIETAIRE DE LA MAISON QU'IL OCCUPE. et qui peut avoir tendance á se croire tout permis parce qu il a payé une somme souvent rondelette, celui qui vous préte sa maison n est pas un '
'
étranger, mais un invité ! Et il se comportera comme tel. Si vous étes de nature hospitaliére, l'échange ne devrait done pas vous poser de gros problémes; ce sera un peu comme d'accueillir des amis...
n
1
1
Al-je le bon profil ? SI vous étes une femme, dans la tren-
représentées mais on trouve aussi des commeríjants et des chefs d entreprises ,
'
taine, prof et maman de jeunes enfants, vous correspondez parfaítement au profil type de l'échangeur de maison... Mais
en nombre. En regle générale, des classes sociales plutót aisées et avec un niveau
rassurez-vous. c est aussi valable si vous
culturel élevé.
étes un couple de cadres retraités ! Car ce
L
'
sont les profils qui reviennent le plus souvent lorsqu on interroge les principaux sites d échange sur leurs adhérents. Leurs statistiques vont toutes dans la méme direction : enseignants, professions libérales, journalistes. cadres moyens et supérieurs, sont les professions les plus '
'
34
t
'
áge moyen ? De 30... á 85 ans ! Avant 30 ans, on dispose moins souvent d'un
home sweet home á échanger et on privilégie le couchsurfing entre étudiants (voir « Et l échange d'hospitallté ? », page 64). '
Entre 30 et 45 ans, les familles avec
jeunes enfants sont trés représentées ; mais on compte aussi énormément de
couples de retraités parmi les adeptes du troc de maisons. Et dans tous les cas, les femmes seraient souvent le « moteur »
de t'échange. Cela n'apparait pas toujours dans les chiffres, car selon les modes d adhésion, certains sites ne peuvent savoir quel est le membre de la famille qui a procédé á l'inscription. Mais la plupart ont remarqué, lorsqu ils contactent leurs adhérents, que ce sont généralement les femmes qui répondent révélant ainsi qu elles sont á l'ohgine de la décision d'échanger leur maison et qu'elles gérent pour la famille cette nouvelie fagon de voyager. Et certains. comme SwitcHome, comptent méme « beaucoup plus de femmes que d'hommes » '
'
(
'
au niveau des inscrits. « C'est normal,
estime Rodolphe Nargeot, le fondateur du site : ce sonf souvent elles qui organisent les vacances au sein de la famille, et elles sont moins frileuses et plus aventureuses que les hommes ! » ,
son de campagne. Depuis quatre ans qu elle échange des maisons, elle en profite pourconcilierses deux hobbies: « Voir commentla demeure estagencée, la fagon '
dontsont harmonisés les tissus d'ameuble-
ment quels meubles ont été choisis pour telle piéce, quelles petites astuces ont été utilisées par la maítresse de maison pour mettre tel ou te/ objet en valeur, ou simplement pour faciliter la vie quotidienne... C est une vraie source d inspiratlon, cosmopolite et variée. » Et méme lorsque l'idée vient de monsieur, une chose est súre : on ne se lance pas dans ('échange de maisons sans avoir, au préalable, beaucoup voyagé. Tous les sites notent que leurs adhérents ont déjá experimenté beaucoup d'autres formules: '
'
hótels, locations, chambres d'hótes... et
aucune n'a si bien corresponda á leur fagon de voyager. « Ce sonf des gens á la fois bien éduqués respectueux des autres et dotés d'un esprit ,
ouvertá la découverte d autres cultures. '
'
D autres
remarquent que la déco est souvent la passion de ees dames. et la curiosité un défaut (ou une qualité) typiquement féminin, ce qui expliquerait qu'elles adorent tout particuliérement visiter virtuel-
Célibataires, couples ou familles, ils ont en commun de pratiquer l art du voyage », '
résume le site Intervac.
lement des dizaines de demeures á l'autre
bout du monde, puis en cholsir une et
avoir le plaisir d y pénétrer et d y vivre... « C esf vrai qu'on peche des idées en déco; c'est un aspect que ¡'adore », admet Véronique, qui aime énormément voyager, mais aussi réaménager et embellir sans cesse son appartement ou sa mai'
'
'
35
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rte, i envíe ae Pdftagegm
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ivotre voitu . á le fain
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Une decisión familiale Puisque ees dames sont souvent les « moteurs » de l échange, c'est á elles '
qu incombera la tache de convaincre un '
mari parfois réticent - les enfants, eux, jubüent á l'idée de découvrir la chambre d un petit Américaia Anglais ou autre... et d'y trouver une foule de jouets et jeux inconnus( plutót que de s'ennuyer chaqué soir avec papa-maman dans une petite et impersonnelle chambre d'hótel. II arrive évidemment que ce soit l'épouse qui rechigne : « J aimis trois mois á convaincre ma femme, pournotrepremieréchange, se souvient William Heinzer. Elle appréhendait que des inconnus entrent chez elle. Mais une fois qu iis sontarrivés chez nous, elle s est apergue qu iis n'étaient '
'
'
'
36
'
plus des inconnus ! Le temps de préparer l échange, on avait sympathisé... Aujourd'hui, c'est elle la plus enthou'
siaste. L essentiel, c est de faire tomber '
'
la premiére barriere, » Qu'elle soit masculine ou féminine, done, comment vaincre cette opposition bien
naturelle et convaincre votre conjoint ?
Parlez-lui des économies que vous allez faire; proposez-lui d'en profiter pour faire de petites folies, comme un resto étoilé ou quelques jours ¡tinérants dans de beaux hótels pour prolonger le séjour. Mettez en avant les arguments familiaux : un voyage moins fatigant pour les enfants, et plus enrichissant au niveau de l expérience et des enseignements qu iis en '
'
retireront; plus de commodité pour vous une chambre pour chacun, une cuisine pour préparer Íes repas. Proposez de tenter l'expérience en « test »( sur un court séjour, avec un simple échange de weekend - ees formules sont en plein essor entre Frangais parexemple. Et bien súr... ,
,
posez ce livre sur la table de chevet de
votre conjoint! Si malgré tout, il reste réticent n'insistez pas : échanger sa maison suppose que toute la famille soit convaincue, c'est un
projet collectif á batir ensemble... pour que tout se passe au mieux.
l l
Qui va vouloir venir chez moi ? Spacieuse demeure ou petit appartement tout s échange : ¡I suffit de visiter les sites spécialisés pour s'en convaincre Méme si vous ne disposez que d'un étroit deux piéces, ne croyez pas qu'il vous sera impossible d'intéresser les possesseurs d'une vaste maison : les logements ne sont pas forcément équivalents tout dépend de ce que chacun recherche pour ses vacances. AinsL un couple de retrai'
.
,
les sites d'échange, mais les familles avec enfants aussi, done la grandeur de votre logement sera toujours un atout Le critére géographique est également .
essentiel. Si vous habitez Paris, vous récol-
terez plus de propositions que si vous vivez dans un petit village perdu d'une région méconnue. Mais si tel est le cas
,
ne vous
tés habitué á vivre toute l'année dans une
découragez pas pour autant; beaucoup
vaste villa peut parfaitement se contenter du petit nid d'un jeune ménage, pour peu qu il soit confortable et bien situé : par exemple dans un quartier vivant d'une capitale européenne, non loin de la mer dans une ville balnéaire, au pied des pistes á la montagne...
de touristes révent d'une maison dans la
'
Pour les vacances on est souvent attiré par ,
un cadre de vie tout á faií inhabituel oü on ,
ne vivrait pas á l'année. Mais ¡I faut quand méme que la taille des logements corresponde á celle des familles ; c'est important pour se sentir bien dans la demeure choisie. Les retraités sont nombreux sur
campagne frangaise, pour se détendre, faire des balades et des découvertes gastronomiques; et toutes les régions ont des atouts á faire valoir Que vous soyez parisién, nigois ou clermontois, vous disposez de toute facón d'un atout de poids: vous vivez en France I Or notre pays figure parmi les plus recherchés par les voyageurs du monde entier. Les régions les plus demandées, mais aussi les plus représentées, ,
'
seraient l lle-de-France, PACA, Rhone-
Alpes, Bretagne Aquitaine et LanguedocRoussillon (source : Trocmaison). ,
37
Et si votre petit coin de paradis se situé dans un département que les touristes ignorent, retournez cet inconvénient en avantage : dans votre annonce, faites valoir le plaisir de découvrir un endroit
curiosités locales, les activités sportives
á l'écart, loin du tourisme de masse, de
ouvertes et avides de découvertes : á vous
sortir des sentiers battus... Décrivez les
d en
ou culturelles á pratiquer, les visites inattendues á faire, donnez des idées et des
envíes ! Les personnes qui échangent nous
Tavons vu, sont généralement curieuses, '
jouer!
l I l l
DI LT AOTIIIR
É
S
RÉS
AIS
S
Que les logements soient différents 01
I
de bien s'entendre avant et de se faire conf iance. est possible á » Nouveile-Ortéans, Dolores nous avait prété une partie de sa maison qu elle iouait dS Bte ux touristes en tant que bed and breakfast". "
'
ux maisons n
'
étaient pas du tout en rapport; nou
pne suite
:
; =3
i
'
ifortable d une chambre,
salón et petite cuisine; elle a disposé de toute ne grande maison avec jardín proche de Paris, i été suivant, quand elle Aá\s cela nous convenait parfaivenue chez nous avec quatre ai : n uple, sans nos enfants, et noi '
logement bien situé, prés du Quartierírangais. Le fait que notre hótesse oit lá pour nous accueillir a été un plus ¡ndiscutable : elle était attentive,
i ¡ i
.
avait rempli notre réfrígérateur avant notre arrivée, puís nous a accompa-
¡iés au supermarché; nous a conduits en divers endroits puis laissé sa voie; nous a Brillun bungalow á louer pour deux nuits dans le bayou nous a
e et n
'
: i
'
est venue que i été suivant, alors que
emes
,
tout était basé sur la
réciproque. Nous avons beaucoup parlé, fait connaissance, et sommes restés en rapport. J étais tres inquiete aprés l'ouragan Katrina, i avais écritfpa voir des nouveíles : heureusement, elle était '
| ; I i
t
et sa belíe maison avait tem
i
-
r
Puis-je proposer ma résiclence seconclaire ? Beaucoup le font, méme si certains jugent cette pratique un peu contradictoire avec l esprit de l échange : une résidence secondaire, moins habitée et investie qu'une maison principale, donne plus souvent Timpression d avoir loué que d'avoir échangé. La famille qui viendra chez vous entrera peu dans votre '
'
'
univers - sauf si votre résidence secondaire
est une vraie maison de famille, chargée de souvenirs. Aussi, il faut jouerfrancjeu : précisez bien dans votre annonce que la maison que vous proposez á l échange n'est pas votre résidence principale, afin qu il n'y ait pas de mauvatse surprise. Certains sites payants permettent d'opter aussi pour la location : la maison est proposée á l'échange mais peut étre louée, au '
'
choix. Une minorité d adhérents á ees sites '
choisit toutefois cette option (2 á 3 % des
annonces sur HomeExchange par exemple). Et lorsque c'est le cas. il s'agit principalement de résidences secondaires.
1 t
I
En revanche, sur des sites de passionnés
bénévoles tels que SwitcHome, la location est la béte noire. allant á l'encontre '
'
une certaine philosophie de l échange. et la résidence secondaire est un pis-aller. « Les gens qui tentent de proposer des d
locations, on les radie immédiatement, '
explique le fondateur du site. On n est pas la pour fa. I approche n est pas du tout la méme. En revanche, il n'est pas interdit de proposer á l'échange une résidence secondaire; l'état d'espñt est bien différent, ga ressemble plus á une location, mais on peut toutefois le conseiller á ceux qui débutent: c'est plus facile de commencer par échanger sa résidence '
'
secondaire, si on en a une. On demande
juste á nos adhérents de bien le préciser dans l'annonce car cela ne correspond pas vraiment au principe de l échange, qui pourrait se définir par: un bien qui vil contre un bien qui vit! » '
T
-
Et si je suis locataire ? ! Cela ne vous empéche aucunement d'échanger votre maison cu appartement: en l'absence de toute transaction
financiére. cela ne peut en aucun cas étre
l
assimilé á une sous-location. Par courtoisie,
tez des amis ! Tout locataire est en droit
vous pouvez en informer votre propriétaire, mais vous n y étes pas obligé : vous ne
de recevoir qui il veut, et méme de préter son logement á qui il l entend.
'
avertissez pas chaqué fois que vous invi-
'
'
39
-
f
1
Suis-je vraiment fait pour l'échange de maisons ? 1
.
Le film de vos vacances pourrait avoir
B/ Une photo de famille soigneusement enca-
pour titre :
drée ; de temps en temps, vous la renouvelez
N Les Grandes manoeuvres
pourqu elle reste d actualité !
B/LeGoüt desautres
CI Cela fait deux ans qu'il patiente au pied du Iit. vous
C/ L"Aventure c'est l'aventure
n
D/ La Doice Vita
D/ Aucun. il pourrait se décrocher pendant la
'
'
'
avez toujours pas trouvé ie temps de l accrocher I '
nuit et vous tomber sur ta tete... ou tenter les 2 Votre meiffeur ami vous demande de luí .
cambrioleurs !
'
préter de l argent :
La veifle d'un grand départ:
N Surtout pas ; « Qui préte aux amis perd au
5
double », dit le proverbe !
A/Vous faites des cauchemars : vous ratez l'avion,
B/ Sans probléme, mais vous lui faites signer une
la maison est cambriolée en votre absence. vous
reconnaissance de dettes.
avez oublié de fermer le gaz...
C/ L'amitié c'est sacre: tout ce qui est á vous est á luí.
8/Vous vous couchez tót pour étre reposé demain;
D/Vous auriez bien voulu, mais... vous étes fau-
pas d inquiétude. tout est organisé et planifié
ché, ce n est
depuis des mois.
'
pas le moment!
.
'
CJ Vous trépignez d'exdtation et ne fermez pas 3
Vous partez en voyage:
.
l ceil '
de la nuit, tant vous avez háte de partir!
N Dés que vous le pouvez, vous avez déjá visité
D/ Vous vous couchez á des heures indues: il fal-
quantité de pays...
lait finir de bouder votre valise et retrouver votre
8/ Pas aussi souvent que vous le voudriez, ques-
passeport égaré !
tion d'argent. C/ Pas s'il s'agit d'avaler les kilométres: les vacances, est d abord
'
c
'
du repos!
6 Dans votre armoire de famille, on trouve: .
AJ Des piles bien repassées de draps brodés et
0/ Une ou deux fois par an, en voyage organisé :
serviettes parfumées.
vous n aimez
B/ Couvertures, couettes... tout ce qui prend trop
'
'
pas l improvisation.
de place pour le ranger ailleurs ! 4 Accroché au-dessus de votre iit, votre
C/ L'argenterie héritée de votre grand-mére, bien
tableau favori:
planquée sous le linge pour décourager d éven-
N Punaisée au mur, la reproduction d'un paysage
tuels cambrioleurs.
qui vous fait rever: sans valeur, mais elle vous plaTt.
D/Tout un capharnaüm entassé en vrac.
.
40
'
Des amis s'ínvitent chez vous á l'improviste:
U lis veuient rester manger ? Pas de probléme, mais
A/ L'hospitalité, c'est sacre, vous vous précipitez
vous leur demandez de mettre la main á la páte.
en cuisine pour préparer le diñen
0/ Vous leur expliquez que vous vous levez tót
B/ S'ils avaient prévenu, vous auriez prévu un bon
demain matin, mais s'ils veuient venir díner samedi
repas ; tant pis, on fera livrer des pizzas !
en quinze...
RÉSULTATS
estsúre, vous n'étes pas excessivement anxieux, ni
7
.
trés attaché aux biens matériels et vous prétez facilement vos possessions. Votre échange de maisons devrait done trés bien se passer!
Question 2 sous certaínes condítions i
wXMm vous adorez partir mais " Question 3
vous n'aimez guére pfahifier et préparer vos voyages; votre insouciance ou votre Indolence vous poussent
souvent á attendre le dernier moment pour vous or:
Question 4
ganiser; vous allez facilement vers les autres mais '
L
plus souvent: vous en evez !:-5í votre conjoint á 1 r
:
échange de maisons vous permettrait de partir
qualités de vos défauts.., foncez ! A condition que quelqu'un se charge de tout organiser á l'avance,
Question 6
vous adorerez cette fagon de voyager! L'échange...
Question 7 A = U
mieux vaut oubtier t
Vous étes anxieux et stressé, vous avez Olí
dienne, de prendre des garanties avant d'agir; vous aimez votre maison, vous attachez de Tim-
Vous avez une majorité dé : L'échange
portance á votre cadre de vie
est fait pour vous /
.
á votre confort, et
vous n'aimez pas ce quí vient le troubler. L aventure. '
Vous aimez voyager et découvrir de nou-
ce n'est pas pour vous l'échange de maisons non
vellés cultures, aller á la rencontre des
plus: préférez un mode de vacances plus tradition-
autres; que vous soyez organisé, méticuleux, prévoyant. ou bien aventureux et spontané. une chose
,
.
nel qui vous permettra de vous relaxer et de lácher
prise sans angoisse !
41
C'IEST
DIÉCIDÉ JIE MIE i.ANCIE ,
Vous avez
fait notre
test
en pages 40 et 41 : résultat concluant.
Vous
avez
lu
attentivement la partie precedente vous étes
convaincu.
:
L'enthousiasme
vous gagne et vous naviguez sur les sites d'échange en révant de la maison qui pourrait devenir la votre/ pour que1ques semaines, de
l'autre
cote
de
la Manche
ou de 1'Atlantique/ prés d'un fjord norvégien ou sur une ile paradisiaque.,. Tres bien, mais gardez tout de méme deux mots importants á l'esprit : anticipation et organisation. Ce sont les clés d'un échange réussi. Voyager de cette maniere ne s'improvise pas. II est évidemment plus facile de réserver une chambre d'hotel mais vos
efforts
! leur recompense
trouveront
!
;
Je m'inscris sur un site :
pa\fant ou pratuit ? CERTAINS CONSÍDÉRENT QUE LES SITES SPÉOAUSÉS DEVRAIENT TOUS ÉTRE GRATUITS, dans l'esprit « libre » de la Toile ouverte á tous, mais aussi dans celui de cette pratique convivíale qu est l échange de maisons. '
'
Plus de sérieux en payant ? autres argumentent en faveur de l'inscription payante, car elle engagerait davantage et favoriserait le sérieux ; lorsqu'on paie une adhésion, méme á un tarif peu onéreux, c'est qu'on est motivé par l échange de maisons, qu;on a décidé de s'y engager réellement aprés müre réflexion. Alors qu une inschption libre, sans ríen payer, en deux clics de souris. peut se décider sur un coup de tete. « Le discours: ceux qui paient s'impliquent, ga ne me convainc pas du tout, concernant une somme aussi modique ». remarque toutefois Rodolphe Nargeot. Beaucoup d abonnés de sites payants se montrent pourtant rassurés par ce procédé d'adD
'
'
'
'
hésion. « Mon man et moi considérons '
que c est un gage de qualité, estime
Karine, inscrite sur HomeExchange et Trocmaison. Mettre gratuitement trois photos de sa maison en ligne, prend dnq minutes et qa n'engage a ríen, on 44
I i
peut laisser tomber au dernier moment En plus, on a toujours été tres contents du suivi. Chaqué fots qu'on a rencontré un petit souci, demandé un conseil, on a eu une réponse immédiate. J ai eu une offre qui me semblait bizarre, je me méfíais, j'ai contacté le site qui m'a indiqué la date d abonnement de la personne, le nombre d'échanges qu'elle avait réalisés; cela s'était toujours bien passé ¡I n'y avait pas de retour négatíf... Cela '
'
,
'
ma
rassurée. »
Plus de services sur les sites payants ? « On apporte exactement les mémes services qu un site payant, on répond immédiatement aux courhers de nos abonnés, '
on les conseille au besoin, on traduitgratuitement leurs annonces... On aime ce '
qu on
fait, on le fait par passion et pas pour i argent, on est la pour aider les gens et leur e/re partager notre passion, pas pour en taire des "clients". Cest un service qui n a pas de prix et qu un site commercial ne pourra jamáis rendre. En plus, Un'aura jamáis notre facilité á radier ceux qui ne respectent pas les regles I» Tel est l avis de Rodolphe Nargeot fondateur d un des rares sites totalement gratuits SwitcHome, qui fonctionne uniquement avec des passionnés bénévoles. Mais il est vrai que les sites payants met-
f
'
'
'
'
'
,
tent en avant un service d'assistance inclus dans l'adhésion, tout comme des assu-
ad hoc. II vous met en relation, attend
confirmation puis envoie contrats et engagements á retourner signes ! HomeExchange propose quant á lui une versión « Gold » pour la préparation á l'échange qui regroupe des services en option réservée aux « VIP » possesseurs de tres belles demeures et souhaitant ne recevoir que des offres en rapport (pour cela, lis paient cinq fois plus cher l'inscription annuelle, '
soit 500 dollars). Mais le test n est pas trés
concluant, selon les responsables du site : sur les 800 membres Gold, seule une petite cinquantaine a fait appel pour l instant au service de conciergerie I Tant il est vrai qu un des plaisirs de l échange. méme pour membresd élite, reste... la prisedecontact et la convivialité qui naít avant le voyage I '
rances annulation. '
D autres
offres sont également disponibles: billets d'avion á prix réduit entre l'Europe et le Canadá, gráce á un partenariat exclusif avec une agence de voyages canadienne,
i
par exemple, sur échangedemaison.com. Certains vont méme jusqu'á se charger de tout á votre place, moyennant une adhésion assez couteuse : Echanges Bovilé, créé en 1994, spécialisé dans les échanges « sur mesure », vous fait remplir un questionnaire précis avant de vous chercher la famille
'
'
'
Et sur les sites gratuits 't
I
1 Le site gratuit britannique Geenee® propose des services facultatifs et payants (99 €/an) á qui souhaite se simplifier la vie : « Pour rendre l expérience de l échange plus facile, plus sécurisée et plus confor'
'
table, nous avons développé de nouveaux services, tels que notre service de concierge, de sécurité & assurances, de nettoyage professionnel de préparation de maison, induant l'approvisionnement ,
45
de la cuisine, et de transpon de l'aéroport... » Mais est-ce encoré dans l esprit d un systéme báti sur le partage et l idée '
'
'
que chacun engage un petit effort per'
sonnel dans l intérét commun ?
II faut toutefois reconnaítre á ce jeune
site des idées novatrices : il a également développé un systéme de réductions consenties pour ses adhérents auprés de partenaires commerciaux et des évaluations fagon eBay : une fois l'échange réalisé chaqué « échangeur » publie son avis ,
sur ce dernier, et les annonces de maisons
á échanger sont ensuite classées selon leur popularité (les mieux notées d abord !). Ce petit « plus » gratuit correspond bien au sens pratique anglais... Reconnaissons qu'il est utile de savoir en un coup d ceil si les échanges précédents de chacun se sont bien passés ; le systéme connaít tou'
'
tefois d'évidentes limites - un excellent
avis appelle en retour un excellent avis, et inversement... Allez-vous mal noter
quelqu'un qui déborde de superlatifs pour votre propre maison et votre généreux accueil ?
r
Les offres supplémentaires des sites « mi-gratuits » Home Xchange Vacatíon, site britannique, et echangesvacancesxom (www. 1 sthomeexchangexom) ont opté pour le moyen terme entre le tout gratuit et le tout payant I En effet, l adhésion « basique » permet de passer gratuitement une annonce d échange; on peut alors recevoir des offres et y répondre, mais on ne peut pas contacter soi-méme des membres dont '
'
les annonces nous intéresseraient.
Pour cela, il faut passer á l'adhésion payante:
autour de 20 € par mois pour le premier site (pour une durée de trois mois - attention, si vous ne résiliez pas un mois avant la somme sera prélevée automatiquement pour les trois mois suivants !)( et 75 €/an sur le second. Ce systéme permet aux sites « mi-gratuits » d attirer plus de membres et done d offrir plus d'annonces á consulter á ceux qui acceptent de payen '
'
i
II existe Ass eites comparatifs
iMépendants sur l 'écliange de maisons .
i ww.camgo.fr et irowjmo -
i
wyourtrade
46
com.
Mis réguliérement á jour, ñs cootpiieüt prix
JT et conditlóns des dif?érents sites Í
.
Plus crabonnes sur les sites payants "t7 II est certain que si vous révez exdusive'
ment d une lointaine destination exo-
tique ou d'une cabane de trappeur au
Canadá, vous rlsquez fort de ne pas trouver votre bonheur. '
un des gros avantages des « pionniers » payants de l échange que sont HomeExchange, Intervacou HomeUnk, c'est Nmportance de leurs fichiers d'abonnés. L
'
nique Geenee®, une majorité d Anglais ! Si vous optez finalement pour une adhésion payante, comptez entre 70 et 200 € par an, selon le site choisi. Ainsi, sur HomeExchange et Trocmaison, votre offre est mise en ligne en permanence, avec longueur de texte et nombre de pho'
tos illimités, assurance annulation incluse,
mondialement connus, ils vous donnent ac-
pour environ 7 € par mois. Certains sites proposent méme une inscription á vle : ainsi, sur echangeimmoxom, une année
cés á beaucoup plus d'annonces et de pays
d inscription
que leurs rivaux gratuits, bien plus récents et moins représentatifs géographiquement. Ainsi, sur le site frangais SwitcHome. vous trouverez une majorité de Frangais ou du moins de francophones; et sur le britan-
á vie, seulement 80 € !
Implantés de longue date aux États-Unis,
'
A vérífier avant ele s' Le nombre d'adhérents : laissez tom-
ber si le site compte moins d'un millier d offres; á moins que l adhésion ne sott entiérement gratuite, mieux vaut attendre pour s inscrire qu'il ait fait le plein d'adhérents. Inutile de perdre du temps. J
'
'
coúte 45 € mais {'adhesión
m
cée » que proposent la plupart des sites. Ceia permet d'affiner vos recherches en précisant vos destinations favorites, dates et autres '
cñtéres, mais aussi le nombre d adhérents
de pays sont représentés ? Le site comptet-il beaucoup d adhérents parmi vos des-
intéressés par un échange dans votre pays ou votre región. Si vous n obtenez que trés peu de résultats avec les critéres choisis, inutile de perdre du temps et peut-étre de l'argent; allez sur un autre site.
tinations favorites ?
L actualisation des offres : sont-elles
La qualité des offres : pour vérifier que beaucoup d'entre elles peuvent vous inté-
recentes ? Voyez-vous toujours les mémes chaqué fois que vous allez sur le site, ou y en a-t-il de nouvelles chaqué jour ?
Le nombre de destinations : combien
'
resser,
utilisez la fonction « recherche avan-
'
'
47
Le service : envoyez un e-mail aux responsables du site. Si vous n obtenez pas rapidement une réponse, il est peu probable que l assistance et les conseils promis par la plupart des sites, gratuits ou payants. soient réellement apportés. Si vous n'étes pas fixé sur un pays en particulier ou sur un certain type de maison, mais ouvert á toute proposition. peut-étre pouvez-vous commencer par surfer sur les sites gratuits, consulter les annonces qu ils publient, y mettre en ligne une annonce pour votre maison, et « étudier » le marché pendant quelques mois : vous verrez '
'
'
En fonction de cela, vous déciderez (ou pas) de vous inseriré aussi sur un site payant. Car rien ne vous empéche de vous inseriré sur plusieurs sites, un gratuit et un payant, par exemple. Vous multiplierez ainsi vos chances de recevoir des propositions intéressantes.
Et dites-vous bien que les sites d'échanges ne sont pas indispensables. Vous pouvez aussi passer une petite annonce sur '
un site d annonces ou via une association dont vous étes membre... Enfin, le
bouche á oreille peut également se révéler trés efficace.
combien d offres vous recevez, combien '
'
d annonces accrochent votre intérét, quels
\
contacts se nouent... ou pas ! i l
-
3
consei s aux e
irsii
anae
vraie « co
Des etniques, et espere afnsi procu
ani
de
48
conduü
I
f
Mettez toutes les chances de votre cóté Commencez par rédiger votre annonce dans les régles de Van, et par mettre en ligne de jolies photos (voir les conseils d'un photographe professionne!, page 97). Plus la destination est lointaine, plus il faudra vous y prendre á l'avance : quelques semaines peuvent suffire pour concrétiser un échange avec l Angleterre, mais il faut parfois jusqu'á six mois dans le cas de i'Australie ou du Japón, ou méme avec l'Amérique du Nord. Car il y a évidemment plus de détails ¿ régler quand on part pour l autre bout du monde, plus de questions á poser pourtout bien organiser. En outre,
,
i
i
r
'
les prendre longtemps á l'avance pour bénéficier des meilleurs tarifs. Par ailleurs, les Anglo-Saxons, comme les Asiatiques ou méme les Scandinaves, s y prennent souvent bien á l avance pour organiser leurs échanges... ils n'ont pas forcément le sens de l'improvisation latine ! Envoyez beaucoup de messages aux autres membres du site choisi : ne soyez pas trop restrictif dans vos choix et n'attendez pas simplement qu'on vous contacte, communiquez ! Vous pouvez envoyer jusqu'á 20 á 30 propositions avant de trouver l'échange qui convient: ne vous découragez pas. Bien sur, plus vous serez ouvert sur les dates et destinations, plus vous trouverez '
'
facilement. Les moteurs de recherche de
la plupart des sites permettent de trouver en quelques clics les membres qui
'
'
destinations ».
l
cbonnes.püotoB, iez une
f
les billets d'avion sont chers : mieux vaut
privilég
reenaitilité "
basse
c) leo md||pi) 8t'
f
'
habitent dans des pays et des régions qui vous attirent, mais aussi ceux qui sont intéressés par votre pays ou votre región, aux mémes dates que vous ; et de cibler seulement ees derniers. Commencez par ceux-ci, mais, en l absence de réponses, n'hésitez pas á rechercher de fagon plus large, en ciblant aussi les membres qui n ont pas indiqué de destination favorite mais simplement « ouverts á toutes
á défaot de disposer d ;
pied. aPP
_
y62"
; vous sur un support ttete ur une ue stable po
optimale (voir W M coueeils d'uu itres pHotograpUe, page 97). 49
Enfin, respectez deux élémentaires marques de courtoisie : répondez á toutes les offres, méme s tl ne s agit que de décliner poli'
'
ment, et respectez vos engagements.
Une fois que vous étes partie preñante dans un échange, ne laissez pas tout tomber brusquement parce que vous venez
de recevoir une offre plus intéressante ! Enfin, si pour une raison grave et impérative, vous étiez obligé d annuler au dernier moment l échange conclu, essayez d accueillir malgré tout les personnes chez vous, par exemple en allant chez de la '
'
'
famille ou des amis.
La barriere de ia langue Bien sur, comprendre et parler l'anglais semble indispensable, á moins que vous ne souhaitiez échanger qu en France. Cependant, si vous n'étes pas totalement á l'aise dans la langue de Shakespeare, pas d affolement: la plupart des sites traduisent en anglais vos annonces rédigées en francais (cela fait partie des services. gratuits ou inclus dans l abonnement payant). '
'
'
|
Pour écrire vos mails, vous pouvez utiliser les traducteurs automatiques en ligne, mais attention, leur usage est délicat; c est surtout une aide, mieux vaut pouvoir vérifier qu il n'y a pas trop de contresens. Si vous avez un ami capable de relire votre annonce, puis vos mails de présentation, faites appel á ses services. Une chose est süre : gráce á l échange de maisons, vous allez progresser rapidement en anglais ! '
'
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511
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ce m
prmcipaie conxn t
cae
jestic
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_
« DlALOGüER ET NE PAS SE
JOJTRER
PSYCHORIGIDE
»
issance de problemes serieux lors d'im ech.ange_?_
Des vols et des dégradations volontaires, je n'en ai s jamáis eu l'écho en huit ans I Mais des dégrad involontaires, ca peut arriver : un
c casse, par
.
exemple. En générai, on parvient á un arrangement á 1 'amiable, cela ne représente pas des grosses sorames. On peut aussi faire intervenir ses
assurances : la responsabilité-civile peutvjouer, ou l'assurance habitat ion pour un dégát des eaux
,
par exemple í Énf in, la crainte de beaucoup de gens que la maison propose» zpaszEé s est j amáis '
vérifiée chez quiconque á ma connaissance, en tout est jamáis arrivé á nos membres. En revanche, qu'elle ne soit pas exactement conforme á l'idée ,
'
' -
.
on s'en fait , c' est possible
Que conseillez-vous dans-c -cas- ?
=
De s'en accommoder ! II ne faut pas etr origide si on souhaite pratiquer ce type de tourisme I
Mais pour évitér ce genre de déception, il n'y qu'une parade : prendre le temps de faire connaissance,
de dialoguer, de se mettre d'accord et de bien préciser les attentes de chacun. Mieux vaut s'y prendre des janvier pour un échange gui aura lieu en juillet. Un contrat n'est pas forcément nécessaire : cela peut rassurer mais la plupart des gens s'en passent,
surtout ceux qui ont 1' habitude de 1'échange.:
Rodolphe Nargeot, fondateur du site d'échanges SwitcHome et président de í'assodation du méme nom.
51
'
J
ai une proposition : on fait
connaissance ! PREÑEZ LE TEMPS DE FAIRE CONNAISSANCE AVEC VOTRE
ÉVENTUEL PARTENAIRE D'ÉCHANGE. GÉNÉRALEMENT,
LES PREMIERS CONTACTS SE FONTPAR E-MAIL, mais peuvent se poursuivre par téiéphone (c est meme recommandé). Vous pouvez '
aussi échanger lettres et documents par courrier (une bonne fagon de vérifier l'adresse) et surtout, des photos, des vidéos de ia maison mais aussi de la famille : c est plus sympathique de savoir á quoi '
ressemble chacun.
La prise de contact site ou blog personnel creé spécialement pour l échange (consultez notre modéle
Si c'est vous qui preñez contact le premier. commencez par un message simple et amical : présentez-vous en une ligne, indiquez votre intérét pour un échange et la période qui vous convlendrait le mieux, la durée du séjour projeté et quelques breves infos sur votre logement, votre famille, votre région et votre pays (consultez notre modéle d'e-mail de prise de contad, page 115).
de rédaction d'annonce en fin d'ouvrage). Si c'est vous qui répondez á une offre. vous pouvez bien entendu étre beaucoup plus bref: la personne qui vous contacte a déjá vu votre annonce et les photos de votre maison; si son offre vous intéresse, répondez rapidement á votre interlocuteur qui est peut-étre en contact avec plusieurs per-
Si vous avez publié une annonce sur le
sonnes á la fois. Les décisions de concréti-
méme site que celle á laquelle vous répon-
ser l échange peuvent se prendre tres vite:
dez, vous donnerez naturellement le lien
ne laissez pas passer l occasion !
'
'
'
'
vers celle-d. Si vous n en avez pas, il est y
utile de joindre á ce premier e-mail une photo de votre maison, ou le lien vers un 62
t
Le deuxieme message et les suivants Vous avez regu une offre d'échange, cu quelqu'un a répondu favorablement á la votre : c est le moment d'envoyér un message plus long et complet, avec des dé'
tails sur vous, votre famille, vos souhaits
et ce que vous proposez.
Commencez par des remerciements pour I offre ou
la réponse a votre annonce ; indiquez les dates d'échange que vous souhaiteriez; faites une breve description de vous et de votre famille : noms, prénoms ages, niveaux scolaires et professions... Répondez á toutes les questions de votre interlocuteur et n'hésitez pas á en poser: cela prouve votre intérét Évoquez aussi votre pays, votre région, surtout si la personne contactée n'y est jamáis allée et ne songeait pas forcément á le faire : c'est '
,
,
différents sites touristiques, les moyens d'y aller (transports en commun, voiture...). Á ce sujet, si vous envisagez un échange de véhicules, signalez-le des le départ en mentionnant le type de véhicuie le modele, la motorisation. Si vous échangez ,
avec des Américains ou des Australiens, précisez que votre boíte de vitesses est manuelle (c'est rarement le cas chez eux). Si vous savez attirer l'intérét de votre in-
terlocuteur, si le courant passe bien entre vous et si les souhaits de chacun sem-
blent en rapport, engagez un dialogue qui peut se poursuivre plusieurs mois.
á vous de la convaincre des attraits du
lieu, pas forcément en recopiant toutes les suggestíons des guides touristiques, mais en décrivant le plaisir que vous avez á vivre á cet endroit, ce que vous y faites ce qu on peut visiter et voir aux alentours. Donnez les principales distances entre les
O 'n;
*4tu-
,
'
i
,
en
en ana ais; I I
I
i
envoyer á tous les auteurs d otfres d echange retenues, en prenant
;
utéfois soin de le personnaliser un peu á chaqué nouvel'envoL
. 63
Á ce stade, n'hésítez pas á donner votre numéro de téléphone pour discuter de vive voix, et échangez un máximum de photos, pas seulement pour voir la maison, mais pour mieux faire connaissance. Au cours des échanges, décrivez plus précisément chaqué membre de la famille ou du groupe d amis avec qui vous voyagez: centres d in-
térét de chacun, loisirs et sports pratiqués. C est une fagon de « creuser » vos rapports et de rendre l échange plus convivial avant méme qu il ait débuté ! '
'
'
'
'
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Ce qu'íl faut préciser par écrit
i
Que ce soit mentionné dans le contrat ou
encoré plus cruciale : il faut que tout soit
simplement au cours des échanges de mails.
bien dair des deux cótés.
écrivez noir sur blanc les points suivants.
Les dates: indispensable premier point sur lequel se mettre d'accord... et mieux vaut s en assurer deux fois qu une ! Lorsque '
'
vous étes certain des dates, convenez ensemble d acheter les billetsd'avion... au '
méme moment! Vous pouvez vous faire transférer par e-mail les confirmations des horaires de vol que vous adresseront les compagnies aériennes. Si l échange n'est pas simultané, la question des dates est '
Qui palera le téléphone ? En général, chacun propose de régler les communications de l autre, en convenant de '
rester dans les limites du raisonnable (
Aujourd'huL avec des logiciels comme Skype qui permettent de téléphoner partout á Kétranger gratuitement vía un ordinateur, ou avec les forfaits illimités
des nouveaux opérateurs qui permettent
appeler méme hors frontiére á des prix dérisoires, le probléme ne se pose plus si d
'
| Un petit plus : pertsez á laisear j A -
8 h6te8 vos cartee de péage ou
d'aboimement (clubs médiathéques ,
piBciaes, ciñémas oü autres) UJ-OD
"0
si
'J"» pas nominatives-ou el
vous avez ie. droit .
54
,
,
de
les pre
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plus stressée par l échange dé voitures que par celui des
!
j
maisons. II faut clairement définir les régles par écrit au préalable :
!
|
faire chacun une révision complete avant le départ, laisser ia vóiture
! -
1
J
la franchise de l'assurance en cas de pépin ; rappeler ce que couvre
¡
assurance de chacun et le montant de la franchise ; s entendre
i
pour payer celle-c¡f en cas de probléme, de méme que les contra-
¡
l
'
'
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ventions é
la route franjáis ce n'est pas pareil partout! »
¡
Karine/échangeuse expérimentée.
! I
I
souvent. Mais méme si de votre cóté. les
appels vers l'étranger sont inclus dans le forfait téléphonique, abordez ce point avec votre partenaire d échange et demandezlui s'il souhaite que vous luí remboursiez '
d éventuelles communications. '
mais qu'en est-il chez vos partenaires ? De méme. les assurances frangaises n'excluent pas un conducteur tiers, pour la plu'
part: s il a un accident avec votre voiture, '
vous serez remboursé comme si c était '
Pour le gaz ou l'électricité, l'usage veut qu ils restent á la charge du propriétaire : '
on considere que les consommations seront
plus ou moins equivalentes; pour plus de su rete, vous pouvez bien súr le mention-
vous qui conduisiez; mais qu en est-il de son cóté ? Ce sont des points á aborder, de méme que le montant de la franchise et les éventuelles pertes de bonus et de points sur le permis... (voir « Questions d assurance... », page 88). '
'
ner par écrit rnais c est assez évident. Que couvrent les assurances habita-
Oü et par qui seront remises les clés ? Vous avez toutes sortes de posslbilités,
tion et automobile (si échange de
á discuter librement: certains font inter-
véhicules) de chacun ? En France, la multirísque habitation couvre tous les
venir un ami, un voisin, quelqu un de la famille ; d'autres s'envoient les clés par-
risques habituéis (dégát des eaux
incen-
courrier; d autres encoré conviennent de
dies, etc.) comme si vous étiez chez vous;
se rencontrer, par exemple á l aéroport.
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65
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*.»
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Si vous avez une piscine, assurez-vous qu'elle réponde aux normes.-//
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de sécurité, faute de quoi vous seriez tenu re dent survenant chez vous Méme si elle est équ d une couverture sécurísées (voir << Sécurité des piscines;. respectez
.
=3 l I
.
'
la loi », page 85), mieux vaut éviter d'éGhanger avec des familles dont les entants ne sauraient pas nager: prevenez vos eventueis
partenaires d échange. Un accident est hélas trop vite arrivé ! '
i i
mettez d accord sur un horaire commun entre
Qui contactar en cas d'urgence ? Deux précautions valant mieux qu une, vous
les deux vols et allez boire un café ensemble:
donnerez aussi ce contact dans les numé-
une excellente maniere de faire un peu connaissance de visu tout en échangeant
ros útiles de votre home book,
les clés.
Y a-t-il des attentes particuliéres ?
De plus, cela permet aussi de repartir de raéroport avec la voiture. si elle fait partie de l'échange : chacun remet á son partenaire d échange les clés du véhicule qu'il a laíssé au parkíng de raéroport... avec le ticket ! Ceux qui atterrissent en premier paieront évidemment un temps de stationnement un peu plus longF mais on peut échanger les róles au retour.
Une piscine á entretenir, un chat, chien ou poisson rouge a nourrir, des plantes á arroser... plus c'est particulier, plus il est conseillé d établir un contrat d'échange afin que chacun s engage clairement sur ees points.
Vous décollez, ils atterrissent... Vous vous '
'
'
'
'
Les amis sont-ils bienvenus ? Si vous
souhaitez vous rendre chez votre partenaire avec des personnes extérieures á
demandez s il serait d'accord. Si de votre cóté, vous n'acceptez que la famille avec qui vous échangez, et aucun autre participant précisez-le des le départ. l'échange,
56
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2% 200 JOURS AUTOUR DU MONDE... Aprés avoir traversé les Etats-Unis d'Est en Ouest, on est contents de se reposar dans une villa w
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califomienne, de se lever tard, de se préparer
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á manger, de faire des oarbecues, des lessives. Avec quatre enfants, c'est plus facile d'avoir le confort d> une maison, du matériel de puériculture, une chaise haute, un lit pour bébé, des jouets... et lis peuvent faire leur travail scolaire dans :
de meilleures conditions.
Enchainer plusieurs échanges n'a ríen d'insurmontable á organiser, mais il faut débuter plusieurs mois á 1'avance pour avoir le temps de se mettre d'accord sur tout. C est important , également, d avoir sur place quelqu'un de confiance, qui parle la langue des hótes et qui soit cordial, pour l'accueil et la remise des clés. Entre deux séjours, il faut aussi aller vérifier que la maison est propre, laver les draps, ,
'
les serviettes de toilette et refaire les lits :
comme je dirige une petite entreprise de services á la personne. Ge n'est pas tres compliqué pour moi de trouver quelqu'un !
Aujourd'hui, notre premiére motivation, c'est la convivialité. On rencontre les voisins, guelquefois les amis ou la famille. Au Canadá, nous avons été
invites á ion barbecue chez les voisins. Nous avons pu
parler des différences dans la scolarité, des horaires de travail, du montant des salaires ou du prix d'une maison.- C'était tres enrichissant. Et nous sommes
invités á revenir l 'hiver prochain 41' Dans la plupart des cas, on garde des liens, on s'envoie des cartes de vceux... mais il est vra
que cela se distend au fil du temps. »
Sy/v/e, qui a entrepris un grand voyage autour du monde avec sa familie.
-
L'échange
approche...
je prépare la maison LES SITES D'ECHANGE TENTENT DE METTRE EN PLACE DES « STANDARDS » COMMUNS EN DONNANT LEUR DEFINITION ,
tant íl est vrai que celle-ci peut varier selon les familles, les pays et les cultures. S en teñir á ce minimum ne vous demandera que quelques heures de ménage : sois lavés, plans de travail nettoyés dans la cuisine, réfrigérateur, four et four á micro-ondes propres, salle de bains et toilettes récurés et javellisés. D'UNEMAISONPROPRE
,
'
Un grane! ménage de printemps II faut prévoir de nettoyer mais aussi de ranger: si vous étes du genre désordonné mieux vaudra vous y prendre quelques semainesa l'avance. Pas question de laisser des vivres entamés dans le réfrigérateur, du linge sale en tas dans les chambres, des jouets d'enfants éparpillés partout, et il faudra aussi faire un peu de place pour vos hdtes dans les placards. Tant qu'á faire, procédez á ce que nos grandsméres appelaient un « grand ménage de printemps » : votre maison y gagnera ! « Depuis que j échange ma maison, je fais un vrai rangement par le vide et un ,
,
'
58
ménage á fond, une fois par an, raconte
Évelyne. Avant, je me disais toujours qu'il fallait que je m'y mette et puis je repoussais; la poussiére et les vieilleries s accumulaient. Bien sur, je ne sois pas obligée de faire un ménage aussi poussé pour échanger, mais cela me donne une bonne raison de m'y mettre, cheque printemps et je m'en fél¡cite toutle reste de l année. Je comprends pourquoi c'était un grand principe dans les manuels destinés aux ménagéres du siécle dernier! La maison est ensuite plus facile a entreten ir au quotidien, plus agréable a vivre; ,
'
'
on refrouve facilement ce qu on cherche, on a moins de petits problémes du type tuyaux qui se bouchent, moisissures qui '
'
s installent...
Les meubles et la déco sont
mis en valeur; la maison rayonne de la cave au grenier ! » Nos grands-méres avaient done bien raison. Mais comment procédaient-elles ? En prenant leur temps : n'essayez pas de tout faire en une journée !
Selon la grandeur de votre maison, établissez un rétroplanning en préveyant par exemple de ranger et nettoyer á fond une piéce par jour ou tous les deux jours, ou encoré chaqué dimanche (voir « Checklist: deux mois pour préparer sa maison »f pages 116 a 120).
i
Du grenier á la cave Commencez toujours par les piéces situées á l'étage et descendez vers le rezde-chaussée; rangez avant de nettoyer: faites un th meuble par meuble, en n'hésitant pas á jeter tout ce qui est inutile ou hors d'usage. Emballages vides, piles de vieux magazines, jouets cassés des enfants, vétements trop petits, décolorés, abimés ou qui, simplement, ne vous plaisent plus : direction poubelle, ou faitesen don aux bonnes ceuvres !
Idem avec les papiers confidentiels qui traínent partout: impóts, sécu, factures, assurances, relevés bancaires, jetez ce qui ne sert plus, classez dans des dossiers et des boítes ce que vous souhaitez garder; vous pouvez opter pour des boítes ou tiroirs qui ferment a cié, si vous craignez que
ments d
'
hiver si vous prétez la maison en été (et inversement): direction grenier, ou cave. Vous devriez ainsi parvenir á vider au moins un placard et quelques tiroirs; c est le mínimum pour que vos invités puissent ranger le contenu de leurs valises en arrivant. Si vous n'y arrivez pas, une astuce : achetez un simple portant et des cintres, cela ne coúte pas grand-chose et pourra toujours resservir. Placez-le dans la chambre oú dormiront vos partenaires d échange. Bien sur, si vous avez la chance de disposer d une chambre d amis, le probléme '
'
'
'
ne se pose pas.
Une fois les piéces bien rangées, il ne vous restera plus qu á tout nettoyer á fond : on ote la poussiére sur les plinthes, en haut '
des armoires ou sous les lits, les moisis-
vos « invités » ne se montrent indiscrets.
sures sur les jointures des baignoires ou
Dans les chambres, vous aurez gagné un
de la douche, on verse du déboucheur
peu de place gráce á ce tri, mais vous pou-
dans tous les tuyaux en prévention ; on
vez aussi mettre dans des cartons vos véte-
fait briller toutes les vitres de la maison et
69
on en profite pour envoyer les rideaux au pressing ou les passer á la machine; idem pour le rideau de douche ; on aere les ta-
pis et on les nettoie ; on vide congélateur et réfrigérateur, on les fait dégivrer, on les nettoie á fond, on les désinfecte ; on dé-
graisse le four; on nettoie les hottes aspirantes ; on n oublie pas de passer aussi un petit coup de balai ou de serpilliére dans la cave ou/et le garage.,. Suivez les checklists point par point et piéce par piéce (voir pages 116á 121). '
i
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Le fameux home book I
;
Le second point essentiel, c'est le home book, ce livre-guide de la maison qui vous permettra de laisser toutes les consignes nécessaires á vos hótes. N oubliez pas qu elles doivent étre rédigées aussi bien en frangais qu en anglais. Plusieurs sites d échanges proposent également á leurs adhérents d imprimer leurs modeles de home books, parfois contre paiement. '
'
'
'
pizza ou des sushis á domicile, que vous visitez un musée ou tout autre lieu touris-
tique de votre región.
Faites aussi un tour á la mairie : vous y trouvez généralement des plans gratuits de la ville et différents flyers ; bien sur si votre ville dispose d un office de tourisme, ,
'
'
Pensez aussi á rassembler de la documen-
tation : commencez assez tót pour demander les caries de visite et prospectas du lieu, chaqué fois que vous allez dans un resto qui vous plaít que vous commandez une
'
c
est encoré mieux.
Vous constituerez ainsi un petit dossier á la fois touristique et pratique sur vos « bonnes adresses » et sur les choses á (
faire et á voir prés de chez vous ! C'est souvent bien plus facile que de tout noter par écrit sur le home book. et plus pratique pour les personnes qui seront chez vous qui pourront emporter la documentation avec elles.
De méme, pour les appareils électroménagers et tous les équipements de la maison, plutót que de passer des heures á tout expliquer et résumer. qui plus est en anglais,
-
.
tentez de retrouver et rassembler les no-
'
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J *-
.
. .
60
.
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tices d'origine. Si vous achetez un nouvel appareil, n'oubliez pas d'ajouter la notice á votre collec-
tion : televisión, lecteur de DVD, boítier
visiteurs que d essayer de repondré, dans
satellite, lave-linge. lave-vaisselle, four, four micro-ondes, aspirateur. cafetiére, mais aussi mixeur et robot, crépiére, appareil é radette ou machine a pain, autant d appareiis qui n ont pas forcément le méme fonctionnement d'un pays á l'autre. Pour
une langue étrangére, á toute la série de questions sur le maniement de la télécommande, que risque de vous envoyer par mail votre partenaire d échange !
'
'
'
'
éviter tout incident, mieux vaut laisser des
consignes précises méme pour des appareils qui vous paraissent d un usage tres banal. L avantage des notices d emploi est qu elles sont généralement écrites en plusieurs langues, et au moins en anglais. Cest bien plus simple de les laisser á disposition des '
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«Cestchez Dolores en Louisiane, quej'ai découvert avec ravissement ,
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linóes et
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aussi efficace. i ,
nous nous sommes
ensuite..
á sa "niche* :
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e a co
; En Écosse, j ai eu bien du de la machine á pain malgré une étude attentive de la notice: en fait, je faisais mal les conversions de quantités, celles-ci étant indiquées '
.
bien sDr avec les mesures anglaises ! JJai merveilleusement réussi mon premier pain la veille du départ! » . ..
i :
61
Penclant l'écnange :
pour que tout se passe bien COMPORTEZ- VOUS CHEZ VOTRE PARTENAIRE D'ECHANGE COMME VOUS VOUS COMPORTEZ CHEZ VOUS: CELA N'A L'AIRDERIEN,
ETPOURTANT... on se comporte souvent
différemment dans une maison de location
par exemple. Id, vous n étes pas en location et la maison vit; elle est pleine d'objets de meubles et de souvenirs á respecter á entretenir et á manier avec les précautions nécessaires... ni plus ni moins que chez vous! ,
'
,
,
i
Les 3 R de réchange i
Les fondateurs du site HomeExchange.com
partenaires d échange. Certes, vous étes en
ont resumé les régies d'or par une bonne formule, celle des « 3 R » : autrement dit
vacances, mais vous avez choisi d échan-
Responsabilité, Respect et Réciprocité. Songez á fermer íes portes á dé en partant á activer les éventueis systémes d'alarme, á refermer les fenétres lorsqu'il pleut á 6ter ,
'
'
ger plutót que d aller dans un hótel ou un club: cela implique quelques taches domestiques et d'entretien, et une certaine vigilance envers votre environnement.
Si vous déplacez des objets, mémorisez leur
vos chaussures en entrant á arroser les
emplacement et remettez-les oü ils étaient
plantes, á refermer les barrieres de sécurité autourde la piscine ou a couvrir celle-ci le soir, etc. Bref, comportez-vous non seulement comme vous aimeriez qu'on le fasse chez vous, mais veillez aussi á respectar á la lettre les consignes écrites ou orales de vos
avant de partir; si vous avez épuisé un pro-
,
62
'
duit d'épicerie « de base » (sel. sucre, huile
,
farine...), rachetez-en af in que votre hóte n'en manque pas á son retour Faites de méme avec les eaux minerales, jus de fruits, produits ménagers, papier toilette, essuie-tout...
Faites des rencontres... :
L'idéal est de demander á des amis, voisins, membres de la famille, de venir voir '
vos partenaires d échange á leur arrivée : si vous parvenez a organiser une telle rencontre. ils en feront sans doute autant de
leur cóté. C'est plus sympathique et convivial( la personne chargée d accueillir vos invites peut leur montrer comment utiliser les clés ou les appareils auxquels ils ne sont pas habitués ; ils peuvent repondré aux questions ; et surtout faire des rencontres répond a l une des motivations les plus courantes de l échange de maisons. '
mille qu¡ vous préte sa maison, ne les négligez pas : proposez un apéritif ou un repas, avec quelques spécialités francaises... N oubliez pas que c est aussi á vous de faire des efforts ; ne restez pas passif et allez á la rencontre des autres. vous profiterez ainsi au mieux des avantages de l'échange. Bien sur, vous pouvez également rencontrer '
'
'
vos hótes; et si vous vous mettiez d accord
pour revenir un jour avant leur départ par
De votre cóté, si vous avez l'occasion de
exemple ? Vous aurez ainsi Toccasion de partager une soirée ensemble (visiblement l un des meilleurs souvenirs de voyage de
rencontrer des connaissances de la fa-
la plupart de nos témoins !).
'
'
'
Avant de partir... ;
- Ótez des lits les draps que vous avez utilisés, rassemblez les serviettes de toilette :
si possible, passez-les a la machine et au séche-linge, quitte á les laisser dedans ; si vous manquez de temps, placez-les au moins dans la corbeille á linge sale. Mettez des draps propres, á moins que vous n ayez convenu d un échange de femme de ménage avec vos partenaires, et qu elle passe aprés votre départ. -
'
'
'
-
Éteignez l'électridté et les différents
appareils (ordinateurs, ustensiles ménagers...). S ils étaient en veilie á votre arri'
vée, laissez-les en veille. -
Déposez les clés á l'endroit convenu.
-
Laissez sur la table de la cuisine un petit
mot de remerciement et signalez si besoin les messagestéléphoniquesou passages de visiteurs.
En cas d'incident (objet cassé, contravention avec la voiture...), signalez-le é votre hóte et proposez une ¡ndemnisation. Si votre hóte vous a laissé en partant de quoi préparer votre petit-déjeuner ou votre díner en arrivant, comme íl est d'usage... rendez-lui la pareille en partant! -
-
63
Et réchango 9
« JE N AURAIS JAMAIS PU IMAGfNER RENCONTRER AUTANT '
DE PERSONNES ET CREER AUTANT DE UENS PARTOUT DANS '
LE MONDE! »f s émerveille Tlndien Akil. « C'estle laboratoire d un nouveau monde », se felicite l Espagnol Awen. «J'ai faitdes '
'
rencontres partout sur la planéte, je sais comment sont les gens sur les continents les plus varíés, comment va la vie un peu partout Le couchsurfing a rendu ma vie beaucoup plus enríchissante », '
estime l ítalien Liberato. Une chose est süre : les aficionados du '
couchsurfingsonl idéalistes et enthousiastes! Plus qu une fagm de voyager, il s'agit d'une autre facón de penser.
nouvelle
I
« Sinf sur canapé » Le concept du « surf sur canapé » rebaptisé á Tanglo-saxonne couchsurfing, n'est ríen d autre que ce bon vieil échange d'hospitalité qui existe depuis longtemps sur les principaux sites dédiés á l'échange de maisons. L échange d'hospitalité classique consiste á étre accueilli chez vos hótes comme des amis, pendant qu'ils sont chez eux : plus tard, vous '
'
les recevez á votre tour chez vous. Cela ;
suppose d aimer
la convivialité, les nou-
velles connaissances, de disposer d
64
'
chambre d amis,
et de temps pour faire visiter votre ville ou votre région Mais le concept du couchsurfing, tel qu'il a été popularisé par le site du méme nom, est un brin différent: il suffit de disposer d un canapé ou d un couchage supplémentaire et de le mettre á disposition des '
'
'
autres membres d une vaste communauté, '
une
5%, -
-
-
-
4
-
« Passer le cap de confiance
»
...
« Quand j 'accueille des couchsurfeurs pour dormir
,
c'est
toujours aprés avoir échangé -une grande quantité de mails : chez xvoi, c'est petit, et on est déjá deux. II faut étre súr de s'entendre, d'avoir des atomes crochus. Je prends énormément de précautionS; je fais des recherches sur Internet pour savoir si la personne existe vraiment, je regarde son profil Facebook ou Myspace, je lis les reconmandations qu'il a obtenues sur le site CouchSurfing, sachant qu'il ne peut pas supprimer celles qui ne seraient pas positives.
-
.
De nos jours, il est facile de vérifier l'identité de -
......
.
i ..
......
quelqu'un, mais il ne faut quand meme pas oublier que sur le Net, on peut toujours tricher, voire inventer... D oú une regle de base : rester prudent I Tout en sachant reconnaitre le moment oú on peut accorder sa confiance : il y a un cap á passer, ensuite on se lance... Sinon, ce '
n
'
est pas la peine de s'inseriré sur un site entiérement
f ondé sur la bonne f oi.
Rien ne vous oblige á aecueillir toutes les personnes qui vous contactent : l'essentiel
,
c'est de nouer des liens
avec des personnes du monde entier, de pouvoir les aider, -
*
H M
*
.>
-
-
....
. .
j .
...
.....
les conseiller á leur arrivée, leur donner des adresses
que des touristes n'ont pas forcément, leur indiquer vm bar sympa, borre un café avec eux et discuter.？ Dans tous les cas, il faut partir sur une base claire :
on ne se connait pas et l'accueil reste quand méme un dépannage ; on ne s'engage pas á faire visiter toute la ville ou á passer tout son temps ensemble par exemple. II faut bien poser les limites tout de suite, quitte á les dépasser si ensuite la personne est vraiment sympathique et qu'on a envié d'aller plus loin. » ,
-
Fabien, 26 ans, /nscr/í surCouchSurfing.com depuis 1 an.
66
-
dont vous faites partie. Les membres, á
leur tour, vous hébergeront partout dans le monde ! La réciprocité d hospitalité entre deux membres n'est en rien obligatoire. Ladite communauté s'est élargie trés vite, gráce au succés foudroyant du site lancé '
en versión test le 1er janvier 2003 par Casey Fenton. Deux ans aprés, il comptait 15 000 membres, en 2008 ils étaient
déjá 700 000 ; aujourd'hui, on récense 2 220 392 couchsurfeurs, dans 232 pays et 69 000 villes différentes !
t
Réservé aux jeunes ? Depuis, d'autres sites ont été créés sur ce méme principe, mais le pionnier garde une trés large avance sur ses concurrents. II faut diré que l'idée et la fa on originale de l'exploiter (« inscnvez votre canapé » / « cherchez un canapé libre ») avait tout pour séduire les jeunes, qui représentent la trés large majorité des inscrits : 39,9 % sont ágés de 18 á 24 ans, 31,4 % de 25 á 29
i
couchsurfing, tel que nous le résument le créateur Casey Fenton et ses cofondateurs Dan Hoffer, Sébastien Le Tuan et Leonardo
ans et 13,9 % de 30 á 34 ans ; au-delá
Bassani de Silveira : «Imaginez que vous ayez le sentiment de pouvoir voyager n importe oú dans le monde en y retrouvant des amis. Imaginez un monde rempli de personnes qui ont un sentiment d'interdépendance et qui s'engagent á s'offrir rhospitalité, le partage de connais-
de 35 ans, ils ne sont déjá plus que 6 %,
sances, la diffusion de la tolérance... Chez
et 0,1 % au-delá de 70 ans.
CouchSurfing, nous croyons que les relations que nous établissons á travers les
L'idée
communautaire évoque d'ailleurs quelque peu les expénences utopiques des jeunes hippies dans les seventies mises á l'heure d'lnternet. « Imagine all the people », c'est un peu le refrain du
'
continents et les cultures peuvent creer une communauté mondiale valorisant la
diversité et cherchant la compréhension dans les moments de désaccord. »
l l
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Et la sécurité ?
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66
Avec de tels idéaux, il va de soi que le site
membre certifié. Les fondateurs n ont pas
est gratuit! II offre cependant la possibilité de faire un « don » pour aider á son fonctionnement; en échange, on devient
négligé la sécurité, et ont mis au point un systéme astucieux : le membre souhaitant
'
étre « certifié » envoie d'abord le montant
Le fondateur du site se veut particuliérement rassurant: il propose sur son site . une liste d informations constamment '
'
mise á jour recensant les tentatives d escroqueries dont ont pu étre victimes certains membres, afin de mettre les autres en
garde. Et il souligne: «/WecCouchSurfing, vous avez plus d informations sur les per'
son nes que vous rencontrez que vous ne
pourríez en avoir la plupart du temps.
(libre) de son don ; il regoit alors une carte póstale é son nom et adresse, qu il doit retourner. Ce procédé permet de garantir son identité et son adresse, tandis que son don á l organisation refléte son engagement fort envers celle-ci. '
'
Par ailleurs, ce fonctionnement communau-
Pensez a une rencontre dans une auberge ou dans un train : de quelles informations disposez-vous ? Avec CouchSurfíng, vous disposez de tout un profil faisantpart de leurs idées et intéréts. Vous pouvez voir qui sont leurs amis et comment ils les connais-
taire permet aux membres de communi-
sent Et vous pouvez correspondre avec eux autant de fots que vous voulez avant
quer en laissant sur leurs profils respectifs
de les rencontrer ! »
des « eCSpériences » : des commentaires
Malgré tout, quelques bémols émaillent
á propos de l'expérience qu'ils ont partagée. Or, un membre ne peut en aucun cas effacer ou modifier des messages négatifs
les forums et les expériences vécues par certaines demoiselles tendraient á prou-
liérement bien passée, ils peuvent se cau-
ver que quelques couchsurfers, loin de toute philosophie communautariste, se sont surtout inscrits dans l espoir d'héberger de jolies jeunes filies... et plus si
tionner: un signe de confiance entre eux
affinités ! II est vivement conseillé á ees
qui rassure les autres membres.
derniéres, si elles voyagent seules, d'étre prudentes lorsqu'elles acceptent des propositions d hébergement.
le concernant. Par contre, si la rencontre '
entre deux membres du site s est particu-
Par ailleurs, s'inscrire sur le site ne vous '
engage nullement á accepter d héberger n importe quel membre : vous pouvez toujours refuser, et d ailleurs le site propose aussi de s inscrire pour faire simplement connaissance autour d un café,
'
'
'
'
'
'
'
aider d autres membres en visite dans
votre ville, en les conseillant leur don-
| ne doit pae oser i: héelter á p i ses «regles
»
.
nant des bonnes adresses.
67
METTRE DE
L
AUTRE
DANS I
LA
PEAU
»
« Pour renplir son profil, il faut se mettre dans la peau de celui qui pourrait vous recevoir et ne pas hésiter á en diré beaucoup sur soi-meme pour gommer la "distance informatique". ün hote peut se décider
simplement gráce á une phrase qui l'a interpelle sur notre profil : une passion commune, une reflexión qui lui plait... Autre conseil : preñez le temps de rédiger une demande origínale et personnalisée. Dans
les grandes villes comme Paris ou New York, les hótes regoivent des dizaines de sollicitations par jour : ils savent détecter une demande d'hébergement envoyée
en copier/coller á 30 personnes ! Par ailleurs, posez-vous la question de ce que
vous recherchez : étre en plein centre-ville ou un peu éloigné ? Vous coucher tót ou faire la féte ? Trouver un lit et une douche ou vous faire des arais ?
Vous perfectionner dans la langue du pays ou étre
accueilli par des hotes qui parleront la votre ? Tout est possible 1 Certains font du couchsurfing pour se fondre dans le quotidien des personnes qui les hébergent et découvrir leur mode de vie ; d'autres veulent rester
discrets et indépendants. Toutes les Trotivations se valent, r
il faut juste bien se aettre d'accord avant pour éviter les déceptions ou mcompréhensions .
Garance, 25 ans, inscrite sur CouchSurf ing depuis 2005.
68
I I I I
Les meiileurs conseils des habitués...
:
I
;
- Soyez clair sur vos exigences (si vous souhaitez que vos hótes se lévent tot s'impliquent dans le nettoyage, si vous exigez uncertain niveau d hygiéne chez vous...). Rédigez un profil simple et honnéte en précisant les conditions dans lesquelles vous pouvez héberger vos invités (type de couchage, situation géographique de votre logement. nombre d habitantschez
aller vous balader avec vos invités et leur
vous,..). Donnez des détails sur vous
-
,
'
-
'
,
vos
passions, vos loislrs... cela peut creer des affinités décisives. -
Si vous avez des animaux de compagnie
ou si vousfumez, mentionnez-le. -
des périodes de prédilection pour héberger, si vous étes plus libre en semaine ou le week-end, si vous étes trop occupé pour
faire visiter les environs, pour quelle durée maximale vous proposez l'hébergement... Vérifiez toujours les références de ceux qui demandent a venir chez vous. -
N'hésitez pas á solliciter á des couchsur-
fers d'une autre génération d'une autre culture ou philosophie, plutot que de vous adresser instinctivement á des gens qui ,
vous ressemblent.
Indiquez les endroits á visiter autour de
chez vous, les spécialités locales; précisez les moyens de transport public disponibles .
-
couche-tót ou un noctambule, si vous avez
Donnez vos horaires : si vous étes un
Avant de partir, prévoyez un autre pointde chute au cas oü : par exemple, une réservation dans une auberge de jeunesse. que vous pourrez annuler au dernier moment. -
t .
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i Variante sénior...
i
I 1
Le homesitting rencontre pour sa part le
suader d éventuels cambrioleurs.
tions (dont un extrait de casier judiciaire). Les frais d'électricité et de chauffage ne sont pas décomptés mais les frais de téléphone ou de transport restent ¿ leur charge. Les propriétaires, de leur cóté, paient une adhesión au site. D autres possibilités existent, moins coúteuses pour le propriétaire, notamment sur les sites classiques d échange, dont certaines ont des rubriques homesitting
Pour s'inscrire, il faut remplir un ques-
(consultez notre sélection d'adresses,
tionnaire et fournir certaines informa-
pages 131 á 135).
succés chez les retraités : ainsí
,
plus de
5 000 d'entre eux sont adhérents du site
du méme nom (homesitting.fr). lis y proposent leurs services bénévoles de gardiennage, en échange de quoi ils profitent d'un dépaysement dans une autre région. lis peuvent s occuper des plantes, des animaux, du jardin, du courrier, ou dis'
'
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69
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3
Alors que le principe de 1'échange exclut
normalement
financiére/
toute
transaction
louer est avant tout un
moyen de tenter de rentabiliser sa résidence principale ou secondaire c'est la différence majeure entre
les
deux démarches,
et
:
la
meilleure raison, pour certains, de préférer la location. Mais certains optent aussi pour celleci aprés avoir essayé d'autres formes
de
«
rentabilisation
leur résidence, d'hotes
:
ees
»
de
du type chambres
derniéres
demandent
de recevoir les gens chez soi, avec
soi,
de
les
aecueillir,
de
leur
préparer le petit-déjeuner, alors que la location suppose simplement de
leur
laisser
sa maison vide
!
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55
-
« S
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Á L'ORIGINE DE TOUT, IL YA SOUVENT... UN COUP
DE FOUDRE: celui pour la maison en question ! C est parce que ses propriétaires la voulaient, qu iis ont revé de la faire construiré ou de l'acquérir, que ce soit pour y vivre au quotidien ou pour leurs vacances, qu'iis ont imaginé un moyen simple de financer leur revé. Car les sommes gagnées, nous le verrons, peuvent étre conséquentes I Pourtant, des motivations plus désintéressées comptent aussi dans la décision de louer. '
'
D
'
aborcl ravaníage financier
« En louant mon appartement deux semaines au mois d aout j ai calculé que je pouvais payer deux billets A/R pour New York ». explique Alix, trentenaire et parisienne. Chose dite, chose faite: elle a toutsimplement passé une petite annonce dans le DaifyMaü. Les Britanniques raffolent de notre belle capitale. et elle a aussitót été submergée de coups de fil et de mails... II ne lu¡ restait plus qu á faire son choix parmi les candidats ! Si vous étes dans une región tres demandée, vous pouvez non seulement financer vos propres vacances ailleurs, mais méme rem'
'
74
.
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bourser une partie de votre crédit immobilier: de plus en plus de propriétaires prennent carrément cet apport en compte pour négocier leur prét immobilier. en particulier '
sur la Cote d Azur et en Corsé.
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Je loue de. juin a septernbre ...
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Ma-intenantv.gue je vis 5eule7 Gy-est vraiment-
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parents de gaxder ieurs petits s'ils ont envié..: ,
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de sortir ié soir ." J 'adore les enfants I »
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:FtQn$óisé;
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rRóÜSStlIonh:::
retraitée et veuve, Jóue a Válras-Píage,
i L'aspect convivía! aussi... Louer entre particuliers. c'est également accordersa confiance á des inconnus et parfois, sympathiser: méme si elle est moins convivíale que l échange, la location saisonniére '
peut aussi étre une occasion de creer des contacts et des relations. Et si ce n est pas la raison premiére, mieux vaut qu elle soit pergue comme un « plus», un agrément pour vous. '
'
75
-:
:
Si au contraire, vous ressentez la nécessité de rencontrer vos locataires comme un in-
tion via une agence. Celle-ci vous évitera tout contact direct, se chargera de trouver
convénient. si vous n avez absolument pas '
les locataires, de leur confier les clés et de
la fibre « sociale » et que vous étes plutót du genre misanthrope, privllégiez la loca-
régler tous les éventuels petits problémes avec eux durant leur séjour.
l l 1 .
r
Une démarche clans l'aír du teinps
i
i
Comme l'échange, la location de sa maison principale ou secondaire permet de '
la famillecu les amis-seuls 39 % accor-
rentabiliser ses vacances mais aussi d in-
dent la priorité á la découverte de nou-
venter une nouvelle maniére de les vivre :
veaux lieux (sondage réalisé par l agence ToLuna pour Homelidays). Louer sa maison pour l'été s'avére done
si elle est en plein boom, si tous les sites
spécialisés enregistrent des progressions fulgurantes du nombre d'annonces, c'est qu'elle répond parfaitement aux attentes
'
facile, du moins si elle se trouve dans
une région un peu touristique. Car sur ce point, la location s avére tres différente de Téchange : autant le second concerne des voyageurs tres ouverts á '
actuelles des vacanciers. Trouver une maison á louer est en effet '
consideré comme le mode d hébergement
le plus économique par 74,5 % d'entre eux ; peu avant l'été 2010, ils étaient 15 % de plus á vouloir le faire par rapport á 2009. Et 54 % espérent d abord trouver le meilleur rapport qualité/prix possible. La maítrise du budget vacances devient plus que jamáis fondamentale :
toutes les destinations, souvent méme
52 % des sondés souhaitent se limiter á
tandis que la campagne en représente á peine le quart et la montagne moins de 10 %. Si vous vivez á Paris vous avez éga-
'
30 € par nuit et par personne {estimations HomeAway® France). Contraintes economiques, mais aussi retour á soi et aux valeurs familiales, quéte d authenticité : un autre sondage réalisé en janvier 2010 le confirme : pour 50,3 % des 1 000 personnes interrogées, '
les vacances sont d'abord une occasion
76
de passer des moments prívilégiés avec
ravis d avoir l'occasion de découvrir des '
régions ignorées des touristes. autant la premiére se concentre dans les endroits les plus touristiques et particuliérement ,
le littoral. Prés de la moitié desannonces
concernent des offres en bord de mer,
,
lement toutes les chances d'intéresser les
touristes, surtout étrangers I
á
<< JM isjm
DE FH
NCER .
1
.
;: :
ma propre maison a des touristes pendant
/ que. je pars en vacances, est
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.imey.idée bizarre
ou de plus en plus CQ'u3gjtea¿¿: ?""
.
~
De plus en plus courante, en effet : le phénoméne est en plein développement 1 Nous constatons cet
été une augmentation de + 58 % du nombre d'annonces de locations de vacances comparativement á 1'année :demiér&:;..Beaúc6up de particuliers trouvent:Zlavímv--v_v.revenu complémentaire pour financer leurs propres vacances ou des travaux sur leur habitation.
-
Quel bénéfice puis-je en espérer-?. De 200 á
plus de 1 000 € par semaine selon le lieu oú se trouve votre appartement ou votre rm scmn:: son standing, sa superficie. Certains biens
eís
e leñ
t
pM
it sitúes, tres spacieux
et présentant des prestatipns haut de gamme -
peuvent méme étre loués á des prix supérieurs á 5 000 € par semaine . En consultant un site comme
Papvacances. f"r, on se forgé rapidement une idée précise du montant du loyer que l'on peut demander car il y a des locations de toutes sortes, du
studio au cháteau, partout en France I Gardez aussi á 1' esprit que les prix varient beaucoup, pour un méme bien, selon la période de location : pendant les vacances scolaires mais
aussi lors d'une manifestation importante dans votre ville, ils augmentent. Vous louerez plus
cher á Rouen pendant 1'Armada, á Dax pendant les :
£es e;: a:ville, á Angouléme pendant le Festival de la bande dessinée,; á Nimes pendant la Feria.
Wiílidm Legrand, responsable communication du groupe De Particulier á Particulier.
U
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77
'
Quelle rentabiiité ? '
Louer sa maison pendant les vacances constitue un complément de revenus qui pourrait atteindre, dans les régions les plus touristiques et pour des biens d'un certain standing, jusqu á 12 000 € pour un mois de location : une bonne fa on d'arrondir ses fins de mois sans trop se fatiguer! La
selon l endroit oü l on vit la taille et la qua-
rentabiiité sera bien entendu trés variable
par la location.
'
'
lité architecturale de l'édifice, la proximi-
té géographique de la plage, du pied des pistes en montagne, de certains sites géographiques trés visités.. - Et s il s'agit d'une résidence secondaire. vous pouvez directement envisager de financer son achat '
Financer sa résidence secondaire
:
I t
Tout d'abord, il faut le reconnaítre, c'est
« Je révais d une maison dans ma ré-
beaucoup plus facile que de louer son domiciie principal! La résidence secondaire
gion natale », explique Évelyne, pari-
est souvent moins investie, moins emplie de souvenirs et de connotations affectives.
Ensuite, cela répond souvent á une vraie nécessité : son achat se decide souvent
avec cet argument de rentabiiité que représente la location, D autant qu on ne s y rend en moyenne que 43 jours par an, soit un potentiel de 322 jours de mise en location par an (selon une étude menee par Abritel*). '
'
'
'
sienne d adoption
depuis longtemps, mais d origine bretonne, « Un été, j ai eu un coup de foudre pour cette maison tout prés de ta ptage, á l lle-Tudy, Je ne pouvais pas l acheter sans prendre un crédit, mais j'ai convaincu aussi bien mon '
'
'
'
'
banquier que mon man en parlant de la louer quand nous n'yserionspas, sachant que nous ne pourrions y aller que trois '
semaines l été et une semaine a Paques.
Nous la louons trés facilement pendant
I la location de vacances est une location ;
saisonniére, c'est-á-dire une location
I !au « meublóe » consentie á la semaine ou mois ,
pour une durée ne pOuvant
| généralement pas ezcéder 78
trois mois
.
-
tout mai, juin, juillet plus une semaine en aoüt tout le mois de septembre et souvent quelques semaines en octobre, notamment
qu'une petite fraction de toutes celles qui pourraient étre louées, puisqu il existe prés
au moment des vacances de la Toussaint »
dans le monde entier!
'
de 17 millions de résidences secondaires
Sur les 3 millions de résidences secondaires
frangaises, environ 375 000 sont ainsi mises en location : le marché offre un
potentiel de plus de 4 milliards d'euros de valeur locative. Á l'échelle mondiale. on estime qu'il s'éléve á 4 millions de résidences disponibles et ce n'est encoré ,
I
*
Mais aussi sa mai son princípale Par ees temps de crise, les propriétaires
de résidences principales sont également de plus en plus nombreux á louer leur propre demeure pendant qu'ils partent ailleurs. Tous les sites d'annonces entre
particuliers ont noté la progression actuelle des offres les concernant, pendant les quelques semaines oü elles sont laissées inoecupées pour cause de vacances des propriétaires ! Sur les principaux sites d'annonces locatives entre particuliers, on a noté une progression rapide, qui pourrait déjá représenter plus d un quart des annonces. Le sociologue Guillaume Demuth décrypte d ailleurs ce phénoméne dans une étude '
'
menée en 2009 et intitulée La Maison de
vacances idéale : il met en effet en évidence
de nouveaux comportements, amplifiés par la crise. Les propriétaires cherchent aujourd'hui á générer immédiatement
I
des revenus, et pas seulement á compléter un salaire. une retraite, ou á payer des charges. La location de vacances les aide vraiment á «joindre les deux bouts », et pour cela, lis sont préts á faire feu de tout bois: la résidence principale est désormais concernée, et certains n'hésitent pas á la quitter exprés durant tout l'été, pour la louer aux touristes ! II ne s'agit plus alors de payer ses propres vacances, mais d autofinancer une partie de son crédit, '
ou des travaux nécessaires.
« Nous avons eu cette idée car nous vivons
dans une región tres touristique », raconte
Célia, qui vit avec son mari et son bébé á Canet-en-Roussillon (Pyrénées-Orientales). « Comme la plupart des gens qui vivent ici, nous détestons la période oú tous les touristes arrivent, et nous nous réfugions toujours tout le mois d'aout á la montagne : ma sceur a un appartement aux
79
Angles. Un jour, nous nous sommes dit que nous pourrions louer: ici, une grande maison prés de la plage, comme la nótre, rapporte 800 á 1 000 € la semaine en haute saison ! En quatre semaines, cela rembourse la moitié de nos mensualités de '
crédit de l année I De plus, nous sommes
lioration de leur maison, s'autorisant des
petits luxes qu'ils n'auraient pu se permettre sans cela : une piscine, un home cinéma, un sauna et un jacuzzi, une vé'
randa aveejardin d hiver... des investissements qui, outre qu ils font plaisir, aident aussi á louer... et plus cher, Tétésuivant! '
plus tranquilles que lorsque nous laissions la maison vide pendant un mo/s ; // esf préférable qu eíle soit occupée pour éwfer es cambriolages ! » D autres financent gráce á ees locations t
'
'
'
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estivales les íravaux d entretien et d amé-
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Vous possédeziin appartement au bord de Jamer ? Vous avez toutes:: y -
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les vacanctefs astimftnt ggBBEBE
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catión de vacanGesvidéales est un appartement, et 50 % le souhaitenS rrier; ees 2 crité
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Par aitleurs
.
prés des trors quarts des andonees pubhées concernent
des ¡oyers inférieurs á 500 € la se rite est supéneure <
ite mino- -
?s estima- - ¡
[ion
1 00(}€ par semaine. par exemple, pour la villa la plus chére proPorto-Yecchio-! Méme si posee sur le site Abril a
Corsé est la région de Fra nce oú tes prix grimpent le plus pendant J été; '
.
80
.
.
.
.
.
LOUER SA RESIDENCE PRINCIPALE Les propriétaires sont-ils nombreiox á vouloir louer
leur residence principale pendant les vacances ? Oui. En juillet 2010. sur nos 75 000 annonces
19 %
,
concement une résidence principale. Une proportion en nette augmentation ees derniers temps avec la crise. ,
Ou vont-ils pendant qu'ils louent leur maison ? C'est
tres variable. En général, ils louent leur maison pendant 4 semaines, pendant qu'eux-mémes sont en vacances ailleurs i á l'étranger au camping, dans la faraille ,
ou dans leur résidence secondaire. Mais dans le sud de la France et surtout la Corsé
,
certains amortissent
carrément l' achat de leur résidence principale gráce á la location d'été : cet apport est méme pris en compte par leur banque dans le plan de financement I Dans ce cas, ils n'hésitent pas á partir de fin mai jusqu'á fin septembre-dans leur famille et chez leurs amis
.
N'est-ce
pas un peu risqué de louer sa maison
á des particuliers rencentres via un site Internet ? Au contraire leurs
les propriétaires peuvent ainsi jauger éventuels locataires voire refuser, ce que fera ,
,
rarement une agence qui cherche surtout á toucher son pourcentage - en moyenne, 20 á 30 % du montant de la location. Une vraie relation de conflance s'établit entre
particuliers. Comme dans un échange de maisons, on procede comme si on recevait des invités. Certains propriétaires mettent des cadenas sur quelques placards ou s' ils ont une grande maison, condamnent une piéce et y déposent les objets de valeur ou sentimentaux Mais beaucoup laissent tout á disposition aprés avoir fait xon grand ,
.
,
ménage de printemps-
.
Laurence Btestel, responsable communication du site Abritel*' (groupe HomeAway )
81 -
1 i
p
J
r
I
Avez - vous bien pesé le pour et le contre
?
En
avez-vous
discuté
en
famille ? Serez-vous capable de voir votre xnaison habitée par des étrangers, surtout s'il s'agit de votre residence principale ? Possédez-vous beaucoup d'objets précieux ou á valeur affective, de souvenirs auxquels vous tenez comme á la prunelle de vos yeux ? Si c'est
le cas, de
songez á la possibilité
les mettre sous cié
(s'ils
sont
nombreux, un placard n'y suffira peut-étre pas, et 9a risque de prendre beaucoup de temps !). Tout cela est reglé et vous étes tous d'accord ? Voici les principales étapes á suivre.
55 d1
QU'IL S'AGISSE D'UNE RESIDENCE PRINCIPALE OU
SECONDAIRE, ÉTABLISSEZ PRÉCISÉMENT CE QU'ELLE VOUS COÚTE: montants des crédits á rembourser, impóts taxe de séjour lócale, charges de copropriété, ,
assurances, consommation d
'
énergie, abonnements (Internet, télévision, téléphone...), salaires éventuels d employés de maison, travaux... Preñez en compte ees frais au moment d établir votre loyer. Mais d'autres éléments sont également á considérer. '
'
Le régiement de copropriété Normalement, il ne peut pas s'opposer á ce que vous mettiez votre bien en locationx mais il peut imposer des consignes pouvant sembler trop contraignantes á des vacanciers : le cas échéant, il faudra
veiller á le préciser dans votre descriptif, avant la signature du contrat. S il interdit tout barbecue, cela peut décourager les amateurs de grillades estivales; si le bruit '
i
intérieure ou qu'il est interdit d'y ranger une poussette, les familles nombreuses peuvent également s en trouver genées ! Méme lorsque vous avez düment prévenu vos locataires, et qu íls ont signé le '
'
contrat en toute connaissance de cause, '
hésitez pas á insister pour qu'ils respectent ees regles de copropriété, Affichez n
est strictement prohibé aprés 20 heures,
la bande de copains décidée á faire la féte pendant les vacances aura tout ¡ntérét á louer ailleurs, comme les jeunes parents '
d un bébé hurleur; si les enfants n'ont
pas le droit d'aller jouer dans la petite cour 84
1
á leur intention une copie du réglement book (voir « Home book : le guide de votre maison », pages 121 á 123).
de votre propriétaire de sous-louer votre logement pendant votre absence. Sa réponse doit vous parvenir dans les quínze jours suivant l'envoi
Si vous étes locataire, vous devrez im-
de votre recommandé.
intérieur. ou glissez-le dans votre home
pérativement obtenir rautorisation
re .
er
pas encoré UII
nt.k 1
rmes
5
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I
85
Les taiifs de la concurreiice Pour fixer votre loyer, inspirez-vous de vos voisins ! Allezsur Internet et prome-
entre particuliers que vous aurez choisi : la plupart de ceux que nous recom-
nez-vous sur les nombreux sites de loca-
mandons (voir notre sélection d adresses,
tions de vacances, entre particuliers ou
pages 131 á 135) proposent un conseil gratuit pour la rédaction de votre annonce (via numero vert par exemple) et vous guident efficacement vers le juste prix ! Vous pouvez aussi regarder les annonces dans les agences immobiliéres proches de chez vous et faire appel á Tune d entre elles : elle vous proposera de venir visiter
institutionnels. Cherchez des annonces de biens similaires, situés dans la méme
zone géographique, de méme grandeur et de méme standing : regardez les photos et consultez les prix de location qui se pratiquent selon les saisons. Vous aurez ainsi la garantie de ne pas étre trop décalé par rapport á vos concurrents locaux. Si vous craignez de surestimer ou de sous'
estimer votre bien, n hésitez pas á contacter le service diéntele du site d'annonces
'
'
votre maison et de vous donner une esti'
mation de loyer saisonnier; c est généralement gratuit et rien ne vous oblige pour autant á rester client (vous pouvez décider
ISOf ti
RAI
4
3.
-
ees
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3 =3
86
par la suite de vous passer de ses services). Prévoyez un prix á la nuitée, a la semaíne.
vation et loyer élevé. Pour pouvoir en profiter, il faudra que vous soyez fin prét des janvier:
au mois, en haute et en basse saison.
que votre annonce soit en ligne ou dans une
Et n'oubliez pas que pour louer au mieux et au plus cher, les huit semaines d été
agence, votre maison dúment photographiee, votre loyer fixé, voscontrats de location prépa-
sont incontournables: la haute saison
rés... Sachez qu en France, 26 % des réserva-
permet de cumuler forte affluence de réser-
tions pour l'été se font entre janvier et mars.
'
'
Les iinpots Les revenus liés á la location de vacances
tement d'au moins 50 % sur les revenus
(loyers et charges pergus) sont imposés
locatifs. Ce qui signifie que seuls 50 %
comme en matiére de location meublée,
de vos revenus hors taxes sont imposés
est-á-dire dans la catégorie des bénéfices
(sous reserve de changements dans la loi de finances 2011 qui pourrait abroger certaines niches fiscales). C est le régime ideal pour les particuliers : il est avantageux et son fonctionnement est particuliérement simple ; nul besoin de compétence comptable pour établir
'
industriéis et commerciaux (BIC). C'est un
paramétre á prendre en compte, évidem-
'
ment, dans votre calcul de rentabilité.
Si vos recettes locatives ne dépassent pas 32 100 € par an, vous étes considéré comme propriétaire loueur non professionnel et vous relevez du régime dit forfaitaire (ou « micro-entreprise » ou
votre déclaration des revenus.
Si les charges liées á ce bien sont supérieures á l abattement de 50 %, vous '
'
« micro-bic »): vous bénéficiez d un abat-
ii
Quoique souvent minlme n'oubliez pas la taxe de eéjour dañe votre prix si votre ,
n commune la rédame (o'est
le cas dans
beauooup d'endroits touristiques) ¡ Elle est proportionnelle á la durée du séjour et au nombre de locataires enfants de moins de 13 ana non compris. RenseignezH vous á la mairie ,
.
:
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!ú
'
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_
87
pouvez également opter pour le régime réeL qui consiste á déduire des recettes armuelles la totalité des frais et charges de propriété et de gestión (amortissement, frais financiers, interéts d emprunt, grosses réparations) au prorata de la durée de location. Ce régime, plus complexe, implique la tenue d'une comptabilité et suppose '
de gagner beaucoup d'argent gráce á la location : il vous concernera rarement s'il '
agit seulement de louer votre résidence principale ou secondaire. Attention ! Les
s
dispositifs budgétaires varient souvent au gré des lois de finances: vérifiez les différents régimes fiscaux imputables á la location saisonniére sur www.impots-gouv.fr
I
f
Les assurances
l
II n'est en rien indispensable de contac-
qu il
ter votre assureur: votre assurance habi-
pourrait causar I Vérifiez toutefois que c est bien le cas : demandez aux can-
tation couvre les éventuels sinistres tels
didatsá la location uneattestation d'assu-
que dégáts des eaux, incendies, cambriolages, et votre locataire est responsable du logement mis á sa disposition (voir nos conseils de pro en encadré c¡-dessous).
rance responsabilité civile (comprise dans la plupart des contrats d'assurance multirisques habitation). Cela n'est pas une obligation légale, mais elle est répandue
Á lui, done. d?étre assuré pour les dégáts
et tout á fait licite.
'
'
QüESTIONS D1ASSURANCE ------
de'
í»0 m
Pour plus de süreté, un assureur
recapitule les démarches nécessaires pour louer ou échanger sa maison en toute sécurité.
Faut-il prevenir son assureur pour échanger ou louer sa maison pour les vacances ?
Non, il; n'y a aucun besoin de le faire ! Si vous louez, C est au locataire de se garantir contre les risques locatifs : il est responsable du logement mis á sa
88
-
disposition pendant la durée de location. C'est pareilpour la personne avec qui vous échangez votre logement,
elle est responsable du votre comme vous du sien. Vous \
--
"
deni der á vérif ier que le locataire ou la personne hébergée est bien assurée contre les risques de vol, incendie et dégát des eaux : normalement, il est couvert par 1'assurance multirisques habitation de sa résidence
s::-z::i£ry
rz
prmcipale. S' il s'agit d'un échange de maisons, vous ates couvert de méme par votre propre assurance habitation, pour les dommages que vous pourriez causer chez lui. Je n'ai done pas besoin d'extensión de garantie ? Vous pouvez toujours le vérifier auprés de votre assureur ou dans votre contrat, tnais les extensions dites
comprises dans la plupart des contrats d' assuf
G
multirisques habitation. Ceiox-ci comportent aussi/ généralement/ une garantie responsabilité civile, qui
rembourse ainsi que rembourse vous étes
tous Íes dommages que vous pouvez causer á autrui vos affaires personnelles. Par contre, elle ne pas les objets qui vous sont prétés : ainsi, si hébergés chez quelqu'un - que ce soit en location
saisonniére ou á titre gracieux -> vous ne pourrez demandar a votre assurance de rembourser un objet que vous auraz cassév car on coñ&idére qu i 1 vous a été conf ié. II faudr "~~""
.
'
Et si noús échangaons nos volturas ? C'est
pareil, chacun est couvert par 1'assurance da l'autre et vous n'avez pas besoin de prévenir votre assureur : les contrats de « conduite exclusive », qui ne jouaient que pour un seul conducteur, sont devenus extrémement raras - .
vous pouvez préter votre voiture á qui vous voulez, vous serez rembourse en cas de pépin comme si vous conduisiez.. Par contre,. vérifiez le tnontant des franchises et l' áge du conducteur (trop jeune, il peut ne pas étre couvert par i .
""
.
assurance) . Quant aux franchises, mieux vaut avertir la
personne qui conduit si vous ne souhaitez pas faire marcher I assurance en dega d'un certain montant de réparations, a cause des franchises et des éventuelles partes de bonus
""
.
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PASSER PAR UNE AGENCE IMPLIQUE UNE COMMISSION: VOS GAINS SERONT IMPUTES
Mais elle se charge de tout et c est appréciable ! Si vous préférez gagner davantage et que vous pouvez tout gérer vous-méme (recherche de locataires, calendrier locatif, formalités), optez plutot pour la location entre particuliers, qui peut se faire par annonces (journaux, sites Internet) ou par simple D'UN TIERS ENVIRON
.
'
bouche á oreille.
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Agence : tranquiilité assurée L
'
avantage de faire appel á un profes-
sionnel est certain : d abord, une bonne '
agence attire les locataires par ses propres moyens (publicité, réseau, site Internet, annonces) et elle vous assure un calen-
drier toujours plein. Comment la reconnaítre ? Elle n'a pas longtemps les mémes annonces en vitrine ! Choisissez aussi, de préférence. Tune de celles qui pratiquent couramment la loca90
i
tion saisonniére - c'est normalement precisé en devanture. Et vérifiez qu elle dispose d un volume de clientéle important et '
'
d une vitrine sur Internet, bien référencée. '
Autre avantage, un professionnel choisit pour vous le locataire en prenant toutes les garanties nécessaires ; il vérifie son identité, ses assurances, et il pressent les éventuels problémes avec certains, car il a davantage l'habitude que vous des mau-
méme une assurance annulation pour vos
vais payeurs ou des personnes « a risque ». II s'occupe enfin de toutes les formalités
locataires, une assurance centre les cheques
locatives : état des lieux d'entrée et de
sans provisión pour vous, et le rembourse-
sortie, signatura du contrat, remise des clés... C est un vrai travail, particultérement fastidieux lorsqu il faut recommencer chaqué semaine ou tous les quinze jours. L agence peut méme se charger du ménage aprés le départ des locataires. Et pendant leur séjour, elle est leur interlocuteur et regle tous les petits problémes qu ils peu-
ment d éventuelles
'
'
'
'
vent rencontrer.
dégradations. Si vous travaillez, si vous étes injoignable durant la journée. si vous comptez partir en voyage pendant que vous louerez votre maison ou bien s il s'agit de votre résidence secondaire et que vous habitez loin, nous vous conseillons l'option agence, á moins que vous n'ayez quelqu'un de confiance sur place. '
'
Mais tout cela a un prix : entre 20 et 30 %
des montants du loyer, en fonction des prestations fournies. Les mandats les plus complets (mais les plus coúteux) comprennent
[Entre particuliers... optez pour le Net! I
! Si vous préférez vous débrouiller par vous-
tout: sélection des locataires par e-mail ou
méme, vous pouvez passer une petite
annonce dans la presse nationale ou les journaux spécialisés. Mais Internet vous offre la possibilité de la diffuser beaucoup plus largement, en France et á Tétranger, pour une somme modique, voire gratuitement pour certains sites (voir notre sélection d'adresses, pages 131 á 135).
téléphone, rédaction du contrat de location, état des lieux, remise des clés. ménage... S il s'agit de votre résidence secondaire et que vous ne vivez pas sur place, mieux vaut avoir quelqu un de confiance á proximité ; femme de ménage rémunérée ou personne de la famille ! « Ma tente s occupe de tout, reconté
Attention ! Une fois votre site choisi et votre
Évelyne. Elle habite tout prés de ma rési-
annonce passée, vous devrez vous charger de
dence secondaire a l'lle-Tudy. Elle remet
'
'
'
les clés aux locataires et elle fait l'état
des lieux avec eux; quand lis partent elle vérífie que tout est en place et elle
se charge du ménage avant l'arrivée des nouveaux locataires. Elle refuse que je 91
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RGonnt
au » af c
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ren on i. -
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ciation, re
meme
entienra
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rf1- -kd
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pa/e quelqu'un pour : á la place, je lui fais despetits cadeaux.Et touts'est toujours tres bien passé ! » Mais tout le monde n'a pas la chance de pouvoir comptersur quelqu un d aussi obligeant. Dans ce cas. les locataires risquent de vous demander de venir en cas de probléme. Et, du grille-pain manquant jusqu'á la vitre cassée ils n;hésitent généralement pas á se manifester á toute heure... « Vous n avez pas idée du nombre d appels qu on reqoit, parfois méme en pleine nuit I Certains locatairesn envisagentpas qu il manque quelque chose qui leursemble indispensable :j'en ai méme eu qui téléphonaient pour demander qu on leur apporte une rallonge électrique!, explique Nathalie '
'
,
'
'
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92
Busquet, qui dirige l'agence Caracas dans une jolie station balnéaire du Roussillon, tres fréquentée l'été. Je comprends qu'on choisisse de passer par un site de particuliers, ajoute-t-elle, si on souhaite éviter la commission de l agence quiprend environ '
30 % du montant de la location. Mais dans
ce cas, n'oubliez pas de laisser toujours un numero de téléphone au locataire, le vótre ou ce/u/ d une personne de conflance: selon mon expérience, il est tres probable qu il vous appelle au moins une fois pendan? son séjour pour vous demander de lui apporter un objet manquant ou de lui expliquer comment marche tel appareii.. ou méme parce qu il aura laissé ses clés '
'
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á l'intérieur!»
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2%
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Mí;
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<< v ;:Impératifs locatifs... » « Nous avons fait construiré cette maison en 2008 en
prévoyant deja de la louer t elle a done été conque á notre goút, mais aussi en respectant certains inpératifs. Par exemple, toute une partie du sous-sol est complétement f ermée, pour pouvoir y entreposer nos affaires personnelles l'été ; nous disposons de
80 m2 pour cela 1 La décoration est assez dépouillée design ; l'ensemble est tres facile á vivre
:
et á entretenir.
,
;s-::::.:::.....
Quand nous partons, nous ne vidons pas entiérement tous les placarás
.
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:
nous en fermons certains avec
une chaine et un verrou. Nous remplagons draps, serviettes, vaisselle, par ceux que nous avons achetés pour la location. Nous mettons sous cié
*
*
.
..
quelques éléments de décoration vraiment uniques, faits pour ma femme et moi.
Nous proposons aussi notre maison sur un site :
.
i
é iaa eg:: ::íS - q&c áíjlfegent-j nous pouvons la laisser "dans son jus" il est moins nécessaire de la dépersonnaliser ! Pour la louer, je l'ai inscrite sur; dif férents sites : le Bon Coin, car c'est gratuit, ,
mais aussi Interhome et Abritel® ; pour ce dernier
,
r
c'est en direct, done pas de commission et on y gagne plus. En aoyenne, 2 800 € par semaine, et nous avons loué dix semaines cet été ! »
Pierre-Henri et fsabelle, qui louent leur maison écologique en bois naturel
,
avec une vue splendide sur t'océan Atlantique et Saint-Jean-de-Luz.
92
Je réclic :
n.ciii am PRÉPAREZ VOS ARGUMENTS POUR RENDRE VOTRE
BIEN SÉDUISANT, MAIS RESTEZ HONNÉTE ET
PRÉCIS ! Ne trichez pas sur le nombre de piéces, les équipements, Tenvironnement; si vous étes á l'écart, précisez combien de temps il faut pour aller en cceur de ville ; s il faut prendre la voiture pour faire les courses signalez-le. Si vous ne voyez jamáis vos voisins, ne dites pas qu ils seront la en cas de pépin. Et mentionnez vos exigences particuliéres. '
,
'
Faites le polnt
orienter les vacanciers vers votre offre en
Avant de commencer, préparez tous les éléments pour éviter d'interrompre le dépot d annonce sur le site que vous aurez choisi. Les indispensables; des photos numériques de l extérieur et de l intérieur, la superficie du bien, sa capacité d accueil, un calendrier de disponibilité, un prix différent pour la haute et basse saison et, si possible, desappréciations des locataires. Plus vous affinerez ees informations, plus
dévetoppant certains plus de votre loge-
les vacanciers seront rassurés et enclins á
ment et des attractions environnantes »,
réserver chez vous.
« Votre annonce sera présente au milieu de nombreuses autres, pensez done á mettre toutes les chances de votre cóté pour la faire ressortir. Listez tous les avantages de votre bien, que ce soit son aménagement intérieur, les équipements qu'il offre, sa situation géographique, des services annexes... Songez á vos futurs locataires et imaginez leur profil ideal. Vous pourrez
conseille Pénélope Ferrand Tomasi, directice marketing d'Homelidays. 94
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'
11 i
Soignez ie titre
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Cest la premiére information vue par les internautes et c'est celle qui vous permettra, avec la photo, de vous différencier dans les listes d'annonces. Elle sera aussi le « mót-
ele » qui permettra de trouver la vótre via les moteurs de recherche. Alors, choisissez-le avec soin !
amis, en famille, en couple). Préférez par exemple « Appartement de standing en
Le lieu et l'avantage principal de la location doivent y figurer: « Studio terrasse, vue sur mer. Cap d Agde », « Fermette pleine nature dans bocage normand », « 3 piéces pied des pistes á Méribel », « Vue sur les sommets grand chalet, Chamonix « Longére bretonne á deux pas de la plage »... le titre doit accrocher
ideal famille nombreuse » á « Appartement de réve á la plage ». Certains équipements ou informations importantes, qui permettent de vous différencier des concurrents. peuvent aussi apparaítre : piscine, tennis, accepte les
et sauter aux yeux !
animaux. télévision.
Utilisez des mots qui décrivent précisément votre offre (appartement maison, chalet, longére. studio, ferme, etc.). Précisez bien sa situation géographique (en ville, ¿ la mer á la montagne) et les locataires qu'elle est susceptible d intéresser en priorité (entre
Mais n'y répétez pas des détails indiques dans le descriptif (nombre de chambres, baignoire). Et, á l'instar de beaucoup de
'
,
'
bord de mer tout confort, calme, ensoleillé,
propriétaires peu inspirés, ne reprenez pas le titre d une autre annonce : ce n est '
'
pas ainsi que vous allez vous distinguer!
Des photos qui éveiiient l'intérét... et i'envie Elles sont indispensables pour accrocher l ceil des vacanciers ; sachez que ees der'
niers passent, en moyenne, seulement vingt secondes sur une annonce avant de déci-
der ou non d'aller plus loin I Et«les offres avec plus de quatre photos regoivent deux fois plus de demandes de réservation que íes autres », révéle Pénélope Ferrand Tomasi
i
'
ú Homeüdays.
Elle ajoute:« La présence de photos est un critére de recherche et celle qui remonte dans la liste de résultats est l argument de decisión le plus influent Les '
bons clichés mettent en valeur l'offre et ras-
surentles locataires quipeuventse faire une idée prédse du lieu de leurséjour. Celles qui montrent le séjourf la ou les chambre(s), la 95
cuisine, la salle de bains, la vue et l environ-
brés et préférez les ambiances chaleureuses
nement du logement sont indispensables! Exduez les photos sombres, les contre-jours, les piéces mal rangées, les placards encom-
et attractives. »
'
Personnalisez votre descrlptif Avant de rédiger une annonce, listez tout ce qui rend votre maison si agréable á vivre... pour vous ] Cela vous aidera á ne pas oublier des petits détails que le lecteur de votre annonce ne devinera jamáis seulf et qui vous permettront de vous distinguer. Votre baignoire fait balnéo ? Votre piscine est parfaitement sécurisée et illuminée la
tours (á faire, oü manger, nager, faire du vélo ou une randonnée, etc.). Insistez enfin sur les principaux critéres
nuit ? Votre home cinéma est dernier cri ?
Travaillez votre texte en vous mettant á
Vos mátelas sont en mousse á mémoire de
leur place. Soyez concis, mais efficace : les phrases claires et simples sont plus généralement appréciées que les descriptifs vagues et romancés !
forme, votre lit inciinable ? Mentionnez-
le. Ajoutez quelques conseils avisés sur les activités et les bonnes adresses aux alen-
de sélection des vacanciers : ees derniers '
sont d abord attentifs, selon les dires des '
professionnels, á la capacité d accueiL au détail des activités environnantes et á un
bon rapport qualité/prix.
Sachez positiver! f
Votre location présente quelques petits dé-
est loin du centre ? II se situé « au calme,
fauts ? Pensez au bon cóté de la médaille
cule ? Parlez d un « adorable ílot de ver-
tranquille et silencieux ». II ne s'agit pas de mentir... mais de positiver. Et pour compenser les petits inconvénients éventuels, n'hésitez pas á offrir des services en plus: ménage offert en fin de séjour. Unge de maison mis á disposition, lits faits á l'arrivée, baby-sitting á tarif préférentiel... ees petits « plus » peuvent vrai-
dure en pleine ville ». Votre appartement
ment faire la différence.
et, comme un agent immobilier, employez les bonnes formules. Votre maison est petite ? Elle est aussi « douillette et cosy ». Elle est isolée et loin des transports urbains ? C est un « havre de paix au cceur de la nature » ! Votre jardin urbain est minus'
'
96
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RÉÜSSIR ses photos
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Toutes les as tuces d' un photographe prof essionnel pour illustrer une annonce qui accrochera l'ceil... EiE:l -
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tous les détails ni toutes
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les pieces de la aaison : créez plutót une ambiance
---
Photographiez les plus belles piéces et mettez-les en scéne : une belle table dressée un panier de fruits ,
frais posé sur le cotnptoir de la cuisine7 une chaise
longue au jardin,. le salón illuminé le soir par lev.--.-."-.feu de cheminée, des fleurs dans les vases.» inspirez..
vous des magazines de déco ! Les détails doivent étre
pensés : de la vie, mais pas de fouillis- ! Immortaliser la vaisselle sale dans 11 évier ne va pas rassurer vos éventuels locataires i
Preñez des photos sous différents angles et á différents moments de la joumée, et írteme de l'année ; Choisissez les jours lumineux
,
avec une belle ciarte
dans la maison ; et, pour une photo en soirée allumez toutes: les lampes ; si tous vos échanges ont 1 leu ,
1'été,
privilégiez les clichés qui montrent votre maison et votre jardin en cette saison ! .
íiliilPhQtógraphiez i * éxtérieurs efe les enviirons, . votre jardín, mais aussi votre rué votre guartier, un beau paysage aux alentours... En revanche, il n' est ,
pas utile d'insérer des vues « touristiques
insérez
simplement le lien du site de 1'office de tourisme 1
Né jouez pas systémat i quemen t les figurante . Mettre en scéne les enfants ou toute la famille sur
quelques clichés, c'est sympathique, mais partout, e'est exagéré et cela empeche vos futurs hotes de s7 imaginer dans les lieux. Pierre-Yves Duvai, photographe de studio et d'iflustration a París
.
m
mon annor ae 111 Ih
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BLOG OU SITE PERSONNEL REPRESENTEN! UNE EXCELLENTE « VITRINE » POUR PROPOSER VOTRE
MAISON. Vous pouvez ensuite insérer le lien de votre site dans les annonces que vous mettez en ligne sur les sites de location entre particuliers (la plupart offrent cette possibilité). Et si vous ne comptez pas passer '
une annonce sur l un d entre eux, créez le votre ! '
Une vitrine sur le Net II existe bien des moyens de faire fonction'
ner le bouche á oreille af in d attirer les visi-
teurs sur votre site ou votre blog et de louer votre maison par ce seul biais ! D abord, si vous utilisez beaucoup votre messagerie dans le cadre personneL commencez par insérer le lien vers votre blog ou site dans votre signature électronique, qui figure automatiquement a la fin de tous vos e-mails. Mais ne faites pas cette publicité perso dans '
le cadre de votre travaiL á moins d'accord ex'
prés de votre patrón ! Et n utilisez pas non plus les annuaires professionnels de l entreprise pour établir votre propre fichler de locataires potentiels. En revanche, rien ne vous empéche d utiiiser les réseaux sociaux pour '
'
98
effectuer des mailings: si vous étes inscrit sur Facebook ou autre réseau. envoyez le lien vers votre site á toutes vos relations. Parlez-en autour de vous, créez des cartes
de visite avec une photo de votre maison et l adresse '
du blog, distribuez-les, lais-
'
sez-en á l office de tourisme de votre ville ou dans les commerces...
Bon á savoir: vous pouvez creer un simple blog via un hébergeur gratuit comme l/Vbrdpress, Overblog, Paperblog, c'est tres simple ! Mais il existe aussi des plateformes spécialement dédiées á la location saisonniére : ainsi, Vacances-er-íocaf/om.fr propose un « générateur de site Web » spécialement congu pour créer facilement
les photos ; une pour les tarifs avec pos-
votre mini-site. Ainsi, vous disposez de rubriques vous permettant de mettre en
sibilité d afficher différents prix selon les pé-
avant votre maison et des fonctionnalités
riodes choisies et les durées (á la semaine,
prévues pour mieux gérer la location : une page de présentation de votre demeure; une pour lister les équipements, les services, le nombre de piéces ; une pour
au week-end, á la nuitée); un calendrier
'
de disponibilités que vous pouvez actualiser en permanence, un formulaire de réservation, le tout en frangais et en anglais. 2005
i
4
Un suiví efficace de votre annonce i
t
La plupart des sites proposent un planning, avec les dates auxquelles votre maison est
libre. Soyez flexible : selon les profession-
taires sur le site Internet de votre maison
(certains sites de petites annonces locatives proposent également aux internautes d in'
nels, les annonces qui proposent des possibiütés de courts séjours et des dates d'arrivée adaptables sont beaucoup plus demandées I II est également important dractualiser son calendrier en permanence : pas de planning visible, c est quatre fois moins d occasions de contad, selon les sites spécialisés ! Au contraire, á chaqué mise a jour de votre ca-
sérer leurs commentatres sur les maisons
lendrier locatif I'offre remonte en tete de
Vérifiez vos e-mails au mínimum une fois
liste des recherches et augmente sa visibilité. Mettez également votre « livre d'or » en valeur: publiez les appréciations des loca-
par jour, et signez toujours vos réponses avec vos coordonnées completes et le lien
'
'
.
qu'ils ont louées.). Elles seront précieuses á condition d'étre positives, bien sur! Preñez aussi le temps de repondré aux de-
-
mandes d information et de réservation ; '
méme si la maison est déjá louée, soyez ai-
mable, et proposez de prendre date pour une prochaine fois.
vers votre site, si vous en avez un.
i
i; Des l'annonae (et plus tard dans le oontrat de location). précieez
I| lvoses animaux ezigencesdomesti ; si ques, vous n'aooeptez pas par ezemple .
j ou si vous ue pretez pas le linge de lit ; cela doit etre noté noir sur blauc des le départ I
i:
99
5 § Sis
9*
1iI e t
1
OUTRE UNE PREPARATION MINUTIEUSE DE LA MAISON, VOUS AUREZ BESOIN DE DIVERS
DOCUMENTS á envoyer á votre futur locataire, et á signer avec lui : descriptif du logement, état des lieux d'entrée et de sortie, contrat de
location... Voici comment s'y prendre pour mener á bien toutes ees étapes juridiques un peu fastidieuses, mais indispensables pour que tout se passe bien,
J'envoie un descriptif
5Í
Avant tout engagement, vous devez adres-
9
ser á votre éventuel locataire un document
informatif décrivant précisément le logement, détaillant ses caractéristiques (maison. appartement, nombre de piéces, etc.) mais aussi son degré de confort, sa localisation précise par rapport aux prin'
100
I
1
, -
pouvoir disposer, avant signatura du contrat, de l'information la plus compléte possible sur le logement qu'il souhaite
cipaux centres d intérét de la ville et de
louer et les conditions de cette location.
la région. II devra aussi comporter le dé-
(Jarreté du 15 mai 1967 applicable á toute
tail des modalilés financiéres de la loca-
location « consentie á l'occasion des va-
tion : montant du loyer des charges, du dépót de garantie. Ces précisions sont obligatoires aux yeux de la loi : tout locataire potentiel doit
cances », y compris de particulier á particulier, prévoit done l envoi d'un état descriptif précis - l'arrété inclut un modele á utiliser pour éviter erreurs et omissions (voir '
mon saisonnt
pourun
ie (DDT
un dossiefiiBígi
oins d
aturéis
il existe au
s aupres c
mywvw.
pages 128 ¿ 129). Car il faut étre attentif á vos descriptions : toute discordance
entre Tétat descriptif et la réalité. méme minime peut constituer un manquement au contrat et vous valoir des poursuites ! Ne travestissez pas la réalité et soyez précis sur les points qui prétent le plus souvent á ,
contestation : nombre et nature des cou-
chages (lit, lit pliant canapé lit)( équipements sanitaires (baignoire ou douche, W.-C séparés ou pas), de la cuisine. situation géo-
graphique... « Surtoutsi vous louez entre particuliers, done sans les conseils d une agence, ne commettez pas l erreur. assez fréquente, d'enjolivef le descriptif dans votre annonce!, conseille Nathalie Busquet, directrice de l agence immobiliére Caracas. Trois buissons ne constituent pas un "jardin arboré"; "á deux pas de la mer", ce n esí pas deux pas... de géant! Un descriptif non conforme peut vous conduire jusque devant les tribunaux ! » '
'
'
'
Soyez le plus objectif poesible dans la rédaction de votre état descriptif Au-delá des éventuelles poursuites
.
que vous encourez en cas de
contenu
mensonger
vous risquez de eréer une forte déception ohez vos locataires .
.
101
Je commence á préparer ia malson
i
Le four á micro-ondes montre des signes
de fatigue, peu importe, vous ne vous en servez jamáis; le robinet de la cuisine a
une pression faiblarde, mais vous faites avec; le séche-linge est hors d usage, mais vous n avez pas encere eu le temps de faire venir un réparateur., Jous les petits dysfonctionnements que vous acceptez '
9
'
trés bien en tant que propriétaire peuvent étre vécus comme inacceptables par
'
d une théiére et d une cafetiére, c est '
'
de thé cu de café; méme si c'est votre cas,
indispensable ! Les professionnels le soulignent: tout doit étre impeccable, la literie au premier chef, et l'absence de certains équipements nécessaires aux yeux de certains (voir encadré ci-contre) vous vaudra a coup sur une réclama-
pensez á vous équiper d une bouilloire,
tion : anticipez!
votre locataire ; ta encoré, c est bien dif'
férent d'un échange ! De méme, les normes de confort varient
selon chacun. Certains ne boivent jamáis '
Je fais de la place... et du ménage Une fois que vous aurez effectué les éventüelles petites réparations et acheté les équipements manquants, commencez á ranger, vider au máximum les placards, mettre en lieu sur les objets ou souvenirs auxquels vous tenez, et entre-
prendre un grand ménage de printemps! Pour cela, consultez notre check-list (voir
pages 116 á 120): elle est valable aussi voir pour l échange, mais gardez toujours á Tesprit que le nettoyage et la préparaíion de la maison, ainsi que la constitu'
tion du home book sont des étapes plus
impératives encoré en ce qui concerne la location ! Si le grand ménage est facultatif dans l échange, il est indispensable lorsqu'il s'agit de louer; et si un coin de placard ou un tiroir vidé peuvent suffire aux « échangeurs », ce n est pas le cas lorsqu'il s'agit d'hótes payants. '
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:45|£*]C*Ílll*U
« J ai de
nombreux locataires qui viennent d Angleterre, je ne vais pas leur demander d'apporter leurs draps etserviettes! Je fais toujours les lits pourqu'lls soient préts á leur arrivée, c est un service indispensable ! », affirme Frédérique, propriétaire de plusieurs appartements qu'elie loue l'été, dont un ravissant petit loft '
'
'
« fn locatíon il semble inconcevable de ,
tombersur les chaussettes du propriétaire dans la commode ! », remarque Tun de
nos témoins, qui loue sa maison mais la propose aussi a l échange. De plus, certaines contraintes s'ajoutent aux consignes de la check-list; lors d un échange de maisons, vos invités utilisent vos propres draps et 5erviettesi mais en location, c est un peu différent. Vous pouvez choisir de ne pas les proposer et de demander á vos locataires d en apporter. Méme si c est courant, ce n est pas conseillé par les pros : cela peut étre un frein á la location, en obügeant les vacanciers á augmenter de beaucoup le volume de leurs bagages ! '
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'
'
dans le centre de Biarritz, avec vue sur
la mer, qui ne désemplit jamáis. II est également déconseillé de facturar ce service séparément (certains propriétaires proposent les draps et serviettes moyennant 20 ou 30 € de plus). « Ce n est pas tres commercial estime Pénélope Ferrand Tomasi, du site Homelidays. Je conseillé toujours de fixer un prix global, qui comprend ce genre de service. Des lits déja '
faits des serviettes dans la salle de bains, ,
mais aussi de petíts flacons de sham-
pooing et de gel douche comme dans les hótels, c'est vraiment un plus auquel 103
certains ne pensent pas. Idem avec les produits ménagers a disposition, quelques boissons dans le réfrigérateur, un petit
ordinaires en inox, douze assiettes toutes
cadeau de bienvenue ! »
mieux, les locataires ont souvent des
simples, toutes blanches, en Arcopal®, et des verres trés basiques en Pyrex®! Cest
Pas de serviettes usées et dépareillées de draps jaunis : mieux vaut acheter du linge supplémentaire, tout simple mais exclu-
enfants qui peuvent par mégarde "faire de la casse", et je ne tiens pas á ce qu'ils abtment mon argenterie en la mettant
sivement destiné á la location.
au lave-vaisselle I Dans la salle de bains,
Certains font de méme avec la vaisselle
est pare/7; ye sors d une armoire fermée a dé les serviettes et draps des locataires et j enferme a la place nos propres peignoirs et serviettes. »
,
et les couverts. voire avec les tableaux accrochés au mur. Mais cela vous deman-
dera du travail supplémentaire I « Je remplace mes tableaux et photos de famille par quelques photos de paysages eneadrées, trés passe-partout, qui attendent au grenier le reste de l année, explique Celia. J'ai un placard dans ma cuisine, qui ferme á cié. L'été, ¡ y mets mon service en porcelaine, mes verres en cristal et mon argenterie, et je laisse á disposition de mes locataires un jeu de couverts
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« Un veritable DÉMENAGEMENT ! » « Depuis cinq ans, nous déménageons vers le 15 juin che2 mes parents, qui ont une grande maison á G é
"""""
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de la notre, et nous y restons jusqu'au 15 septembre : nous passons l'été en famille et cela fait plaisir á tout le monde
!
Mon f lis ainé, Mauriziu (5 ans) , est habitué á déménager
chaqu
étó ii st content d'aller chez ses grands-
parents et ravi de rentrer chez lui aprés 1 Son frére, Paúl, n'á que 21 mois. Je ne laisse aucun de leurs jouets á disposition des locataires, j'enléve tout. -----
Je transforme totalement leurs chambres : MauriztulvlZiZiiiii
dort dans un lit de 90 cm, j 'en rajoute un autre pour la location. Dans la chambre de Paúl, je remplace le lit de bébé á barréame par un lit double. J'enléve les photos et les cadres qui nous concernent, je remplace
le linge de maison par des draps et serviettes blancs, prévus pour la location. Je vide tous nos effets personnels, pour que les
locataires n'aient pas l'impression d'étre "chez quelqu'un".. : je laisse la maison comme si c'était un hotel. Je trouve que ga fait plus sérieux pour une maison de ce standing, mais j'avoue que c'est aussi
et d'abord pour moi i L'hiver, j'entrepose les lits supplémentaires au garage ; l'été, j'y range toutes nos affaires et je le condamne - les locataires peuvent
se garer á l'extérieur, car la propriété est sécurisée par un portal 1 électrique.Tout ce déménagement me prend une. bonne semaine et mon chez-moi est transformé.
Ma déco est de toute fagon minimaliste, la maison est tres claire et agréable, elle est neuve : je pense que c est le plus important. L'immense majorité de mes '
locataires est ravie ! »
Van/na, qui loue chaqué été pendant trois mois sa maison principale, en Corsé. í
105
s arr
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ÍS
se
cisez
Je demande une avance Pour réserver votre habitation, il est d'usage que le locataire vous verse d avance une partie du prix, en arrhes ou en acompte : '
habituellement 20 á 25 % du montant
du loyer (voir encadré ci-contre). Entre paríiculiers, ¡I n y a pas d obligations légales, mais on suit généralement les regles qui s appliquent pour les agents immobiliers : ees derniers ne peuvent demander plus de 25 % du loyer d'avance, et pas plus de six mois á l avance ; ils peuvent, en revanche, exiger le paiement du soldé dés le mois qui precede le dé'
'
'
'
but de la location (décret n0 72-678 du 20/07/1972, art. 68).
106
En général, le futur locataire envoie un cheque, mais certains sites de locations de vacances entre particuliers commencent á proposer des paiements sécurisés en ligne (type Paypal®).
« Un beau revenu
f
--
V
POUR
PEÜ
DE
TRAVAIL
« ici, en Corsé
,
»
beaucoup louent leur maison aux
touristes pendant l'été. C'est Alain, mon mari qui
a eu l
etée i nous venions d'acquérir cette villa
et elle posséde un potentiel exceptionnel, tout prés
de la plage, pieds dans l'eau... Je n'étais pas trés= embaílée au départ , mais la perspective de dégager r rr un revenu ii ortant a pesé dans la balance, et aussi le fait qué mes parents aient une grande maison zzz juste á coté pour nous accueillir. Je loue directement aux particuliers, gráce á des sites d'annonces. Je demande une caution tres
importante meme si je ne l'encaissé pas ; parfois il y a eu quelques bris de vaisselle ou un parasol cassé, jamáis rien de grave, et je n'ai meme pas facturé les dégáts : je ne me veis pas demander 150 € á des gens qui ont payé la location 5 000 € pour la semaine i 1 Bien súr, cela n'est jamáis agréable de laisser
son domicile á des inconnus, mais le jeu en vaut la chandelle : nous gagnons environ 45 000 € par z saison et, chaqué année, nous effectuons áe ll Z travaux d'aménagement et d'embellissement. Des la premiére année, nous avons fait la piscine : c'est un enorme plus pour louer la maison ! Plus tard, ~ nous en profiterons aussi ; mais pour 1 instanty nous ne nous sommes pas f ixé de date limite, nous ne comptons pas arréter de sitot, car la location nous procure un beau revenu annuel pour "peu" de ''
~
,
'
travail. Meme si c'est du boulot,
le ratio est tres
important... »
Van/na, qui loue chaqué été pendant trois mois sa maison principaíe, en Corsé, via fe site Abrítél*.
-
J'envoié le contrat Le contrat de location établi entre le propriétaire et le locataire est primordial, méme s il n'est pas obligatoire lorsque la maison n'est pas classée meublé de tourisme (voirencadré, page 111). Un simple échange de courrier, voire un accord verbal, peut suffire á formaliser la location sai'
sonniére; toutefois, seul le contrat fera foi
en cas de litige. Et plus vous serez précis, plus les risques de litiges seront réduits ! Vous devez le rédiger en deux exemplaires: vous les envoyez au locataire il les signe et vous les retourne ; vous signez également les deux, renvoyez un exemplaire et gardez l autre. Cela scelle la location. Ne signez jamáis le contrat avant de l'envoyer au locataire. Attendez qu'ii l'ait lui-méme signé pour éviter de vous exposer á des modifica,
'
tions de clauses sans votre consentement.
Votre contrat doit comporter certaines informations : adresse complete type de bien (appartement villa), nombre de piéces, énumération des parties et équi,
pements dont le locataire a la jouissance
exclusive (terrasse. garage) ou dont il bénéficie au meme titre que les autres résidents (jardín, píscine). Le prix de la location et le montant de la caution doivent abso-
lument figurer dans le contrat de méme que la durée du séjour (dates de début et de fin du séjour, heures d'arrivée et de départ incluses). ,
Si vous insérez une annonce sur certains
sites (payants), vous pourrez remplir votre contrat en ligne ; vous pouvez également obtenir des modeles de contrat dans les
chambres syndicales et á TUNRI (Unión nationale de la propriété immobiliére), qui propose de commander ees documents en ligne sur son site www.unpi.org
Pout ne rien
outlier, reportezi; vous au modele de oontrat que
nous
.
vous proposons en pagee 126 et 127. _
Attention aux dates ! A la différence d'un bail d'habitation classique, un contrat de location saisonniére est conclu pour une durée limitée :
veillez á bien stipuler par écrit les dates et heures precises á laquelle la location prend effet et fin, plutót que mentionner
108
simplement une période (du style « pour les vacances de Paques »). Si votre locataire prend possession des lieux en retard, il ne pourra exiger que la location soit prolongée d'autant; et s'il décide de partir avant la fin, il ne pour-
ra demander aucun remboursement partiel. Précisez bien que s'il prévoit de retarder son arrivée ou d'anticiper son départ
il doit vous en informer á temps, afín que vous puissiez étre présent.
Je fais l'inventaire et l'état des iieux Le jour de l'arrivée du locataire, vérifiez
position : c'est l'état des Iieux (pour les lo-
avec une appréciation : état neuf bon état, état d'usage,.. Si vous avez opté pour un systéme de charges réelles, plutót que pour un loyer forfaitaire induant celles-ci, ¡I faudra également relever les
caux) complété par un inventaire (pour le
compteurs.
mobilier). Ce document doit étre dressé
Ce méme jour, vous percevez le complé-
en présence du locataire et signé conjointement. Pour chaqué piéce, il doit préciser l état des éléments qui la composent
ment de loyer et le dépót de garantie :
le bon état de la maison ou de l'appartement rnais aussi celui des équipements ,
du mobilier et des ustensiles mis á sa dis-
'
ma s 5
,
celui-ci, dont le montant est fixé librement, est destiné á couvrir les éventuelles
vo
ton. bien su evenrue
n c
i
1
1
y
.
Les «
litiges
les
plus courants
Dans 80 % des cas de litiges que nous sornnes appelés á ieurs questions
régler, le locataire n'est pas venu
se pos ent alors aü propriétaire. Peut-il.garder la caution? Exiger la total i té du loyer ? Si c'est le propriétaire qui annule, le vacancier demande á récupérer son avance, voire á étre indemnisé. Tout dépend s'il s'agissait d'arrhes ou d'un
aconpte. Chaqué situation est différente, nous essayons
de trouver des solutions au cas par cas. ; Les autres causes de litiges, dans l'ordre de fréquence,
sont les objets cassés, le départ du locataire en avance ou en retard sans gu'il ait prévenu, un ménage mal fait, des suppléments jugés injustifiés - par exenple, le loyer était annoncé "hors charge" et une facture d'électricité parvient ensuite au locataire ! Les plaintes pour non-conformité sont inexistantes via notre site, puisque
nous avons un systéme d'appréciations qui permet d' étre précisément renseigné sur la location qu'on va occuper ! Mais on a deja vu des locataires demander un remboursement.., pour cause de mauvaise metéo pendant leurs vacances ! »
Homelldays.
en cas de litige. Si votre locataire commet
celui de sortie qui permet de reteñir des sommes sur le dépót de garantie. Si vous n'avez pas fait d'état des lieux d'entrée, la loi presume que le locataire a pris possession d un logement « en bon état de réparations locatives » (article 1731 du Code pénal). Vous pouvez prévoir dans votre contrat un délai pendant lequel il pourra
des dégradations, c'est en effet la com-
faire ses observations et réclamations rela-
dégradations commises par le locataire. II est restitué au départ de ce dernier, apres avoir vérifié que rien n a disparu et que '
rappartement n'a pas été dégradé ; c'est l état des lieux et l'inventaire de sortie. '
Cette procédure n'est pas obiigatoire mais fortement conseillée : elle seule fera foi
'
paraison entre l état des lieux d'entrée et
110
'
tives á cet état des lieux; ¡I devrait étre d'au
moinstroisjours, estime la Commission des Clauses abusives (recommandation n0 94-
04 du l juillet 1994). Mieux vaut toutefois prendre le temps d'éta,
blir un vrai état des lieux avec inventaire.
Nous vous proposons un modele d'état des
lieux avec inventaire en page 130, qu'il vous suffit de photocopier. Ensuite, vous n'aurez
'
plus qu á cocher quelques cases en compagnie de votre locataire.Vous devez le rédiger
en deux exemplaires : vous les envoyez au locataire il les signe et vous les retourne; vous signez également les deux, renvoyez un exemplaire et gardez l autre. Cela scelle la location. Ne signez jamáis le contrat avant de l'envoyer au locataire. ,
'
P
pe
a
exiC
1
1
BONS
DE
CONSEILS
LA LOCATION
SAISONNIÉRE
Pour mieux louer votre maison.
fies-vous
a ees quelques regles de base, récoltées une professionnelle de la location saisonniere.
1/ Dépersonnalisez La démarche est tres différente d'un échange, dans leguel on accapte de laisser des gens entrer dans notre un i ve rsy--vtandjgrque nous entrons dans le leur :
en location, il n'y a pas de réciprocité, on a peu de rapports préalables avec les locataires. Done ees demiers s'attendent á entrer dans un environnement :
zzz
aussi ne pas
leur donner accés á leurs souyenirs, photos, objets
de famille, tout ce á qüoi ils accordent une va leur affective. De plus, méme si 1' agence assure les biens -matériels, il lui sera difficile de remplacer un souvenir détérioré ou disparu. Nous conseillons done
le mettre ees demiers sous-.clé, - dans une piéce ou ion placard auquel n' auront pas accés les locataires .
2/ AssTarez-vous que tout f onctionne Quelqu'un qui paie a des exigences légitimes. Notammentsur le
état de 1'électroménager et des sanitaires,
sur lesquels les locataires sont généralement tres regardants. Et tous les autres équipements que vous laissez á disposition doivent étre en bon état de .
.
h üles vélos sont disponibles... c áfe-mais p Le les pneus dégonf les ! La piseine est propre, nettoyée traitée et dúment sécurisée (voir encadré, page 85) . ;
112
3/Vérifiez la literie
Les critéra pas étre personnels : vous almez peut-étre votre vieux mátelas á ressorts un peu mou, mais il risque de déplaire á un locataire. Une bonne literie doit étre récente, propre et suffisamment
ferme pour étre irreprochable : c'est 1'un des points sur lesquels les vacanciers se montrent le plus difficiles, et c'est aussi 1'une des plus frequentes causes de litiqes entre propriétaires et locataires saisonniers.
4/ Faites im état des lieux d'entrée et de sortie
Cela prend du temps lorsqu'il est précis et détaillé : peu de particuliers s'en donnent la peine, et beaucoup d'agences
ne le font pas non plus lorsqu'il s'agit
de locations saisonniéres. Mais si vous louez votre
résidence principale, cette formalité est totalement mai spensaDi e
5/ Prévoyez les incontoumables Le four micro-ondes, la bouilloire,
la cafetiére
et le grille-pain sont des équipements indispensables de la location saisonniére :- s'il n'y en a pas, vous
.
étes á peu prés sur de recevoir l'appel d'un locataire qui les réclamerá 1 Pensez aussi aux paires de draps et serviettes e.v rechange. Les petites attentions, tres appréciées, feront la bonne reputation de yótre location : une .
corbeille de fruits ou une bouteille de vin en cadeau de bienvenue,
des échantillons de savon ou de
shampooinq, quelques pastilles de produits lavevaisselle ou lave-linge .
Nathalie Busquet dirige l'agence Caracas, spéciafisée dans la location saisonniére,
á Canet'Plage (Pyrénées-Orientales).' " " "-- rrrr
-
=
AN N EXIES
E-mail de
prlse de contact Bonjour.
Helio,
Nous avons remarqué votre offre d'échange
We noticed your exchange offer on the website... We love your house and we dream to get to know
sur le site... Votre maison nous plait beau-
coup, et nous révons de découvrir (ou de revenir si vous y étes déjá alié) votre belle région (ou pays, ville...) ! Que penseriezvous de venir passer quelques semaines
(go again to) your beautiful región (country, town...)! What about spending few weeks in Paris next February? We are a 4 persons family. My husband, Alain, works
chez nous á Paris durant le mois de février
in real-estate and I am a teacher.Our two daughters,
prochain ?
Sara, 12, and Jade, 10, love traveiling and are used
Nous sommes une famille de 4 personnes : mon mari Alain travaille dans rimmobilier,
et moi-méme je suis enseignante ; nos deux filies, Sara. 12 ans et Jadef 10 ans, adorent
voyager et sont habituées á le faire. Nous vivons au sud de Paris, dans une
grande et lumineuse maison avec jardin, au calme et á moins de dix minutes á pied d une station de métro qui vous emméne '
'
en plein centre de Paris en moins d une
to it.
We are llving in a quiet área of South Paris, in a large and luminous house with a garden. The underground station is just a 10 minutes walk away: you will be in Central Paris In less than half an hour. We also have a direct access to a tramline, severa! buses. and have a
self-service bicycle scheme (called Velib) in our streetl We are near the 13!h district of Paris and very cióse
to the ring road and the motorway if you wish to go out of the town. We are ready to exchange our car
demi-heure. Nous sommes aussi desservis
as well.
par le tramway, les bus, et il y a une station
Should you be interested in this offer, please don't hesitate to contact us for any question on the
Vélib' dans notre rué I Notre quartier touche le 13P arrondissement et nous sommes tres '
proches du périphérique et de l autoroute si vous souhaltez vous évader. Nous sommes
disposés á échanger aussi notre voiture. Si cette offre vous intéresse, n'hésitez pas
house, the región, the country... and ask us for photos ! We will be delighted to discuss the terms of a house exchange with you.
Looking for your reply, Best regards,
á nous poser toutes les questions que vous souhaitez sur la maison, la région, le pays... et á nous demander davantage de photos !
Nous discuterons avec plaisir des modalités d
'
un éventuel échange avec vous.
En l'attente de votre réponse.
"
ll AdM»-t.ea_au-maxiiiBm. « e-na11 tion : prénoms. lá votre Bitua
Bien á vous,
jagas-ae-JHxtre
Signatura et référence de votre annonce '
si elle ne s est pas
insérée automatiquement (selon le site sur lequel vous étes);
lien éventuel vers votre site ou blog.
"
et
iee atouts
tourietiqueB
dTTo trSTocaliBatioii. '
ChecIHist: 2 mols pour préparer sa maison (Ej . pour Véchange
: pour la location
J-2 mois
Home book Rassemblez tous les éiéments néces-
Joignez toutes les notices des appareils électroménagers et hi-fi de la maison petits .
saires dans un dasseur.
Commencez á amasser de la documentation touristique ainsi que vos bonnes
ou graRds
""-*"*" .
Voir aussi « Home book : le guide
de votre maison » pages 121 á 123 ,
.
adresses (bars et restaurants,...).
Listez les numéros d'urgence (médecins,
Voiture
pompiers, pólice...) et ceux de vos amis ou voisins pouvant intervenir en cas de petil probléme domestique.
Écrivez, au fur et á mesure de votre vie quotidienne. tout ce que vous jugez utile á savoir pour la bonne marche de la maison:
.
fonctionnement des équipements domes-
boTtier multimédia, etc.).
horaires de passage des éboueurs
,
du
facteur, jours de marché, horaires d'ouverture et fermeture de certains magasins, de la banque ou de la Poste...
116
fiez le montant de vos franchises auprés de votre assureur (mais rien ne vous oblige á
Tinformer de celui-ci: voir« Questions d'assurance »
tiques (alarme, chauffage et/ou climatisation, éclairages extérieurs, cheminée, televisión, .
Si la voiture fait partie de l'échange, véri-
,
page 88)
.
Amenez- a chez le garagiste pour une révision complete
.
J-1 moisi/2
L) L
E
Toutes les piéces
Clés
Décrochez les rideaux et apportez-les au pressing.
Faites faire un jeu supplémentaire des clés
Faites les vitres et les miroirs.
de la maison (et de la voiture si concernée): vous en garderez un sur vous et en confierez un á quelqu'un de votre entou-
Passez Taspirateur dans les moindres recolns:
| rage (voisin, ami, membre de la famil e, gardien, femme de ménage ) qui pourra | ainsi dépanner vos hótes au cas oü ceux-
lits et les meubles, au-dessus des armoires,
sur les plinthes, derriére les radiateurs, sur le haut des suspensions el des portes, sous les á l'intérieur des placards et des tiroirs...
...
i égareraient leurs clés (ga arrive !).
Ci :
1
g
É
Cartes d'abonnement
L
Nettoyez les tapis et les couvre-lits en machine. \ Si vous avez de la moquette, utilisez un pro-
Si vous étes membre d'un club (golf équi-
duit de nettoyage ou un appareil á vapeur.
,
tation
,
sportif
.
Chambres
fítness...) ou abonné á un complexe
Inspectez votre dressing ; donnez ou jetez
une médiathéque, un ciné-dub
ce qui ne vous sert plus.
..
.
,
vérifiez auprés de ees structures que vous
D Rangez vos vétements triés avec méthode
pouvez préter temporairement votre carte de membre ou d'adhérent afin que vos hótes puíssent en profiter á votre place
(utilisez des boites de rangement) sur les étagéres et dans les tiroirs propres et dépous-
,
siérés. Si nécessaire, collez des posl-its á
j|rintérieur des placards, avec des indica-
pendant votre absence !
tions du type : « Merci d'utiliser les serviettes bleues » ; « Servez-vous dans cette armoire si vous avez besoin de couver-
J-30 á J-8
g) I Q
tures ou de draps supplémentaires ». etc. Suivez la méme méthode pour /es
Grand ménage
chambres des enfants et les autres
piéces des étages (bureau, dressing,
and rangement
Top départ de votre gr
et nettoyage de la maison (ver « Un arand ménage de printemps ». page 58).
Si vous habitez sur plusieurs étages.
4
lingerie, etc.}..
commencez par les piéces du haut et au fíl desjours, descendez.
Planifiez de faire une piéce aprés i autre et d '
,
vous accorder un peu de repos entre c
haqué.
117
J-18 á J-15
J-IOá J-8
Salón et
(£)
E
salle á manger
Nettoyez et dégraissez soigneusement
Passez aspirateur, brosse et/ou produits de nettoyage sur les tapis; si possible aérez-
plaque de cuisson et fours (traditionnel et micro-ondes).
,
les á l'extérieur
-
-4
Rangez les plans de travail. désinfectez-
.
Si les murs sont tres sales á certains endroits |eSSjVeZ_|eS
les ; au besoin passez du produit anti-
,
1
moisissures sur les joints.
Si vous avez du parquet passez la cireuse. Mettez de l'ordre dans vos placards jetez
Jetez les produits d'épicerie périmés ou
,
'
,
ce qui ne vous sert plus utilisez des boítes de rangement.
\ défraíchis. '
Nettoyez les étagéres et l intérieur des placards, remettez de l ordre á l intérieur. En guise de cadeau de bienvenue pour vos partenaires d échange. achetez quelques
,
_____
Cuisine
'
____
Mettez les objets frágiles ou auxquels vous tenez beaucoup en lieu sur, hors de por-
'
'
.
tée des enfants notamment (étagére en hauteur placard fermé á cié...).
spéclalités régionales ou une bonne bouteille, et quelques friandises pour les ¡i enfants.
,
J-12 P
E
Salle de bains
L
et toilettes
En plus du nettoyage el de la désinfecti
ion
classiques enlevez les moi síssures et blan ,
-
chíssez les joints si nécessaires Passez les rideaux de douche et tapis de bain en machine .
.
Rangez l'armoire de toilette : jetez les produits trop vieux les médicaments périmés.. ,
.
118
i :
- /
J-6 á J-4 L
E
J-2
Au jardín
L
Désherbez les allées, nettoyez vos meubles
Sur l'ordinateur de la maison, créez une ses-
de jardín et le sol votre terrasse aux appa-
sion « invités » afin que vos hótes puissent
reils haute pression.
O
aller sur Internet sans pour autant accéder á l'intégralité de votre disque dur ! Faites une sauvegarde externe de ce dernier. Vérifiez (changez au besoin) les ampoules des lampes et les piles de tous les équi-
Nettoyez et traitez la piscine si vous en avez une.
Si vous avez une fosse septique, efíectuez le traitement mensuel.
Vérifiez les stocks de produits ménagers,
pements importants de la maison (stores,
'
produits d entretlen pour la piscine. pro-
volets roulants, télécommandes diverses,
duits pour le jardín ou essence pour la
robots ménagers, etc.).
tondeuse... U
Vélos : si vous les laissez á disposition
,
Grand ménage
vérifiez leur état et regonflez les pneus
suite et fin
Animaux
Avant d'aller vous coucher, videz entiérement votre réfrigérateur, jetez tous Ies aliments entamés ou périmés et faites-le
Si votre hóte a accepté de s'en occuper,
autres instructions dans le home book).
dégivrer toute la nuit. Faites vos valises ; profitez-en pour finir de vider entiérement au moins un placard,
Nettoyez aquarium, cage ou autre.
de préférence dans votre chambre, si vos
prévoyez Íes réserves de nourriture néces-
saires (précisez fréquence. quantités et
LJ
hótes doivent s'y installer (quitte á tasser un peu vos affaires).
CDii
J-3
(D Portez votre voíture á la statíon de net
'oyage;
aspífe2
-
Si vous louez. commodes el armoires devront étre complétement vidées ; condamnez un placard ou une piéce pour y entreposer vos affaires personnelles.
dneroulesvide-pochesjetezce
quitraíne
D Tondez la pelouse
.
119
J-1 II
® I® Votre réfrigérateur est vide et dégivré :
Passez l'aspirateur dans toute la maison (puis changez le sac) et passez un coup
fectez nettoyez l intérieur á fond, désin
de serpilliére sur les sois.
'
á la javel ou avec de l eau additionnée
D Vérifiez que rien ne traíne: linge sale oublié
'
de bicarbonate de soude.
(D
dans un coin chaussures dans l'entrée... ,
IFaites quelques courses : (eaux minérales. jus de fruits, lait, beurre. ceufs. quelques
tranches de jambón,
yaourts et fromages, des fruits)... De quoi boire et préparer un ner ou un en-cas sur premier petit déjeu le pouce si vos invites arrivent tard le soir Placez tout cela dans votre réfrigérateur tout propre... et allez mangar au restaurant ou faites-vous livrer une pizza !
Disposez sur la table de la cuisine ou de la salle á manger un petit mot de bienvenue
,
une corbeille de spécialités locales et/ou une bouteille de vin ainsi que le home book. ,
Si vous n'avez pas le temps avant le départ faites tout ceci la veille au soir. ,
Si vous employez une femme de ménage
.
vous pouvez aussi lui demander de passer juste aprés votre départ et avant l'arrivée de vos partenaires.
Laissez en évidence les papiers de la voiture (carte grise attestation d'assurance.) ,
Si vous ne les avez pas échangés par la Poste ou si vous n'avez pu organiser une rencontre á l'aéroport n'oubliez pas de laisser vos dés
Jour J
,
de la maison et de la voiture aux endroits
Dernier tour
ou aux personnes convenus.
locataires doivent dormir
Si vous les avez regjes par la Poste n'oubliez pas les clés de votre nouveau logis ni celles
des draps propres á
de la voiture si elle vous attend á l'aéroport I
...
Si vos hótes ou
dans vos lits, mettez leur intention.
Aprés le petit déjeuner e
t la toilette de toute
la famille, effectuez un ménage rapide dansr
la salle de bains. les toilettes et la cuisine pou éliminer traces de dentifrice. cheveux dans la
baignoire. miettes sur la table... 120
Home book: le guíele de votre malson
NUMÉROS UTILES - (Usefulnumbers) Numéros d'urgence/Emergency numbers Pompiers/F/re:
SAMU/fmergency medical sen/ice: SOS Médec¡ns/\//s/t/ng doctor service 24/7:
Personnes á contacten en cas de problémes {Persons to contact in case ofproblem) Nom/Name
Adresse/Address
Téléphone/ Phone number
Médecin/Docíor
O Hópítal/ C/osesí hospital O Dentiste/Denf/sf Voisins ou amis
á appeler pour toute question ou probléme/
Neighbours or friends to contad for any question or problem
Femme de ménage/ House deaner
Babysitter Gardien de T i m m e u b le/Careía/cer Plombier/P/umber
Électricien/f/ecínc/an
Les coordonnées numérotées sont indiquées gráce au numéro correspondant sur le plan de la ville joint au home book. The numbers of the addresses correspond to those on the map included in the home book.
121
POUBELLES - (Trash disposal) Jour de passage/
Instructions/
Collection day
Spedal instructions
Non recyclable/ Unrecydable
Cartón, papiers, journaux/ Cardboard, paper Verre/G/ass
COURRIER - (Post)
Consignes éventuelles (jours du facteur, oü laisser le courrier, que faire des colis...). JARDIN, PLANTES, ANIMAUX-
(Gardea plants, pets) Ce qu'il faut savoir (consignes d'arrosage. compostage, fonctionnement tondeuse...).
ELECTROMENAGER ET INSTRUCTIONS SPECIALES -
{Household appHances and spedal instructions) Joignez les notices des appareils électroménagers. Instructions/
Special instructions Eau (comment faire fonctionner le chauffeeau. comment couper l eau...)/ '
How to opérate the water-heater, turn off water..
Chaudiére/Boilec Thermostats...
C h e m i n é e/Firep la ce Poéle/Stove Alarmes, télésurveülance/
Home security Autres/Others
AppareWHome appliance
122
DEPLACEMENTS - (Moving) Joignez Íes plans de métro, bus les horaires des bus et trains (si nécessaire ainsi que les ,
,
cartes ou tickets de transports (si vous les laissez á disposiíion).
En cas d'échange de voiture, un rappel des principales régles de sécurité routiére en vigueur en France est également á joindre au home book. DéparVLeaving f¡rom
Oü aller/lVhere to go
Bus
Metro/Underground Train
Autres/CMers
BONNES ADRE5SE5 ET CONSEILS - (Our favourite places) Joignez les brochures et cartes de vos restaurants magasins et endroits favoris. ,
Boulangerie/eatoy: {nom/name adresse/address) Supermarché le plus proche/Closest supermarket: (nom/name adresse/address) .
,
Nos restaurants et traiteurs favoris dans le quartier -
(Our favourite restaurants and takeaways) Nom et spécialité
Prix moyen/
du restaurant/
Pnce
Adresse/ Address
Téléphone/ Phone Number
I Name/Type
Nos magasins, cafésr lieux de balades préférés dans le voisinage (Our favourite activities (including parks, shops, pubs, etc.) Nom/Name
Actlvités/Activities
Adresse/Address
Description
Les lieux numérotés sont indiques sur le plan de la ville joint au home book gráce au numéro correspondant.
The numbers of the addresses correspond to those on the map induded in the home book
.
123
Contrat
,
créchancie (rayez les mentions inútiles et ajoulez les vótres au besoin)
1 Informations sur les .
Famille 1 Nom;
Adresse
Téléphone fixe et/ou portable: E-mail:
Personnes concernées par l'échange : 1
2 3 4
.
(nom/prénom)
.
.
.
+ (le cas échéant) '
L
échange de maison aura lieu
Du '
L
au
échange des clés entre les deux parties aura lieu le
Elles seront remises en main propre ou par ou par volé póstale (envoi réciproque prévu le '
L
échange de voiture (le cas échéant) aura lieu le
Marque:
(date) a
(lieu convenu)
(indiquer la personne chargée de remettre les clés) )
(date) á
(indiquer lieu convenu)
Modele:
Année:
Numéro d'immatriculation: Nom de l'assureur:
Téléphone de l'assureur..: Précisions éventuelles sur l'assurance et montant de la franchise á payer en cas d accident: Limite de kilométrage (le cas échéant) '
Dupliquez la rubrique ci-dessus et faites-la remplir par la deuxiéme famille.
124
2 1
Usage du téléphone :
.
-
Conditíons ele Téchange
.
libre el illimitéoui/non
autorisé dans certaines limites (indiquez lesquelles et qui paiera les communications au-delá de ees limites)
-
non autorisé
-
2
Usage de l'ordinateur:
.
libre et illimité oui/non
-
autorisé dans certaines limites (indiquez lesquelles et qui paiera les connexions au-delá de ees limites)
-
non autorisé
-
3
Usage du chauffage, bois de chauffage, eau chaude, gaz, électricité:
.
libre et illimité oui/non
-
restrictions et remboursement des frais le cas échéant: (á préciser)
-
4
.
Autre, indiquez les détails.
3
Engagement des cleux familles
.
Nous nous engageons á : 1
.
2
.
laisser la maison de nos hótes dans l'état oü nous l'avons trouvée et nous en oceuper comme si c'était la nótre remplaeer ou rembourser les équipements, meubles ou objets que nous aurions détériorés dans la maison
de nos hótes 3
rembourser d eventuels dégáts sur le véhicule prété. si échange de voiture, dans le cas oú ils ne seraient
.
pas couverts par lassarance(selon montant franchise, voir ci-dessus) 4 5 6 7 8 9
.
.
.
fournir des instructions détaillées ou modes d'emploi pour les appareils et équipements de la maison arroser les plantes et/ou plantations du jardin comme convenu remplaeer les produils de base (alimentaires, ménagers) que nous aurions utilisés
.
.
.
nourrir et soigner les animaux comme convenu
respecter les endroits privatifs indiqués par nos hótes dans la maison fournir les coordonnées de personnes á appeler en cas de nécessité
lO. ÍAutres) 11.
4
.
Signature des deux familles
Date:
Date;
Famille 1
Famille 2
125
á r
Contrat de location
saisonmere Entre les soussignés : M
.,
Mrne, Mlle
demeurant au '
ci-aprés dénotnmé le bailleur, d une part; et:
M
..
Mme, Mlle
demeurant au '
ci-aprés dénommé le locataire. d autre part.
II a été convenu d'une location saisonniére des locaux et équipements ci-aprés désignés au locataire, pour la période du au Elle prend effet á compter du á heures, et se terminera le
á
heures.
Elle ne pourra étre prorogée sans accord préalable du bailleur.
La location est
un apparlement
autre :
une maison
(préciser).
et se situé (adresse):
Le logement est classé meublé de tourisme en date da
étoiles, par arrété prefectoral n0
(rayer si Inulile).
Loyer, charges et montant de réservation
Le loyer est fixé á
€ (montant), charges comprises
/ ou á l'exclusion des charges ci-aprés : (rayer si inutile) moniam par semaine/mois/nalure des charges: eau, gaz, électricilé, bois de chaufíage, taxe de séjour...). Un montant de réservation de Le soldé de
% a été versé par le preneur.
€. ainsi qu'un dépót de garantie de.
jour de la remise des clés, soit le
€devront étre versés le
(date).
La réservation devient effective dés que le locataire aura retourné un exemplaire signé du présent contrat au bailleur, accompagné du montant de la réservation. La somme versée á titre de réservation constitue des arrhes -
un acompte (rayer memion inutile).
Conditions de réservation et d'annulation
Toute annulation doit étre nolifiée par lettre recommandée avec demande d'accusé de réception. En application de l'article 1590 du Code civil, lorsque la somme versée constitue des arrhes, les parties demeu-
rent libres de se défaire de leur engagement: le locataire en perdant les arrhes versées, le bailleur en versaní au locataire le double des arrhes re(;ues.
126
Si un retard de plus de quatre jours par rapport á la date d'arrivée prévue n'a pas été signalé par le preneur
,
le ballleur pourra de bon droit, essayer de relouer le logement tout en conservant la faculté de se retourner contre le preneur.
Conditions générales La présente location est faite aux condtlions ordinaires et de droit en pareille matiére, que le preneur s'oblige á exécuter, sous peine de tous dommages et intéréts et méme de résiliation des présenles si bon semble au mandataire et sans pouvoir réclamer la diminution du loyer. ,
Le locataire est tenu de payer le prix du bail et de restituer les locaux en bon état.
II s'engage á occuper les lieux personnellement, ceux-cl étant prévus pour le couchage de
personnes
au máximum.
II s'engage á habiter les lieux « en bon pére de famille » et á les entretenir á les rendre aussi propres et rangés qu ll les a trouvés, á ne pas nuire á la tranquillité du voisinage ou des autres occupants á se conformer au réglement intérieur de la propriété. ,
'
,
Le preneur ne pourra s'opposer á la visite des locaux, lorsque le propriétaire ou son représentant en fera la demande.
Les réparations rendues nécessaires par la négligence ou le mauvais entretien en cours de location seront á la charge du preneur. S il y a lieu, le propriétaire ou son représentant seront en droit de réclamer au preneur á son départ la valeur totale au prix de remplacement des objets, mobiliers ou malériels cassés, felés, ébréchés ou détériorés et ceux dont l usure dépasserait la nórmale pour la durée de la location le prix de nettoyage des couvertures rendues sales. '
'
,
Le preneur est tenu de justifier auprés du bailleur, avant son entrée dans les lieux, qu'ií est assuré contre les risques locatifs (vol, incendie, dégát des eaux). Le défaut d assurance, en cas de sinistre peut donner lieu au '
,
versement de dommages et intéréts. Dépót de garantie Á la remise des clés le locataire devra verser la somme de ,
(somme en chiflres et letlres)
á titre de garantie. Celle-ci devra étre versée par cheque et sera restituée intégralement au locataire en l'absence de dégradation constatée dans l état des lieux de sortie, au plus tard un mois aprés son départ des lieux. '
Annexes
Un état descriptif des locaux est annexé au présent contrat. Un état des lieux contradictoire et un inventaire des meubles seront établis lors de la remise des clés au loca-
taire en début de location et annexés au présent contrat. Un état des lieux de sortie et un inventaire des meubles seront également établis lors de la restitution des clés au bailleur en fin de location.
Un dossier de diagnostic technique (DDT) comprenant tous les diagnostics obligatoires est annexé au présent contrat.
Le cas échéant (rayer si inutile) une copie de l'atteslation de conformité du dispositif de sécurilé de la piscine,
délivré par le fabricant, le vendeur, l'installateur ou un contróleur technique, est annexée au présent contrat, '
ainsi que la notice d utilisation du dispositif de sécurité.
Fait en deux exemplaires á
, le.
Le bailleur
Le locataire
Signature précédée de la mention "íu et approuvé"
Signature précédée de la mention "lu er approuvé'
127
i
r
Etat descriptif cl'une location Un état descriptif doit obligatoirement étre joint au contrat pour permettre au locataire de condure cetui-ci en toute connaissance de cause; une fots le contrat signé, ce document en devient partie
intégrante et toute différence entre la descríption et la réalité peut alors constituer un manquement au contrat et donner lieu á des '
poursuites. Ce modéie, pubiié en annexe á i arrété du 8 janvier 1993 (Journal officiel, 29 Janvier), vous évitera toute erreur ou omission ! Vous pouvez bien sür rayer les mentions inútiles ou joindre quelques photos pour étre encoré plus précis: vous serez ainsi inattaquable !
État d'entretien général 1
.
Agencement des piéces :
Pour chaqué piéce d'habitation, préciser la surface, le nombre de fenetres, le nombre de lits á une place, á deux places, leurs dimensions. le mobilier, rexposition'. et la vue7, si les piéces sont ou non indépendantes.
Piéce de séjour:
Chambre n01 :
Chambre n02 : Chambre n04 :
Chambre n03 : Etc.:
1
.
2
.
2
.
Nord, sud est. ouest .
Sur mer. montagne. cour, rué, etc.
Agencement de la cuisine :
Évier avec eau froide et chaude Hotte aspirante
Ventilation mécanique contrólée
Table de cuisson. nombre de feux :
Alimentation : DGaz de ville
Bouteille de gaz
Électricité
Mixte
Four Four á micro-ondes
Réfrigérateur - contenance : Congélateur - contenance : Lave-vaisselle
Avec compartiment Conservation
Batterie de cuisine complete : Autocuiseur
Nombre de couverts complets non dépareillés : Appareils électroménagers (mixeur, cafetiére électrique...): Autres équipements :
128
3
.
Équipements sanitaires :
Nombre de W.-C : intérÍGur(s) au meublé
Nombre de W.-C. : ¡ntérieur(s) au meublé et indépendant(s) de la salle d'eau Nombre de salles d'eau Premiére salle d'eau
Deuxiéme salle d'eau
Nombre de lavabos Douche
Oui
Non
Oui
GNon
Baignoire équipée d'une douche
Oui
Non
Oui
DNon
4
.
Équipements divers:
Téléphone dans le meublé :
Téléphone á proximité : Accés Internet haut débit: Lecteur DVD :
Lave-linge électrique : Séche-linge électrique :
Étendoir á linge : Fer á repasser:
Séche-cheveux électrique :
Oui
Non
Q Oui
Non
Si oui, numéro : Si oui, distance ;
TV couleur:
Oui Non Oui Q Non Oui Q Non Oui Non Oui Non Oui Non Oui Non
Oui
Non
Chaíne hi-fi: Oui Non Si oui: Particulier nCommun
Si oui: Si oui:
Particulier Particulier
Commun Commun
Planche á repasser: QOui dNon Aspirateur:
QOui DNon
Autres équipements :
Équipements de loisirs attachés au meublé : Documentation pratique mise á disposition du locataire : Animaux domestiques acceptés : Oui Non Service quotidien de blanchisserie ; Oui Non Service quotidien de ménage : Oui Non
Oui
DNon
Modalités et prix de location : (Partie á compléter uniquement dans les états descriptifs adressés aux candidats locataires). 5
.
Prix (commissions éventuelles comprises): Du
au :
Montant:
€
Du Du
au : au :
Montant: Montant:
€ €
€ par jour/personne.
Taxe de séjour á acquitter sur place (éventuellement):
Charges (eau gaz - électricité - chauffage): Comprises Non comprises :
€
Ménage en fin de séjour: Compris
Non compris:
€
Non compris :
€
Quotidien :
Compris
Autres suppléments ou services payants (préciser leur nature et leur prix): Arrhes/acomptes :
€, payables le
Soldé :
€. payable le
Caution (éventuellement):
remboursables selon modalités contractuelles. .
€
,
selon modalités contractuelles.
remboursable aux conditions suivantes (2 mois
máximum aprés le départ du locataire):
139
Etat des lieux Cet état des lieux contradictoire est á annexer au contrat de tocation.
État des lieux d'entrée : établi le
(date).
État des lieux de sortie : établi le
(date).
Entre M., Mme, Mlle dénommé le(s) bailleur(s) et M., Mme. Mlle
(noms etadresses)
,
(noms et adresses)
,
dénommé le(s) locata¡re(s). Pour le local suivant
gíte
Dappartement
Dmaison
studio
autre:
(préciser)
situé á
(adresse du local loué)
avec dépendances suivantes dont le locataire a la jouissance exclusive (rayer cette mention
si inutile):
jardin privatif Dterrasse
garage (n0box/emplacement:
)
cave (n0
).
Conditions générales Conformément á l'article 3 de la loi n0 89462
du 6 juillet 1989, un état des lieux doit étre établi contradictoirement entre les parties lors de la remise des clefs au locataire et lors de la restitution de celles-ci. Nombre de clés remises :
État des locaux á Tentrée/á la sortie -
-
-
-
état général
neuf
bon état
état moyen
mauvais état
état des aménagements intérieurs piéce par piéce :
(dresser inventaire complet).
état des aménagements extérieurs :
(dresser inventaire complet).
état du mobilier et équipements ;
(dresser inventaire complet).
Observations éventuelles
État des compteurs entrée/sortie (rayer si inutile). Le présent état des lieux contradictoire a été dressé en deux exemplaires entre les soussignés qui le reconnaissent exact. Fait á Le locataire Signature précédée de la mention "certifié exact"
130
le Le bailleur Signature précédée de la mention "certifié exact'
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131
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voles ou aux autres adhérents... tout est
gratuit ! Inscrivez-vous sur ce site vraiment sympathique et convivial méme si vous étes déjá adhérent d'un site payant; il a certes moins d adhérents que les « poids lourds » du secteur, mais vous y trouverez facile'
ment des offres ou propositions d'échanges entre Frangais ou avec le Canadá, la Suisse
,
la Belgique : une majorité d'annonces provient de pays francophones.
HomeForHome.com
Ce site récent, du groupe espagnol Intercom est entiérement gratuit et tout á fait trans,
parent, a contrario de ses concurrents - car
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peu plus de 6 700) suivi de la France (pas loín de 6 000) et de l'ltalie (un peu plus de 2 500). En revanche, on récense tres peu d'offres dans le reste de l'Europe et sur le continent américain (584 seulement pour les États-Unis et 207 au Canadá). La communauté propose des conseils et de l'aide avec des forums classés ,
par theme, dont un consacré aux échanges entre retraités, un autre aux voyages en famille ou aux échanges entre étudiants.
132
Craiglistcom
modif ier votre annonce quand vous le souhai-
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rassemble de tres nombreuses offres dans
Homeexchangevacation.com
tout le pays ! Si vous souhaitez découvrir TAmérique, il vous suffit de les consulter, de repondré directement par e-mail, et de vous entendre de gré á gré avec votre « échangeur», sans passer par aucun intermédiaire !
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des offres, et de consulter les annonces des
autres membres, mais pour pouvoir répondre á ees derniéres, il faut passer au deuxiéme niveau d inscription, payantiFulf membership). '
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Mi-gratuits, mi-payants...
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pays anglo-saxons : États-Unis, Australie,
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consultation illimitée des offres d échange...
vous voulez ensuite vous désinscrire !
á vie ! Dans votre annonce, qui sera automatiquement traduite en anglais, vous pou-
Echangevacances.com
vez insérer 4 photos et un lien vers votre page Web ou une autre page au choix (ex : vers l office de tourisme de votre région). Cet
La formule basique permet de consulter les annonces, d en passer une et de recevoir des offres gratuitement, mais il faut payer pour
'
'
'
abonnement á vie vous permet aussi d étre
communiquer avec les autres membres ou
inscrit gratultement sur un site partenaire dans
passer une deuxiéme annonce (ex: votre rési-
l Ouest
dence secondaire). Dans les deux cas, le nombre
'
'
canadien et américain. Vous pouvez
obtenir rapidement des conseils par e-mail (réponse dans les 12 heures máximum) et
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d échanges
est lllimrté. Formule Premium 79.95 S pour 1 an + 1 an gratuit.
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tives entre particuliers.
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systéme de points permet d équilibrer les échanges : les aecueils ne sont pas systématiquement réciproques, mais un prét gratuit
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Baptisé en frangais « Bienvenue á la Maison », ce réseau animé par des bénévoles se base sur le partage, la convivialité, le savoir-vivre,
de logement á un autre adhérent permet par exemple d acquérir un certain nombre de points, qui donne accés á des offres pro'
motionnelles et des cadeaux,..
'
l'honnéteté et la liberté. On s
inscrit gratuitement pour proposer aux autres adhérents
des échanges de maison ou d'appartement, des échanges d'hospitalité, du homesit-
Domity.com Créé pour faciliter les voyages á travers le '
monde entier, ce site d annonces gratuites
133
compte des adhérents dans un grand nombre de pays et chaqué annonce est traduite automatiquement en plusieurs iangues. Claires et
faire garder leur maison par les bénévoles l inscription de ees derniers est gratuite.
détaillées, pouvant indure 4 photos et 4 liens Internet, les annonces sont classées par pays et selon différentes rubriques : échanges de domlcile, offres d'hospitalité offres de gardiennage (homesitting), locations de vacances.
Couchsurfing. org
,
,
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Le site pionnier de « l'échange de canapés », '
au succés phénoménal puisqu il compte plus de 2 millions de membres dans 230 pays I La
« recherche de canapés » se fait selon des critéres précis ou sur une carte interactive du
Homesitting.fr
monde. La communauté est tres active l'ins-
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cription est gratuite mais on peut effectuer
nage á domicile compte plus de 10 000 dients
un don si on le souhaíte.
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Le blog de Sylvie etsa famille:
>
http://200joursautourdumondeir/
http://www.abritel.fr/annonces-detail/france
Le blog de Karine etsa famille:
aquitaine 64/appartement biarritz 627839.php
http://sites.googlexom/siíe/lafamillemetz/Home
Annonce d'Évelyne:
Le site de Pablen: http://fabien-trecourt.com
http://www.abriteLfr/location-vacance5/p631649
Le site de Valérie, qui anime des stages de « bio gastronomie » : http://www.cui5inede5cinqsens.be
/Annonce de Vanina:
Le site de Pierre-Yves Duval, photographe
http://www.abritel.fr/location-vacances/p633953
professionnel: www.pierreyvesduval.com
Nathalie Busquet, agence Caracas ;
_
_
_
_
http://www.abnteLfr/location-vacance5/p622282 /Annonce de Pierre-Henri et Isabelle:
http://www.agencecaracas.com/
135
Journaliste indépendante
.
Brigitte Valotto collabore á différents
magazines notamment dans le domaine du tourisme rejoignant .
.
ii
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.
.
11 Pour partir plus souvent en famille elle échange volontiers .
sa maison : voilá déjá une dizaine d années qu'elle expérimente '
cette nouvelle fagon de parcourir le
Nous remercions chafeureusement les témoins
et professionnels qui nous ont aimabfement fait part de leur(s) expérience(s).
Direction éditoriale : Guillaume Po
Édition : Agnés Busiére, assistée de Marión Dahyot Direction artistique : Laurent Quellet et Julie Pauwels Création graphique : Mélissa Chalet / Studio Fleurus Mise en pages : Aude Macquet Fabrication : Thierry Dubus et Florence Bellot Photogravure : Point 4
Achevé d'imprimer en décembre 2010 sur les presses de Edelvives (Espagne) N0d'édition : P11008 ISBN : 978-2-215-11026-2 Cede MDS : 590937
© Fleurus éditions, Paris, 2010.
monde I
Echangei «"LOUER BRIGITTE VALOTTO
sainaison i '
Échanger ou louer sa maison pour les vacances permet á tous de voyager autrement, soit en économisant totalement le budget hébergement, soit en se consíituant un petit pécule en vue de prochains séjours (voire pour financer sa propre résidence). Ces deux méthodes, idéales pour partir plus lom. plus souvent, plus longtemps, font de plus en plus d adeptes e1 s inscrivenl dans u M:exteM| '
de crise économique tout en prónan
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fus du tourisme de ma
te
Écrit par une échangeuse expérimentée, cet ouvrage arrive á point nommé pour faire ie point sur les avantages et les spécificités de ces bons plan|H|cances. Comment m'y prendre ? Combien de temps avant ? Oü m'inscrire ? Comment réussir mon annonce ? Puis-je faire confiance á mes futurs hótes ? Dois-je contracter
fance ? Que! typo de i ontrat devons nous sig||||pornment prépar fc ma maison ? Ce guide précieux, aussi pratique qi piplet. ré[ toutes vos questions pour vous aider á concrétiser votre projet en toute tranquillité.
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check-lists po J orgamser répa p edocuments útiles á remplir: modéles de prise de contact, de home book.
f
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de contrats d'échange et de location, d'état des lieux... 1
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9 782215 110262
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