Строительство и ремонт садового домика. Справочник домашнего мастера

Справочник содержит рекомендации по выбору объемнопланировочных, конструктивных решений, видов отделки летних и отапливаемых садовых домиков. Описаны методы выпол­ нения строительных и отделочных работ. Даны советы по опре­ делению затрат на ремонт, количества необходимых матери­ алов. Приведены примеры модернизации фасадов, обновления отдельных конструктивных элементов. Показано пооперационное выполнение отдельных видов работ. Рассчитан на широкий круг читателей.

ЭТО СЛЕДУЕТ ЗНАТЬ В настоящее в р е м я в коллективном садоводстве п р и н и м а ю т участие более 7 млн человек. Садоводческие товарищества создаются, как правило, по п р о ­ изводственному принципу, т. е. из числа работников п р е д п р и ­ ятия при наличии не менее 30 ж е л а ю щ и х вступить в него. Если ж е л а ю щ и х меньше, допускается кооперирование нескольких предприятий. В этом случае садоводческое товарищество орга­ низуется по производственно-территориальному принципу при о д н о м из предприятий, и м е ю щ и х наибольшее количество жела­ ю щ и х вступить в товарищество. Поскольку администрация, п р о ф к о м предприятия и исполком руководят созданием и деятельностью садоводческого товари­ щества, то соответствующим р е ш е н и е м они у т в е р ж д а ю т поста­ новление учредительного собрания граждан о создании садо­ водческого товарищества и список вступающих в него лиц, п р о ­ веряя при этом соблюдение действующего законодательства. Э т и м завершается подготовительная стадия в организации садо­ водческого товарищества и наступает с л е д у ю щ а я — основная. О н а состоит из нескольких этапов: создание группы учредите­ лей, а затем инициативной группы, выбор и получение земель­ ного участка, разработка и утверждение устава (на основе Типо­ вого), выбор правления, ревизионной комиссии и, наконец, реги­ страция устава в исполкоме Совета народных депутатов, на тер­ ритории к о т о р о г о отведен участок под коллективный сад. С л е д у ю щ и й этап — разработка проекта организации и за­ стройки территории коллективного сада — обеспечивается ад­ министрацией и п р о ф с о ю з н ы м к о м и т е т о м предприятия, кото­ р о м у предоставлен земельный участок под коллективный сад. П р о е к т ы эти разрабатываются соответствующими проектными организациями по д о г о в о р а м с правлением садоводческих това­ риществ на основании заявок администрации и п р о ф с о ю з н о г о комитета соответствующих предприятий или по р е ш е н и я м С о ­ ветов народных депутатов. После согласования проекта с землеустроительной службой, органами по делам строительства и архитектуры, санитарного и п о ж а р н о г о надзора и утверждения его р е ш е н и е м исполнитель­ ного комитета Совета народных депутатов администрация и п р о ф к о м предприятия производят выделение земельных уча­ стков членам садоводческого товарищества.

Членами товарищества становятся, в основном, работники предприятия, при к о т о р о м организуется товарищество, и пенси­ о н е р ы из числа лиц, ранее работавших на данном п р е д п р и я ­ тии. Д р у г и е граждане могут быть приняты в члены садоводче­ ского товарищества в случаях, предусмотренных законодатель­ ством С о ю з а С С Р и Украинской С С Р . Независимо от в е д о м ­ ственной принадлежности товарищества в него и м е ю т право вступить по представлениям исполкомов городских и районных Советов народных депутатов н е р а б о т а ю щ и е участники В О В , а также ветераны Вооруженных Сил С С С Р . Их число составляет о к о л о 2 0 % количества членов садоводческого товарищества. Не могут быть членами садоводческого товарищества граж­ дане, если они и совместно п р о ж и в а ю щ и е с ними и ведущие об­ щ е е хозяйство члены их семей и м е ю т в пользовании приусадеб­ ный участок или земельный участок, выделенный для индивиду­ ального жилищного строительства, и м е ю т дачи на правах лич­ ной собственности или же пользуются государственными дача­ ми, служебными земельными наделами, а также являются чле­ нами дачно-строительного кооператива или д р у г о г о садоводче­ ского товарищества. К числу этих лиц относятся граждане, кото­ рые приобрели пустующие д о м а в сельской местности. Уплата членского взноса — непременное условие возникно­ вения членства в садоводческом товариществе. Неуплата или отказ от внесения данного взноса в р а з м е р е и в срок, установ­ ленные о б щ и м собранием (собранием уполномоченных), слу­ жат основанием для отмены решения о приеме такого лица в члены товарищества. Лицу, выбывшему из товарищества, возвращаются целевые взносы на возведение хозяйственных строений и сооружений о б щ е г о пользования (за вычетом износа), на водоснабжение, электрификацию, строительство дорог, мостов, ограждений территории коллективного сада, проведение мероприятий по освоению земельного участка (планировка территории, м е л и ­ оративные работы, завоз п л о д о р о д н о г о грунта), а также в о з м е ­ щ а ю т с я в соответствии с актом оценки стоимость садового до­ мика и других строений, насаждений и посевов, находящихся на выделенном ему земельном участке, другие затраты по освое­ нию участка. Не подлежат возврату при выбытии из садоводческого товари­ щества вступительный и членские взносы, а также взносы, вне­ сенные на содержание работников данного объединения, на культурные мероприятия, на р е м о н т общественных хозяйствен­ ных сооружений и платежи за пользование водой, электроэнер­ гией и автотранспортом. Лицо, ставшее членом садоводческого товарищества вместо выбывшего, обязано внести вступительный взнос, а также выпла-

ченные в ы б ы в ш е м у лицу с у м м ы целевых взносов (с учетом износа строений и сооружений), стоимость садового домика, других строений, насаждений и посевов, иные затраты по осво­ ению земельного участка. Все расчеты м е ж д у в ы б ы в а ю щ и м и в с т у п а ю щ и м в члены то­ варищества производятся через кассу. Стоимость садового домика, других строений, насаждений и посевов определяется по о ц е н о ч н ы м н о р м а м (с учетом изно­ са строений) о ц е н о ч н ы м и комиссиями, о б р а з у е м ы м и админи­ страцией и п р о ф с о ю з н ы м к о м и т е т о м предприятия, или же ис­ п о л к о м о м местного Совета, при к о т о р о м находится товари­ щество. В состав комиссии могут быть приглашены представи­ тели других организаций, специалисты. Распределение и закрепление в пользование земельных участ­ ков м е ж д у членами товарищества производится администраци­ ей и п р о ф к о м о м предприятия. Конкретные р а з м е р ы земельных участков о п р е д е л я ю т с я органами, п р е д о с т а в л я ю щ и м и п р е д п р и ­ ятиям земельные участки п о д коллективное садоводчество, и бывают от 400 до 600 м , исходя из наличия и качества земель. В соответствии с д е й с т в у ю щ и м и н о р м а м и членам садовод­ ческих товариществ предоставлено право возводить на выделен­ ных им земельных участках отапливаемые садовые д о м и к и пло­ щ а д ь ю застройки до 50 м без учета площади террасы (веранды) и мансарды, а также хозяйственные строения (отдельно стоя­ щие или сблокированные) для содержания д о м а ш н е й птицы, пчел, кроликов, нутрий, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд. На участке могут возводиться теплицы и другие со­ о р у ж е н и я утепленного грунта для выращивания сельскохозяй­ ственных культур. Количество птицы, пчел, нутрий и кроликов, к о т о р ы е член товарищества имеет право содержать на участке, определяется р а з м е р о м хозблока, площадь к о т о р о г о не должна превышать 15 м . С а д о в ы е домики и хозяйственные строения принимаются в эксплуатацию комиссией, о б р а з у е м о й и с п о л к о м о м местного Совета, на территории к о т о р о г о находится садоводческое това­ рищество. Комиссия проверяет соответствие возведенных д о м и к о в и строений у т в е р ж д е н н о м у проекту организации и застройки территории коллективного сада, а также д е й с т в у ю щ и м н о р м а м и составляет акт приемки, который передает застройщику, прав­ лению и исполкому, а если строительство велось п о д р я д н ы м с п о с о б о м — подрядчику. На строительство садового д о м и к а и благоустройство участка членам товарищества предоставляются кредиты. Госбанк С С С Р предоставляет кредиты членам садоводческих товариществ, ра­ б о т а ю щ и м в хозрасчетных предприятиях, ч е р е з эти п р е д п р и 2

2

ятия, т. е. банк дает кредит предприятию, а предприятие — сво­ им служащим; рабочим и служащим б ю д ж е т н ы х организаций ссуды предоставляются учреждениями Госбанка через эти орга­ низации под личные обязательства заемщиков. Пенсионерам — членам садоводческих товариществ такая ссуда выдается не­ посредственно учреждениями Госбанка по месту жительства заемщиков п о д их личные обязательства. П р и этом, в целях га­ рантии своевременного погашения пенсионерами кредита, у ч ­ реждения Госбанка производят выдачу ссуды при условии п о р у ­ чительства о д н о г о или нескольких трудоспособных членов семьи, родственников заемщика, и м е ю щ и х самостоятельный заработок. Кредит предоставляется в р а з м е р е до 5000 р. с погашением в течение 10 лет, начиная с третьего года после получения кре­ дита. Предоставленная ссуда должна быть использована в тече­ ние двух лет. В случае необходимости руководитель у ч р е ж д е ­ ния Госбанка вправе по ходатайству предприятия, при к о т о р о м организован коллективный сад, или правления товарищества продлить срок использования кредита е щ е на один год. Д е й с т в у ю щ и м законодательством п р е д у с м о т р е н срок освое­ ния участка в течение двух лет. П о д освоением участка подра­ зумевается проведение комплекса агротехнических м е р о п р и я ­ тий по выращиванию сельскохозяйственной продукции. В случае неосвоения участка за это в р е м я следует исключение из членов садоводческого товарищества. Н а д о сказать, что возведение строений на садовом участке е щ е не является в е с о м ы м дока­ зательством его освоенности. П р и установлении фактов использования ссуд не по целевому назначению, а также в случаях, когда член садоводческого това­ рищества возвел или возводит садовой д о м и к и другие строения без надлежаще согласованного проекта или с отступлением от н о р м , предоставленный банком кредит м о ж е т быть взыскан д о ­ срочно. С а д о в ы е д о м и к и и хозяйственные строения, находящиеся на садовом участке, могут быть застрахованы д в у м я способами: обязательное и д о б р о в о л ь н о е страхование. Если обязательное страхование допускается в пределах 40 % страховой оценки, то д о б р о в о л ь н о е — в пределах 60 %, что в совокупности обес­ печивает владельцам полное в о з м е щ е н и е ущерба. Индивидуальные проекты садовых д о м и к о в д о л ж н ы быть со­ гласованы соответствующими архитектурными службами. Не следует к этому относиться легкомысленно или с п р е д у б е ж ­ дением, поскольку это в интересах самих застройщиков. На­ дежность б у д у щ е г о д о м а м о ж е т проверить только профессио­ нальная экспертиза, а ф о р м у дома, материал, из к о т о р о г о он бу­ дет с о о р у ж е н , толщину стен свободен выбирать хозяин.